Статьи

31.10.2012 12:32
Рубрика: Прочее
Прогноз на 2012 год на рынок вторичного и первичного жилья. Специалистами по рынку недвижимости, в минувшем году было констатировано, что стоимость на жилье совпадала с уровнем официальной инфляции. Квартиры вторичного рынка жилья, поднялись в цене примерно на 6 процентов, а вот рост стоимости на квартиры в новостройках составил немного больше, около 10 процентов. Наибольший спрос был зафиксирован на более доступное жилье, а так же те квартиры, которые попадали под объявленные московским губернатором программы субсидий. Как считают эксперты, подобная ситуация будет наблюдаться и в дальнейшем. Впрочем, по мнению экспертов, заявленные цифры – это усредненные данные. Наиболее значительно, до 10 процентов выросло недорогое жилье, особенно это касается однокомнатных квартир и «хрущевок». А вот стоимость многокомнатных квартир типовой планировки, не превысила и 2 процентов. Что касается прогнозов на 2012 год, то специалисты рынка недвижимости предполагают, что ситуация не будет кардинально меняться по сравнению со вторым полугодием 2011 года. Наибольший спрос ожидается на типовое дешевое жилье вторичного рынка. Предполагается, что наибольшим спросом будет пользоваться строительство домов с небольшой площадью.
31.10.2012 12:30
Рубрика: Прочее
Нюансы страхования квартиры. Неприятности с квартирой, как правило, всегда происходят неожиданно. Если квартира застрахована – это просто замечательно, в возмещении ущерба вам поможет возместить страховая компания. Но виды страховок бывают разнообразными, поэтому прежде чем, подписать договор со страховщиком, стоит определиться, а что вы собственно планируете получить на выходе. Квартиры, с дорогостоящим ремонтом, в которых находится большое количество ценностей, следует страховать классическим методом, на полную, а не на частичную стоимость имущества. Стоит особо обратить внимание на те риски, которые прописаны в договоре. Некоторые страховщики относят к стихийным бедствиям только извержения вулканов и наводнения, а у других, сюда будет относиться и ураганный ветер с градом, что более привычно для климата центральной России. Одна компания под формулировкой «залива» понимает любое проникновение воды, и к вам и от вас, а другая, только повреждение канализационных труб. Еще один довольно сложный вопрос касается франшизы. Не стоит подписывать договор с франшизой, руководствуясь только тем, что взносы по нему более доступны. Если ущерб, который нанесли вы или вам, меньше размера франшизы, то оплачивать его, скорее всего, придется вам.
30.10.2012 10:23
Рубрика: Прочее
Как не переплачивать за ЖКХ в отпуске. Летом, когда приходится покидать свои квартиры из-за отъезда на отдых, не хочется оплачивать не востребованные коммунальные услуги, но и в число должников попадать тоже неохота. Для того, чтобы отдых прошел безо всяких неприятностей, необходимо посетить абонентский отдел Инженерной службы по месту прописки. Там написать заявление с указанием сроков отсутствия и заплатить за квартиру авансом. После того, как вы вернетесь домой из отпуска, потребуется перерасчет оплаты за квартиру. Для этого нужно прийти в ГУИС вашего района, написать заявление и представить документы, которые могут подтвердить, что вы отсутствовали более 5 дней. Это могут быть билеты, командировочные удостоверения и т.д. Подобный расчет производится не более пяти дней. В среднем экономия на расходы по коммунальным платежам, на семью из трех человек отсутствующую в течение десяти дней, составляет до тысячи рублей. А что касается тех, кто оставался дома, то их счета вырастают автоматически, если в квартире, где был произведен перерасчет, отсутствует счетчик на воду, а в доме потребление воды не уменьшилось, общее количество автоматически будет делиться на тех, кто не уезжал в отпуск.
30.10.2012 10:20
Сочетание цвета обоев с интерьером. Оформляя пространство комнаты, следует избегать сильного контраста между тёмными обоями и светлой мебелью и наоборот, за исключением случаев, когда такой контраст создаётся намеренно, дабы подчеркнуть значимость коллекций предметов утвари и роскоши. Мебель коричневых тонов идеально будет смотреться на фоне голубых, светлых холодно-зелёных, серых, а также оранжевых и бежевых цветов. Мебель светлых пород дерева хорошо подчеркнут розоватые, светло-коричневые, персиковые, карамельные и фисташковые тона. Красное дерево гармонично смотрится с палевыми, золотистыми, светло-изумрудными и синими обоями. Малозаметный рисунок гладких обоев лучше всего подойдёт к яркому и крупному орнаменту обивки диванов, кресел и штор. Крупный и яркий рисунок обоев хорошо сочетается с однотонной текстильной мебелью, но только не стоит перебарщивать, чтобы не начало рябить в глазах. Модными цветами без сомнений можно считать оттенки оливкового, серого, кораллового, голубоватого цветов, мягкие гаммы абрикосовых, нежно-апельсиновых, солнечных расцветок. Ванилиновый, светло-сиреневый и васильковый цвета также не теряют своей популярности. Самая часто используемая гамма – это все оттенки белого.
29.10.2012 9:13
Фундамент для деревянных домов. Эксплуатационные качества здания сельского дома напрямую зависят от выбора фундамента. При его выборе необходимо учитывать, что цена фундамента примерно 20% стоимости всех строительных работ, а исправление ошибок занимает очень много времени и денежных средств. Выбор фундамента для деревянного дома зависит от этажности здания, материала стен, состава почвы на участке и ее промерзания. Фундамент берет на себя нагрузку от конструкций, расположенных выше, и, тем самым, выступает в роли опорной части дома. Именно фундамент является определяющим значением при проверке здания на качество и его долговечность. Тип и глубину фундамента определяют число этажей дома, рельеф местности, уровень грунтовых вод и несущая способность грунтов. При строительстве легких сооружений используют мело заглубленные фундаменты глубиной 0,1 -0,6 м от земной поверхности. Перед тем как начинать закладывать фундамент для деревянного дома, необходимо изучить местность и определить конструкцию дома. Зачастую для деревянных домов используют фундаменты ленточной монолитной
29.10.2012 9:11
Рубрика: Прочее
Санкт-Петербург и Москва входят в Топ-50 городов мира по объемам инвестиций в различные сегменты рынка коммерческой недвижимости. Об этом говорится в исследовании Global Capital Flows («Мировые потоки капиталов»), проведенном компанией Jones Lang LaSalle. Российская столица в рейтинге заняла 18-е место (по итогам 2010 года — 25-е место). В прошлом году объем инвестиций в коммерческую недвижимость столицы (без учета покупки проектов и целого бизнеса) составил 3,6 миллиарда долларов, что на 50 процентов больше показателя 2010 года. Как отмечают аналитики, результаты Петербурга можно считать прорывом года. По итогам 2011 года город поднялся в списке сразу на 187 позиций, заняв в рейтинге 34-ю строчку. Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Петербурга за год увеличился почти в 10 раз до 2,1 миллиарда долларов. Первую позицию в рейтинге сохранил за собой Лондон, где инвестиции выросли на 15 процентов и составили 24,3 миллиарда долларов. На второй строчке находится Нью-Йорк (в 2010 году — 4-е место) с уровнем вложений в размере 19,2 миллиарда долларов (рост на 75 процентов), а на третьем, как и в прошлом году, остался Париж (14 миллиардов долларов, рост на 24 процента). Далее в списке следуют Токио (13,9 миллиарда долларов, -27 процентов по сравнению с 2010 годом), Сингапур (9,1 миллиарда долларов, +25 процентов), Гонконг (8,3 миллиарда долларов, -2 процента), Вашингтон (8 миллиардов,+24 процента), Сеул (7,7 миллиарда долларов, +27 процентов), Шанхай (7,2 миллиарда долларов, +71 процент). Замыкает десятку городов с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость Лос-Анджелес (6,8 миллиарда долларов, +49 процентов). По данным аналитиков, в целом по миру объем прямых инвестиций в офисную, торговую, гостиничную и индустриальную недвижимость в 2011 году составил около 410,6 миллиарда долларов. По предварительным прогнозам, объем транзакций в 2012 году сохранится на уровне предыдущего года. По информации компании Colliers International, в 2011 году объем инвестиций коммерческую недвижимость Россию составил 41 процент от общего объема вложений в рынки Восточной Европы (12 миллиардов евро). Эксперты отмечают, что российская столица станет единственном в регионе городом, в котором в 2012 году ожидается рост во всех ключевых сегментах рынка — офисном, торговом и складском.
26.10.2012 10:21
Рубрика: Дизайн
Строительство загородного дома. Дизайн вашего дома. Загородный дом остается в наших мечтах, как некая неприступная крепость нашего внутреннего мира, в который мы сами вольны создать только нам угодное окружение. Забыть о том, что творится вокруг хотя бы на небольшой промежуток времени. Однако важно заметить, что к постройке дома нужно отнестись с должным вниманием. Строительство будущего не терпит снисхождений. Нужно заранее распланировать весь цикл работ от закладки фундамента и до покупки деталей интерьера. Квалифицированные специалисты помогут вам справиться с этой задачей на высочайшем уровне. Это не значит, что вы не можете всё сделать сами. Лучше будет доверить этот вид деятельности тем, кто занимается этим профессионально, лишь контролируя сам процесс и вносить в него поправки, чем тратить огромную часть своего личного времени. Если смотреть на это с финансовой точки зрения, то достаточно посчитать, сколько вы могли бы заработать за то время, как прокопаетесь в глине и смолах и какую часть здоровья вы заложите вместе с цементом основания вашего будущего дома. Разделение труда важная составляющая этого процесса. Но только вам известно, какие конечные очертания приобретет ваш дом, и какая гармония будет царить внутри после того, как работы по строительству вашего загородного дома будут окончены. Завершающим этапом строительства вашего загородного дома является разработка дизайна внутренних и внешних помещений. На первый взгляд это задача представляется достаточно легкой по сравнению с предыдущими этапами, однако ей стоит уделить наибольшее внимание. Ведь именно в этом зале вы будете принимать гостей или проводить вечера с любимым человеком. Важно чтобы каждая деталь была подобрана строго следуя вашим вкусовым предпочтениям и отвечала высшим требованиям и стандартам. За уют в вашем доме отвечает каждая детали интерьера и важно достичь той самой степени гармонии между красотой и удобством, которая в будущем будет вас радовать не один год. Лучше всего с этой проблемой справятся профессионалы, которые занимаются этим на протяжении многих лет и знают своё дело. Это не означает, что вы полностью отдаете проработку дизайна в чужие руки. Их работа заключается в создании гармонии с учетом всех ваших пожеланий. Проработка каждой детали имеет огромное значение. Расстановка предметов и цветовая гамма будущих комнат и помещений. Этот этап не является сугубо творческим и не каждый способен просчитать до мельчайших деталей и особенностей будущее убранство своего загородного дома.
26.10.2012 10:18
Индивидуальный подход при выборе обоев. Каждый человек по природе своей уникален. Всё окружающее в жизни способствует отображению внутреннего мира и подчёркиванию индивидуальных особенностей человека, проявлению личного стиля непохожести на остальных. Имея разные вкусы, мы все стремимся выделить то, что нравится именно нам, окружив себя нужными предметами и понимающими людьми. Мы с тщательностью выбираем одежду, аксессуары, предметы быта, которые создадут ощущение максимального комфорта. А как же дело обстоит с обоями?
24.10.2012 8:36
Некоторые типы стёкол — мультифункциональный стеклопакет. Стеклопакет, наверное, если не самая важная, то одна из самых важных частей окна. Его качество определяет шумо и теплоизоляционные характеристики окна. Во время выбора стеклопакета, следует обратить внимание на следующие характеристики: количество камер, тип стёкол, и газ, который будет заполнять пространство между стёклами Число камер влияет на качество звукоизоляции и теплопроводности. На настоящий момент, стандартным является двухкамерный профиль, который обеспечивает достаточно хороший уровень тепло и звукоизоляции. Большее количество камер может привести к образованию конденсата, следствием чего является появление плесени и неприятного запаха. От газа, заполняющего промежутки между стёклами, зависит такая характеристика, как теплопроводность. Обычно промежутки заполняются аргоном, благодаря которому эти характеристики находятся на должном уровне. Кроме того, аргон – это инертный газ, не вступающий в реакцию с другими веществами, для человека безопасен. Вот некоторые типы стёкол: тонированные, безопасные (триплекс), закалённые и энергосберегающие. Тонированные стёкла защищают от слишком ярких солнечных лучей и посторонних взглядов, безопасные обладают повышенной прочностью, энергосберегающие увеличивают теплосберегающие характеристики окна, что особенно актуально в северных районах. Отдельно хотелось бы поговорить о мультифункциональном стекле. На данный момент, это «умное» стекло является самым продвинутым из тех, что имеется на рынке для массового потребителя. В процессе производства происходит напыление разных слоёв металла, вследствие чего на поверхности стекла образуется очень тонкая плёнка, которая обеспечивает высокий уровень теплоизоляции и энергосбережения. Частицы полупроводниковых металлов, оптический катализатор и некоторые другие вещества входят в состав этой плёнки. Наносится она путём пиролиза. Летом такое покрытие препятствует попаданию в помещение инфракрасных лучей, из-за которых в помещении становится душно и слишком жарко, кроме того, оно же предотвращает «выгорание» мебели, стен. Зимой стекло наоборот поглощает максимальное количество солнечно света. Как такое возможно? При нагревании внешней среды до 30 градусов, стекло автоматически переходит в летний режим. Таким образом, стёкла этого типа обладают высокими теплоизоляционными свойствами, автоматически регулируют яркость дневного света, предотвращают попадание ультрафиолетовых лучей. Ещё к плюсам мультифункционального стекла можно отнести свойство самоочищения.
24.10.2012 8:34
Как построить недорогой дом? Строительство деревянного загородного дома. Если вам дорого время, то стоит обратиться все-таки в крупную компанию. В этом случае всю работу специалистов будет контролировать бригадир. Здесь также будет и качество работы, и недорогие строительные материалы. Большинство крупных компаний имеют связи на складах, а значит, и возможность приобретать недорогие материалы для постройки дома. Наем частной бригады поможет сэкономить большую часть средств. Это гораздо выгоднее, чем пользоваться услугами крупных компаний. Главное найти людей с хорошими рекомендациями. Но закупкой материала стоит все-таки заняться самостоятельно. Если вы наняли частника и вам необходимо привезти строительные материалы на объект, то автомобиль стоит заказать заранее. Сэкономить здесь можно только в том случае, если вы решите приобрести материалы совместно с соседями, кто тоже ведет строительство. Если вам нужно вывести стройматериалы в деревню, то пройдитесь по окрестностям и посмотрите, у кого есть грузовик. Договоритесь с его владельцем, и может, вы найдете самую приемлемую цену для доставки. Еще один вариант перевозки – нанять газель на несколько суток. И не забывайте о собственном автомобиле, ведь нужный материал можно вывезти при помощи прицепа. Самыми популярными домами после кирпичных, являются дома из дерева, т.к. дерево — экологически чистый строительный материал. Деревянные дома, бывают из бруса или оцилиндрованного бревна. Дома из бруса разделяют на три типа: - из бруса с естественной влажностью; - из профилированного бруса; - из сухого клееного бруса. При строительстве деревянного дома, вам необходимо решить, какого исполнения будет ваш дом: летнего или зимнего варианта. Вся разница между ними лишь в толщине самого бруса. Так же дом из клееного бруса обойдется намного дороже, чем из кирпича или пеноблоков. Прежде чем сделать отделку внутри дома, нужно выждать большое количество времени, потому что брус должен высохнуть (1 год). Так же существуют два больших недостатка в деревянных домах: повышенная пожароопасность ( дерево очень хорошо горит), губительное действие плесени и грибка, которое разрушает дерево. Но от этих опасностей существуют различные пропитки и антисептики, которые продлевают срок службы материала на много лет.
23.10.2012 7:57
Уютный дом своими руками. Каркасные дома. У каждого человека существует мечта — создать дом в котором можно отдохнуть, провести время с семьей, подумать в одиночестве или принять гостей. Иными словами создать уютный дом. Сделать дом уютным оказывается очень просто, и можно обойтись без больших затрат. Вот четыре основных шага на пути к успеху: 1. Запах в доме. Приходящие гости первым делом будут судить о вашем доме исходя именно из запаха в нем, и очень хорошо если воздух будет с приятным запахом. 2. Шаг второй это цвет. Именно от цвета интерьера зависит настроение человека. Для того чтобы изменить цветовую гамму ненужно перекрашивать весь дом полностью. Для разнообразия цвета подойдет изменение штор, скатерти и других предметов интерьера. 3. Третья важная деталь — соприкосновение с природой. Городская однообразная жизнь очень надоедает и порой человеку хочется покинуть свой дом и уехать на природу. Ее можно создать самому у себя дома: поставить клетку с попугаем или аквариум, вариантов много. 4. Последний шаг — стильные вещи. Это вещи которые будут отражать сам характер хозяина. Они могут и не подходить к интерьеру, но будут приносить радость именно владельцу дома. Самой эволюционной технологией в загородном строительстве, является каркасный дом. Данная технология пришла к нам из Германии и очень хорошо прижилась в России. с ее помощью возводятся огромные коттеджи и небольшие загородные дома, которые по внешнему виду не уступают кирпичным. У такого дома очень много преимуществ: - после возведения «коробки» дома сразу же можно приступать к внутренней отделке, а зимой такой дом не боится холодов и его можно оставлять без отопления. - специфика несущих элементов позволяет подобрать размеры под любой вид отделки. - с помощью каркасной технологии можно построить дом различной планировки. - каркасные дома намного легче по весу, поэтому сильно снижается нагрузка на грунт, а следовательно можно применить более простой тип фундамента, что значительно экономит наши деньги. Так же существуют и недостатки в таких домах. Основная проблема — это утепление дома. Существуют большие трудности с выбором материала, и возникают сложности с их укладкой
23.10.2012 7:52
Особенности выбора цвета и рисунка обоев. Цвет обоев влияет на состояние человека. Проектируя цвет и фасон обоев, дизайнеры руководствуются принципом влияния цвета на душевное состояние, трудоспособность и настроение человека.Доказано, что жёлтый цвет не только создаёт хорошее настроение, вселяет оптимизм и уверенность, но и оказывает успокоительное воздействие на организм, а ещё он не надоедает. Солнечные, терракотовые сливочные, кремовые цвета вызывают у человека чувство радости, счастья и способствуют активности. Голубой и зелёный также оказывают благотворное воздействие на организм, не вызывают утомления глаз, и приносят ощущение природной свежести. Фиолетовый, ярко-оранжевый, морковный и красный негативным образом сказываются на трудоспособности, а раздражительность и нервозность могут стать верными спутниками человека. Сплошной синий и тёмно-зелёный лучше не использовать в качестве фона, т.к. эти цвета действуют крайне угнетающе на психику и могут привести к нервным расстройствам, беспричинным страхам и беспокойствам. Благотворным образом на человеке сказываются обойные фактуры неярких тонов. Лепной декор рельефных обоев способен удивлять человека каждый день, мотивируя его на творческую деятельность, что лучше всего подойдёт людям творческих профессий. Чтобы не прогадать с цветом и рисунком, при покупке обоев необходимо учитывать несколько особенностей: Во-первых, обои, которые Вы видите на стеллажах, на стене квартиры будут выглядеть на тон темнее. Это правило надо учитывать при любом освещении. Во-вторых, обои нужно рассматривать при естественном освещении, что зачастую является весьма затруднительным при покупке, ведь в помещении магазина лампы накаливания или люминесцентные лампы искажают восприятие цвета обоев. Обязательно подойдите к окну, чтобы рассмотреть тон обоев при дневном свете. В-третьих, учитывайте тот факт, что обои, которые Вы видите в рулоне, на стене будут смотреться совершенно иначе. Смотрящиеся красиво и ненавязчиво на маленькой поверхности рулона, но наклеенные на стену они могут оказать раздражающее действие на Вас и произвести совершенно противоположное впечатление. В-четвёртых, крупный рисунок обоев на большой обклеенной поверхности смотрится ещё крупнее. Всё дело в огромном пространстве магазина, которое значительно превосходит размеры квартиры. Разглядывать обои приходится с приличной дистанции, дома же расстояние скрадывается и рисунок смотрится значительно крупнее.
22.10.2012 8:11
Рассмотрим некоторые проблемы, связанные с окнами из ПВХ. 1.Запотевание. Причиной может быть герметичность пластиковых окон, следовательно это приведёт к повышению уровня влажности в помещении, а значит при отрицательных температурах окружающей среды на стёклах будет образовываться конденсат. Решением может послужить проветривание помещения, или же установка системы автоматической вентиляции. 2.Неплотное прилегание створки. Ничего необычного в этом нет, т.к. со временем фурнитура может разболтаться. Для решения этой проблемы стоит вызвать специалиста, который и устранит данную неисправность. 3.Теряется белизна профиля. Причина банальна – загрязнение. Достаточно будет только протереть окно тряпкой, предварительно смоченной в мыльном растворе. 4.Проникновение в окна воды с улицы. Проблема заключается в качественно произведённой установке окон, а именно в том, что монтажная пена не обеспечивает достаточной герметизации. Решением послужит повторная герметизация. 5.Скрип створок. Движущиеся части фурнитуры нуждаются в смазке, при её отсутствии они начинаю скрипеть. Следует с помощью кисточки произвести смазку нужных частей. Если сами не можете – вызовите специалиста. Уплотнители для пластиковых окон. Уплотнители для пластиковых окон устанавливаются как в области штапика, так и в створке, где служат для крепления стекла с обратной стороны. Также их можно обнаружить между створкой и рамой. Благодаря уплотнителям створка более плотно прилегает к раме, что обеспечивает воздухо и водонепроницаемость. Как правило, уплотнители изготавливаются отдельно, а установка происходит во время изготовления окна. Обычно штапики идут сразу с коэкструдированным уплотнением, то есть экструдация штапика происходит вместе с уплотнителем. Таким образом, эта конструкция представляет собой единое целое. В зависимости от марки, форма уплотнителей бывает различной. Материал. В большинстве случаев применяются уплотнители из ЕРDМ-эластомера, основой которого является этилен-пропилен-термополимерновый каучук. Хотя можно встретить такие материалы, как резину на основе бутадиенстирольного каучука, поливинилхлорид, RAU-SIK — силикон-эластомер, полиолефиновый термопластичный эластомер. К достоинствам ЕРDМ уплотнителей можно отнести долговечность, атмосферо и светостойкость, прочность при растяжении, эластичность сохраняется при температурах от -50 до +100 градусов по Цельсию, такие уплотнители устойчивы к воздействию щелочей, кислот.
22.10.2012 8:08
Ваша новая квартира в новостройке. Рынок недвижимости переживает небывалый подъем. Все большее и большее количество людей стремится решить пресловутый квартирный вопрос. Примечательно, что чаще всего покупатели останавливают свой выбор именно на квартирах в новостройках. Новостройки существенно отличаются друг от друга, поэтому сейчас мы попытаемся разобраться, какими они бывают. Итак, первый вид – панельные дома. Дома такого типа возводятся из заранее заготовленных панелей – специальных плит, которые крепятся между собой. Именно этот тип новостроек является самым популярным и востребованным, поскольку они являются самыми недорогими. Однако у таких домов есть ряд существенных недостатков: невысокие потолки – не более 2,7 метров, плохая звукоизоляция и стандартная планировка, при которой практически невозможно переоборудовать квартиру. Кроме этого существенным недостатком является качество строительных работ в панельных домах, когда спустя некоторое время трескается штукатурка и рвутся обои. Бывает, что при строительстве панельного дома плиты уложены не совсем правильно. В этом случае вам придется самостоятельно выравнивать пол и потолок. Иногда эти дополнительные строительные работы могут потребовать значительной суммы денег. Второй вид новостроек – каркасно-блочные дома. Они представляют собой заранее заготовленный каркас, в который кладутся кирпичи. У такого дома есть масса преимуществ: высокие потолки, оригинальная планировка, экологичность. Кроме того, именно каркасно-блочные дома строятся таким образом, что их можно быстро и просто перепланировать. И, наконец, последний вид новостроек- монолитные дома. Технология строительства этого типа домов следующая: устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. После высыхания опалубка снимается и получаются ровные стены. Именно этот тип домов считается самым комфортным: у него ровные пол и потолок, стены представляют собой качественную звукоизоляцию, также такие квартиры просторные и дают возможность самостоятельной планировки. Достаточно часто строительство монолитных домов проводится по уникальному проекту, который осуществляется только один раз. Единственным недостатком такой квартиры можно назвать высокую стоимость квадратного метра. Однако не секрет, что вложения в недвижимость всегда окупаются. Выбор за вами!
19.10.2012 8:15
Ваша новая квартира в новостройке. Рынок недвижимости переживает небывалый подъем. Все большее и большее количество людей стремится решить пресловутый квартирный вопрос. Примечательно, что чаще всего покупатели останавливают свой выбор именно на квартирах в новостройках. Новостройки существенно отличаются друг от друга, поэтому сейчас мы попытаемся разобраться, какими они бывают. Итак, первый вид – панельные дома. Дома такого типа возводятся из заранее заготовленных панелей – специальных плит, которые крепятся между собой. Именно этот тип новостроек является самым популярным и востребованным, поскольку они являются самыми недорогими. Однако у таких домов есть ряд существенных недостатков: невысокие потолки – не более 2,7 метров, плохая звукоизоляция и стандартная планировка, при которой практически невозможно переоборудовать квартиру. Кроме этого существенным недостатком является качество строительных работ в панельных домах, когда спустя некоторое время трескается штукатурка и рвутся обои. Бывает, что при строительстве панельного дома плиты уложены не совсем правильно. В этом случае вам придется самостоятельно выравнивать пол и потолок. Иногда эти дополнительные строительные работы могут потребовать значительной суммы денег. Второй вид новостроек – каркасно-блочные дома. Они представляют собой заранее заготовленный каркас, в который кладутся кирпичи. У такого дома есть масса преимуществ: высокие потолки, оригинальная планировка, экологичность. Кроме того, именно каркасно-блочные дома строятся таким образом, что их можно быстро и просто перепланировать. И, наконец, последний вид новостроек- монолитные дома. Технология строительства этого типа домов следующая: устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. После высыхания опалубка снимается и получаются ровные стены. Именно этот тип домов считается самым комфортным: у него ровные пол и потолок, стены представляют собой качественную звукоизоляцию, также такие квартиры просторные и дают возможность самостоятельной планировки. Достаточно часто строительство монолитных домов проводится по уникальному проекту, который осуществляется только один раз. Единственным недостатком такой квартиры можно назвать высокую стоимость квадратного метра. Однако не секрет, что вложения в недвижимость всегда окупаются. Выбор за вами!
19.10.2012 8:11
Какой пол лучше? Выбираем напольное покрытие. На данный момент в специализированных магазинах напольных покрытий есть множество различных материалов, способных удовлетворить любую похоть покупателя. Но прежде чем приступать к реализации плана, касаемого того, что будет лежать на вашем полу вместо старого, потрескавшегося линолеума, следует подумать, что будет лежать под ним. Конечно же, при любой предстоящей работе, следует, тщательно подготовится. Какое бы покрытие вы не выбрали на укладку пола, его нужно подготовить. Для начала разберемся с деревянными полами. Если половая доска, за долгие годы эксплуатации имеет значительные повреждения (скрип, расколы, гниль и т.д.), такие участки пола лучше заменить. Если вы не решились срывать весь пол, то можно попробовать его «реанимировать». Удалив, отслужившие участки половой доски, наверняка вам будут видны в каком состоянии поперечные балки (лаги). Лаги не должны «провисать», то есть лежать на основании пола не всей плоскостью. Соответственно не должно быть сгнивших участков и т. д. Удалив участки, требуемые ремонта, заменяем их аналогичной доской, но крепим уже не на гвозди, а на саморезы по дереву при помощи шуруповерта. Чтобы избежать в дальнейшем скрипов доски на других участках, следует обработать всю поверхность пола, тем же способом-рядом с забитыми ранее гвоздями. Если пол готовится под укладку ламината, то для окончательного выравнивания обязательно поверх основного покрытия стелиться OSB плита, толщиной 10- 15 сантиметров. Перед укладкой OSB плиты, нужно простелить полипропиленовую или пробковую, так называемую подложку, для скрытия незначительных неровностей, а также для повышения тепло и звукоизоляции. Если помещение имеет прямоугольную форму, то плиты стелятся поперек комнаты, с небольшим зазором(1-2мм) между ними. Рассмотрим теперь вариант с бетонным покрытием пола. В многоквартирных домах разница между углами по диагонали может достигать 10-15 сантиметров. В случаях подобного образа без бетонной стяжки не обойтись. Оптимальная толщина слоя стяжки колеблется от 4 до 6 сантиметров. Соответственно от верхней точки на поверхности пола отступаем вверх минимум на 3 см. – это и будет предельный уровень стяжки. Существует несколько технологий изготовления бетонной стяжки. Рассмотрим наиболее доступный, в нашем случае способ. Для работы с бетонной стяжкой потребуется : уровень, длиной 2-2.5м., правило штукатурное ( длина правила зависит от ширины помещения), электродрель с насадкой для смешивания, маяк штукатурный, алебастр. При помощи уровня от верхней точки карандашом на стене делаем насечки. Чем чаще будут нанесены насечки, тем больше вероятность, что уровень пола будет идеально ровным. Перед заливкой стяжки, нужно как можно точнее выставить маяки (в нашем случае послужат штукатурные, с толщиной 2.5-3см.) Устанавливаем маяки про помощи уровня, не выше, ранее размеченных на стене насечек. Напомню, что оптимальная толщина бетонной стяжки не должна превышать 6 см. Если толщина все — таки превышает допустимые размеры, то не обойтись без подсыпки. Подсыпка может состоять из таких материалов, которые значительно уменьшат расход основных вяжущих материалов (щебень, керамзит и т.п.). После подсыпки обязательно ее проливаем так называемым цементным молочком (на 10л воды использовать 2 кг цемента). Маяк устанавливаем на смесь алебастра с речным песком, делая руками небольшие слепки, вмещающиеся в руках. Если нет возможности воспользоваться бетономешалкой, то вполне сгодится электродрель с насадкой – миксером. Оптимальные пропорции соотношения песка и цемента зависит в первую очередь от толщины стяжки, но не должен превышать соотношение 1:3 (1 кг цемент, 3кг песок, 200 грамм клей ПВА, вода). В классической технологии изготовлении бетонной стяжки эластичность раствора регулируется количеством воды, добавляемой в смесь. Слишком сухая смесь довольно трудна в работе с правилом, а жидкая, дает большую усадку, что значительно понизит предполагаемый уровень. После того, как стяжка залита, то дальнейшие работы с полом следует продолжать не ранее чем через 45 -50 дней. Именно через такой срок бетонная стяжка просохнет наиболее оптимально. Для того, что бы добиться максимально ровного покрытия пола, то используют самовыравнивающиеся смеси. Такие смеси незаменимы, при дальнейшей укладки паркетной доски, либо ламината. В настоящее время большой популярностью среди мастеров, специализирующихся на изготовлении цементно – песчаных растворов пользуется так называемая комбинированная стяжка, с добавлением гранул пенополистирола. Такая смесь значительно повысит тепло и звукоизоляционные свойства, а также на много снизит удельную массу раствора. Также предусмотрена технология нанесения стяжки, без помощи каких либо контролирующих уровень стяжки материалов (маяков). Этот способ требует значительных навыков, и без специальной подготовки, не каждый мастер возьмется за нее. При этом способе смесь для стяжки делается только увлажненной. Влажный, хорошо перемешанный раствор сначала распределяется по периметру помещения, в уровень, нанесенных ранее на стену насечек. Если ширина правила не позволяет достать от края стены до края, то между ними набрасывается еще одна полоса. Просыпанные по периметру и посередине помещения полосы, утрамбовываются при помощи правила, еще раз проверяется уровень, и только потом засыпается основная смесь между, уже готовыми, направляющими полосами. Эксплуатационный срок такого вида бетонной стяжки зависит от того, насколько будет хорошо уплотненная вся смесь.
18.10.2012 8:32
Риск при покупке новостройки. Несмотря на рост информированности и юридической грамотности населения, приобретение квартир в новостройках по-прежнему является достаточно рискованным предприятием. При покупке новостройки следует определиться, насколько вы готовы к небольшим недочетам в строительстве или отложении сроков сдачи дома. Нередки случаи, когда стройка останавливалась после того, как был вырыт котлован. Вы можете предупредить практически все негативные факторы, если будете информированы. Ведь существует поговорка: кто обладает информацией – тот вооружен. Не стоит забывать, что у новостроек есть масса весомых преимуществ. Во-первых, это цена квадратного метра. Вы оплачиваете строительство, а не квартиру – соответственно цена будет ниже, чем у готовой квартиры или на вторичном рынке жилья. Планировка и внешний вид новостроек значительно отличаются в лучшую сторону от построенных ранее квартир. Кроме того, новостройка – это юридически чистый объект. При ее покупке вы однозначно можете быть уверены в том, что в скором времени к вам не нагрянут позабытые родственники или малолетние дети, претендующие на ваши метры. Приобретение новостройки является наилучшим вариантом улучшения жилищных условий при соблюдении всех правил, а также лично информационной подготовке.
18.10.2012 8:31
Долговечный загородный дом — это мечта любого человека. Ведь в этом доме в будущем смогут жить ваши дети, внуки, правнуки и т.д. Но как же создать такой дом, ведь всем известно, что срок службы древесины не превышает в среднем 35 лет в хороших климатических условиях. Долговечность дома определяется его основными частями — фундамент и стены, т.к. остальные его части, являются ремонтопригодными. В настоящее время существуют различные способы по укреплению фундамента, а если вы обладаете достаточными финансами, то просто можете заказать бетон на заводе с необходимой вам маркой прочности. Для долговечной службы стен существует множество средств: различные пропитки от гниения, пропены для огнеупорности дерева и различные антисептики. При соблюдении всех правил строительства загородного дома, он прослужит вам много лет, и в дальнейшем в нем смогут жить ваши дети и внуки. Как показывает опыт наилучшей экономией, является обустройство быта в доме. Строительство дома всегда требует больших затрат, и по окончанию строительства денег на обустройство дома практически не остается. В таком случае можно попросить, на время, предметы интерьера у родственников или знакомых. Так же существует большое количество сайтов в интернете, комиссионных магазинов, где можно по приемлемой вам цене найти все необходимое для дома и дачи. Необходимо записывать номера телефонов и всех людей с кем приходилось сотрудничать при строительстве. В будущем все это вам очень пригодится, ведь если вы вдруг задумаете построить еще баньку или беседку, то возможно по старым связям вам сделают неплохую скидку. Очень часто чтобы добиться успеха приходится проявлять смекалку и находчивость. И при разумных действиях с вас не потребуется больших вложений.
17.10.2012 9:00
Рубрика: Прочее
Аренда недвижимости. С каждым годом благосостояние страны улучшается, однако по-прежнему есть определенные категории граждан, которым сложно выдержать бурный рост цен. В такой ситуации панацеей вполне может стать сдача свободной квартиры или комнаты. Если вы четко для себя решили сдать квартиру, то стоит предусмотреть все возможные негативные ситуации. Сдача квартиры посуточно – дело весьма прибыльное. Однако минусом в этом случае является контингент, которому нужна такая квартира. Как правило, это командировочные или парочки, в поисках временного пристанища. Этим людям совершенно не важная обстановка и уют, поэтому на хорошее отношение к квартире и мебели рассчитывать не приходится. Если же вы все-таки решили сдавать квартиру посуточно, стоит сделать следующее: заключить договор аренды с квартиросъемщиками, взять с них аванс и уточнить их паспортные данные. Некоторые арендодатели даже берут на время проживания у своих жильцов их паспорта. Безусловно, этот вариант предполагает приток гораздо больших денег. Однако у него есть существенные минусы: вы никогда не сможете рассчитывать на постоянный приток клиентов. В один месяц их может быть множество, а в другой – всего несколько. Кроме того вы совершенно не сможете предугадать, что останется в квартире после ухода жильцов. Перед тем, как пустить в квартиру квартиросъемщиков, стоит убрать оттуда дорогую мебель и все ценные вещи. Остаться должно все только самое необходимое. Как правило, опытные арендодатели оставляют то, что не жаль потерять и устанавливают не очень высокую цену. В этом случае у вас будет постоянный приток клиентов. Также вы можете сдать квартиру с отличным ремонтом. У вас в этом случае соответственно увеличится стоимость аренды, однако появятся состоятельные клиенты. Такие люди не жалеют денег на отдых, а просто не желают останавливаться в гостинице. В том случае, если вы решили сдавать свою квартиру посуточно, стоит взвесить два нюанса: вы сможете заработать гораздо больше денег, однако в качестве клиентов получите самых разнообразных людей. Не всегда стоит гнаться за огромными деньгами, покой стоит гораздо дороже.
17.10.2012 8:59
Рубрика: Прочее
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). 3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.