Статьи

13.09.2012 12:00
Рубрика:
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
13.09.2012 8:11
Картина, определяющая расходы продавца квартиры в Киеве не проста. Исходя из практики, расходы продавца квартиры в Киеве начинаются с стоимости оформления необходимых документов для нотариального удостоверения производящей сделки. Как правило, эти расходы оплачиваются из задатка, переданного покупателем. 1% от общей суммы, которая указана в договоре продаже-покупке квартиры в Киеве, отчисляется как государственная пошлина. Следующие расходы – стоимость извлечения из реестров государства по продавцу или нескольким продавцам, а также объекту недвижимости. 50% всех расходов уходит на оплату нотариальных услуг. Последние расходы – услуги банка, необходимые для проверки подлинности купюр и налог с доходов физического лица – продавца. Некоторые объекты недвижимости в Киеве не обязывают стороны (продавца и покупца) оплачивать услуги нотариуса и банка для проверки купюр. Обе стороны должны оплатить только обязательные платежи и налоги по действующему законодательству Украины. Чтобы продать квартиру побыстрее, первым делом необходимо заявить о готовности разделить расходы с покупателем, либо предложить выгодные условия продажи квартиры в Киеве для риэлтора.
13.09.2012 8:10
Рубрика: Прочее
Если у вас есть некоторая сумма денег, которую вы не знаете, как потратить. Вы можете в этом случае вложить ее в недвижимость. Квартира, участок или земельный участок- это объект очень выгодного инвестирования. Несколько лет назад покупка квартиры или другого жилого объекта окупалась достаточно долго, но сейчас вы сможете очень быстро вернуть потраченные деньги. Однако недвижимость является не единственным объектом эффективной инвестиции. Вы можете купить автомобиль, а затем сдавать его в аренду. Особенно это оправданно тогда, когда вы будете сдавать какой-нибудь старинный автомобиль. Конечно, не всегда это предприятие принесет «быстрые и легкие» деньги, однако обязательно окупится. Именно аренда недвижимости является самым эффективным и высокодоходным способом заработка. Безусловно, сдача квартиры внаем сопряжена с определенным риском, однако тот, что обладает информацией, сможет предупредить все негативные ситуации. Самая распространенная причина, по которой люди отказываются сдавать квартиру, — это появление дополнительных расходов. Однако все это предусмотреть абсолютно не сложно: к примеру, вы можете составить договор найма, в котором будет указано состояние квартиры и мебели, либо отключив международную связь. Также при ежемесячном получении оплаты за квартиру не стоит лениться, так вы сможете оценить состояние вашего жилья и честность ваших жильцов. Также существенным риском является тот случай, когда квартира не приватизирована. В этом случае образуются некоторые затруднения: для заключения договора аренды вам следует получить согласие всех членов семьи, а также со стороны городских властей. Кроме того, в этом случае у арендодателя появляется возможность нелегальным способом переоформить квартиру на себя. Также риск сопряжен с тем, что вам может попасться весьма непорядочный человек. К примеру, он может пообещать заплатить за квартиру, а затем неожиданно исчезнуть. Если же он указал неверный адрес прописки или другие важные данные, то найти его практически невозможно. Также существует такая вероятность, что квартиросъемщик будет оплачивать аренду жилья, однако «забудет» оплатить коммунальные услуги. В этом случае вам «в наследство» от него может достаться внушительная сумма долга. Чтобы избежать такой ситуации, стоит собрать о нем некоторые сведения: где работает, телефон супруги или второй половинки и т.д. Сдача аренды в наем – выгодный способ заработать приличную сумму денег. Чтобы избежать конфликтов и выяснений отношений, стоит заранее подготовиться или даже проконсультироваться с юристами.
13.09.2012 8:07
Совместная собственность Если квартира – совместная собственность супругов, то для ее продажи необходимо согласие обоих супругов. Такие квартиры приобретаются путем купли-продажи, обмена, приватизации и пр. во время зарегистрированного брака на одного супруга. В соответствии с украинским законодательством, квартира, полученная по наследству или в дар, во время зарегистрированного брака, никоем образом не определяется как совместно нажитое имущество. Квартира, которая была приватизирована одним супругом в период брака, напротив является совместно нажитым имуществом, при условии, если ранее им не являлась. Договор по продаже и покупке квартиры бывает удостоверен, только если имеется в наличии нотариально оформленное согласие супруга продавца. Сегодня распространена практика оформления двух отдельных документов у нотариуса, которые подтверждают согласие супруга продавца — с соответствующей удостоверительной надписью, опираясь на инструкции и второй документ — заявление. Оба документа оформлять нет необходимости, если супруг продавца лично явится к нотариусу. Если в согласии указывается, когда продается квартира, цена и другие точные условия, то это все учитывается при удостоверении договора по квартире. Общая собственность Квартира в Киеве может принадлежать группе лиц на правах общей собственности. К примеру, владение в коммунальной квартире одной комнатой. Если один из участников долевой собственности (общей) продает принадлежащую ему долю квартиры, то необходимо письменно сообщить всем остальным участникам общей собственности о надвигающейся продаже части имущества, а также обо всех условиях продажи, что включает стоимость, условия расчетов и др. Участник сделки должен иметь подтверждение о уведомлении остальных лиц, поэтому целесообразно продвигать эту процедуру через нотариуса с помощью передачи заявлений другим участникам общей собственности. Тот факт получения заявлений — о вручении, подтверждается почтовым уведомлением, после чего нотариальная контора выдает свидетельство, подтверждающее передачу заявлений. Если участник общей собственности уклоняется от дачи согласия на продажу, то тогда он подает заявление через нотариус или частного нотариуса и указывает, что если лицо не явится в сроки со дня получения, то договор продажи будет удостоверен без его присутствия и, соответственно, согласия. Без согласия второго лица квартира может быть продана, если лицо не проживает в этой квартире и его местонахождение неизвестно.
12.09.2012 23:51
Строительство сегодня – это одна из наиболее быстроразвивающихся отраслей. Здесь растет спрос на специалистов из всех сфер: управление проектами, производство работ, проектирование и прочее. Работники востребованы как «стороной подрядчика», так и «стороной заказчика». Очень большой спрос на специалистов в девелоперских предприятиях. Но стоит подчеркнуть, что в основном требуются не молодые специалисты, а профессионалы. Это не означает, что сейчас молодым специалистам сложно найти работу. Им лучше начинать карьеру в крупных организациях, в которых есть перспективы дальнейшего роста. Сейчас наибольший спрос можно наблюдать на специалистов по управлению проектами. Проекты могут быть различной площади, сложности, главное – в целом умение управлять проектом, в нестандартных ситуациях вовремя принимать ответственные решения. Здесь работодатели предлагают очень разные уровни оплаты труда. В зависимости от уровня ответственности и сложности объекта сумма может варьироваться от 60 тысяч до 350–450 тысяч рублей. Максимальные зарплаты специалистам могут предложить девелоперские предприятия. Самая яркая тенденция в сегменте строительства – активное развитие девелоперских предприятий. На сегодняшний день заключено большое количество контрактов с инвесторами, начаты работы над крупными проектами во всех сферах недвижимости: офисная, складская, торговая, гостиничная, жилая (любой категории), индустриальная. Сложно сказать, что организации, которые являются заказчиками, стати менее активно строить, просто на сегодняшний день объем бизнеса девелоперских организаций выше. Да и зачастую для заказчика недвижимость не является профильным видом деятельности. Но всегда можно найти исключения, к примеру, история девелоперских проектов организации IKEA, которая сегодня является крупнейшим игроком на рынке торговли недвижимости. Также хочется подчеркнуть рост бизнеса консультационных предприятий. Их цель содействие бизнесу компаний, основывающихся на развитие недвижимости. Такие компании предлагают консультационные услуги по продаже и аренде складских, торговых и офисных помещений, оказывают услуги по оценке недвижимости, консультируют в сфере гостиничной недвижимости, а так же оказывают услуги по разработке концепций, по исследованию рынка, по управлению объектами недвижимости, проводят аналитику перспектив инвестиционных проектов и многое другое. Здесь себя реализовать могут специалисты как из области продаж и инвестиций, так и из ведения строительных работ. Ситуация на рынке труда сегодня такова, что не столько имеет значение имя вуза (хотя это важно для некоторых компаний), сколько успехи, потенциал и знания кандидата. Если, например у одного кандидата на руках есть диплом авторитетного строительного вуза Москвы, но отсутствует опыта, а у второго – опыт, отличные знания, интерес к профессии, но то диплом неизвестного вуза, разумеется, выберут второго.
12.09.2012 23:51
Рубрика: Прочее
Сегодня в сфере строительства наиболее востребованы опытнее специалисты с высшим технологическим образованием (в идеале – МГСУ) и дополнительным (МВА – либо «Управление недвижимостью», либо школа «Арсенал»), способные свободно общаться на английском языке, обладающими навыками управления командой, проектом (3–5 лет), знающие основы составления бюджетной части проекта, его ведения, контроля (соответствующий опыт работы 2–3 года). Имеющие, в дополнение к этому, несколько успешно сданных проектов, предпочтительно в рамках одной специализации, наработанные партнерские связи в своей сфере (с консалтинговыми компаниями, подрядными организациями и т. д.), положительные рекомендации и четкие цели развития. В ближайшие годы будут наиболее востребованы специалисты с хорошими знаниями иностранных языков (преимущественно, английского и немецкого), четкой мотивацией и профильным опытом работы (от 2-х лет). Из специальностей хотелось бы отметить инженеров-проектировщиков, руководителей проектов, инженеров по техническому надзору, специалистов по эксплуатации зданий категории не ниже «В+», брокеров (в основном в консалтинговых компаниях), консультантов по недвижимости. Сегодня «дорожают» быстрей всех прочих специалисты по управлению проектами. Можно начинать со строительства (параллельно приобретая знания управления проектом и ведения бюджета) или же с работы в консалтинговой организации, которая постепенно даст возможность (за 3–5 лет) получить четкие знания рынка недвижимости и позволит научиться руководить проектом (обычно в этих компаниях есть ряд подшефных подразделений, выполняющих различные функции). Также стоит подчеркнуть, что продажа услуг по управлению недвижимостью и самой недвижимости очень высокооплачиваема и перспективна. Здесь идет наибольший акцент на отличные навыки продавца, нежели на полное знание процесса строительной технологии. Важен тот факт, что в таком, специфичном сегменте, как строительство, человек с любыми навыками и знаниями может себя реализовать, чрезвычайно важно набраться терпения и досконально изучить информацию о том, на рынке существую, какие компании и чем именно они занимаются. Капитализация специалистов и профессионалов в строительном сегменте сегодня довольно быстро повышается. По темпу роста строительный сегмент рынка превосходит индустриальный сегмент рынка. Общий рост уровня заработных плат слегка уступает энергетической и инвестиционно-банковской сферам. Это в первую очередь связано с резким развитием бизнеса в России в целом. Крайне привлекательна экономическая ситуация и для российских бизнесменов (большинство российских предпринимателей вкладывают большие средства в развитие недвижимости), и для западных инвесторов. Рост любой экономики непосредственно влияет на развитие строительного бизнеса – развивается офисная, торговая, жилая и другая недвижимость. И, разумеется, растет спрос на профессионалов и специалистов в этой сфере.
12.09.2012 23:50
Природа подарила человеку прекрасную возможность видеть окружающий мир в трех измерениях. Но некоторые вещи не позволяют этим насладиться. Так, обои имеют унылый плоский рисунок, шкафы – гладкую отделку, а про полы и потолки можно и не вспоминать. Всегда хочется, чтобы все окружающее нас имело живой вид. Как раз поэтому, не находя удовлетворения в гладких стенах, люди разработали специальный отделки – декоративную штукатурку. Именно про нее и пойдет речь ниже. Декоративная штукатурка представляет собой разнородную массу, из которой можно выкладывать на стене различные фигурки или рельефы. Кроме этого, декоративная штукатурка запросто может стать отличным утеплителем и эффективно скрыть даже достаточно большие неровности стен. Деление декоративной штукатурки на виды весьма условно, так как ее технология постоянно развивается и меняется, появляются новые материалы, придумываются уникальные фактуры и рисунки. Но традиционно декоративная штукатурка делится на несколько типов: структурная (создаются разного рода борозды), фактурная (создаются выпуклые рисунки), минеральная (с наполнителем – гранитная крошка) и, самая элитная венецианская штукатурка. Декоративные штукатурки разных видов имеют в составе различные связующие вещества и зерна. Как раз от размера зерен и зависит структура создаваемого рельефа. Например, мелкозернистая штукатурка на плоскости выглядит почти ровной, а крупные гранулы в штукатурке создают красивый рисунок поперечными или круглыми бороздами. При этом поверхность с бороздами создается овальными гранулами, а однородная и шероховатая – округлыми зернышками в штукатурке. Декоративная штукатурка весьма специфична еще и тем, что здесь как нигде много зависит от качества инструмента, умения мастера и уникальных приемов, используемых им. Грубо говоря – сколько мастеров, столько и видов рисунков декоративной штукатуркой. Основой для любой декоративной штукатурки служит вода, реже – растворитель, применяющийся только для фасадных работ. Для внутренних работ рекомендуется использовать штукатурки, основанные на воде, поскольку они практически не имеют запаха. Так, полимерная декоративная штукатурка на основе акриловой смолы является готовым к применению водно-дисперсионным составом – открываешь ведро и спокойно себе работаешь. Структурная штукатурка годна к нанесению практически на любые поверхности – кирпич, бетон, цементные, гипсокартон, дерево или металл. Но не всегда получится такую штукатурку нанести на водоэмульсионную грунтовку, и это, пожалуй, единственное предостережение. Нужно отметить, что декоративные штукатурки отлично сочетаются с материалами, из которых строили раньше, поэтому ими можно смело реставрировать старые штукатурные покрытия. Процесс нанесения любой декоративной штукатурки несколько напоминает нанесение простой шпатлевки. Размеренными движениями снизу вверх по поверхности растягивается нужный слой материала, разравнивается, после чего наступает кульминационный момент – создание структуры пластиковой теркой, шпателем (есть специальные шпателя для декоративок) или структурным валиком. Так, нанесенная круговыми движениями декоративная штукатурка рисует морские раковины. При помощи вращательных движений пластиковой теркой можно получить разнообразные борозды. Можно вращательными движениями создать однородную шероховатую поверхность, а потом все это слегка прокатать валиком, получится шероховатое покрытие с весьма оригинальным рисунком. Одним словом, вариантов ровно столько, сколько у вас фантазии, точнее не у вас, а у мастера, потому что при видимой простоте, качественно сделать декоративную штукатурку без виртуозного владения шпателем просто нереально.
12.09.2012 23:49
Рубрика: Прочее
О том, как испортил москвичей квартирный вопрос, больше всего любят говорить гости столицы, пытающиеся снять квартиру в хорошем районе за минимальную цену. Сегодня никто не будет спорить, что аренда квартир в Москве давно превратилась в доходный вид бизнеса. Наниматели и собственники уже вполне оценили преимущества официальной аренды квартир, привыкли к заключению договоров и, даже, уплате налогов от доходов с найма. Однако и в этой, казалось бы, уже вдоль и поперек изученной сфере, есть достаточно молодые направления. Одно из них — посуточная аренда квартир. Еще лет десять назад краткосрочная аренда квартир в Москве была прерогативой старушек, оккупировавших вокзалы с объявлениями в руках. При этом элитная однокомнатная квартира в центре города могла на деле оказаться малогабаритной «хрущевкой» за третьим транспортным кольцом. Сегодня ситуация изменилась, по данным экспертов уже более полутора тысяч сдаваемых жилых помещений находятся в ведении агентств недвижимости, и снять квартиру на пару дней или недель теперь можно вполне официально. Верить на слово арендодателю уже нет необходимости — практически все агентства имеют свои сайты, где можно не только заранее подобрать жилье, отвечающее вашим требованиям стоимости и комфортабельности, но и, прежде чем снять квартиру, просмотреть фотографии интерьеров и ее подробные описания. Попробуем разобраться в особенностях посуточной аренды квартир в Москве. Во-первых, в каждой сдаваемой в аренду квартире есть кухня, полностью оборудованная всей необходимой техникой. Для желающих сэкономить это существенный плюс, ведь посещение мест общественного питания в столице выливается в круглую сумму, однако, если вы предпочитаете заказывать готовую еду в номер, необходимо до того, как снять квартиру, заранее узнать в агентстве телефон ближайшего ресторана, обеспечивающего доставку обедов. Во-вторых, — бытовая техника. Сегодня все сдающиеся в аренду квартиры оборудованы автоматическими стиральными машинами, микроволновками, утюгами, холодильниками и, конечно, телевизором. В большинстве из них также организован доступ в Интернет, есть телефон и факс. Смена белья и уборка помещений осуществляется в зависимости от класса жилья, в среднем раз в 1-7 дней, и происходит в заранее оговоренное время. Так же как и в гостинице, вы сможете оформить в съемной квартире временную регистрацию, заказать свежую прессу или такси. Для тех, кому в первую очередь важна стоимость аренды квартир, стоит обратить внимание на жилье эконом-класса, расположенное в удаленных от центра районах. Снять квартиру здесь можно за 2-3 тысячи рублей в сутки, ремонт обычно сделан достаточно давно, но зато квартиры оборудованы большим количеством спальных мест. Жилье бизнес- и элит-класса находится в центре города, оно отличается качественным евроремонтом, современной новой мебелью и техникой. Чтобы снять квартиру такого уровня, необходимо уже заплатить от 3 до 8 тыс. руб.; для сравнения — номер в гостинице такого же класса обойдется вам от 15 до 30 тысяч рублей в сутки. На кого же рассчитана посуточная аренда квартир в Москве сегодня? Главным образом, это — командированные сотрудники, прибывшие в столицу по делам своих фирм, а также туристы, путешествующие небольшими компаниями или семьей. Несмотря на то, что краткосрочная аренда квартир оплачивается дороже длительного найма, снять квартиру на непродолжительный срок финансово выгоднее, чем проживать в отеле, в первую очередь за счет большего количества спальных мест, размещенных на одном пространстве. Если в стандартный гостиничный номер может поселиться строго ограниченное количество людей, то типовая однокомнатная квартира просто сдается за фиксированную сумму, которая не изменится от того, ночует в ней один человек или разместилась большая семья с детьми.
12.09.2012 23:49
Классифицировать электроинструмент можно по многим признакам — любительский и профессиональный, предназначенный для работ по дереву или по металлу и многое другое. Однако, определившись с тем, нужен вам перфоратор или ударная дрель, должен ли быть шуруповерт отдельным устройством или достаточно подобной функции в другом электроинструменте, предпочитаете ли вы прибор с электропитанием от сети или необходим инструмент на аккумуляторах, выбор зачастую сводится к определению производителя. Сегодня у российских потребителей наибольшей популярностью пользуется так называемый «брендовый» электроинструмент — Bosh и Metabo, Makita и Hitachi. С качеством немецкого электроинструмента Metabo могут сравниться разве что изделия германского автопрома. На сегодняшний день лобзики и шуруповерты, перфораторы и шлифовальные машины от Metabo признаны самыми надежными во всем мире. Собирается этот электроинструмент в основном в Германии, однако, есть цеха и на территории США. Metabo станет идеальным помощником для поклонников «белой сборки» и европейского качества. В ассортименте компании — более двухсот различных электроинструментов, способных облегчить жизнь и любителю, и профессионалу, ну а общее количество моделей давно перевалило за тысячу. Какой бы вы ни выбрали шуруповерт или перфоратор Metabo, вы можете быть уверены, что он будет работать и в помещении, и на улице, в жару и в холод — в любых условиях. Надежность и долговечность, удобство и функциональность — достоинства налицо, а из минусов можно выделить один: за качество придется платить. Лобзик от Metabo будет стоить дороже аналогичной модели Makita или Hitachi. Электроинструмент германского концерна Bosh первым появился на отечественном рынке. С качеством его перфораторов, дрелей и шуруповертов многие соотечественники успели лично познакомиться на практике. За свою более чем 120 летнюю историю Bosh выпустил тысячи профессиональных и любительских моделей, концерн постоянно совершенствует технологии и проводит собственные разработки, уделяя внимание не только надежности и долговечности (подтверждением которой может служить трехлетняя гарантия от производителя), но и эргономичности и удобству использования электроинструмента. Выбравшие Bosh не испытывают проблем с поиском запчастей или сервисным обслуживанием — компания имеет множество сервисных центров во всех уголках России.
12.09.2012 23:48
Приобретая любой электроинструмент, неважно, надо ли нам перфоратор, шуруповерт или лобзик, мы стремимся найти наилучшее качество по оптимальной цене. Мы не будем рассматривать дешевые малоизвестные модели, страдающие плохой изоляцией, эргономикой и слабой мощностью. Попробуем разобраться в основных особенностях и преимуществах признанных лидеров по производству электроинструмента. У российских потребителей большой популярностью пользуется электроинструмент следующих брендов: японские Makita и Hitachi, немецкие Bosh и Metabo. Пришедшая к нам из Японии компания Hitachi давно является признанным лидером в производстве профессиональной строительной техники и электроинструмента. Одно из серьезных преимуществ — наличие разветвленной сервисной сети и отсутствие проблем с запасными частями. Концерн Hitachi — один из немногих производителей, не перенесших для удешевления продукции свои цеха в Азию; его электроинструмент рассчитан на длительное использование и большие нагрузки, он надежен и функционален. Hitachi является отличным выбором для любого профессионального строителя. Если сравнивать японские инструменты с немецкой техникой по цене, то лобзик Hitachi будет стоить дешевле аналогичной модели Metabo. Японская компания Makita имеет почти вековую историю. В ее ассортименте электроинструмент как для профессионалов, так и для любителей. Перфораторы и лобзики от Makita приобретают во всем мире, и сегодня нет такой страны, где бы продукция компании не пользовалась спросом. Секрет ее популярности заключается в оптимальном сочетании цены и качества. Действительно, сегодня это наиболее выгодный экономически электроинструмент высокого качества. Но не только показатели надежности и долговечности у него достойные — электроинструмент от Makita один из самых компактных и легких в мире, что также является несомненным преимуществом.
12.09.2012 23:47
Рубрика: Прочее
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
12.09.2012 23:47
Рубрика: Прочее
Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
12.09.2012 23:46
Рубрика: Прочее
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
12.09.2012 10:18
Рубрика: Прочее
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию во всем мире и в стране, огромной популярностью пользуются не только туристические путевки за рубеж, но и недвижимость, находящаяся там. Как правило, наши соотечественники покупают жилье в так называемых странах-курортах. Нередки случаи, когда люди решаются на покупку зарубежной недвижимости после нескольких туристических поездок в определенную страну. Стоимость квадратного метра в Египте, как и любой другой стране, зависит от множества факторов. Но главным ценоопределителем является месторасположение дома. К примеру, самая дорогая недвижимость находится в городах-курортах Шарм эль Шейх или Хургада. Приблизительная стоимость одного метра жилья – около пятисот долларов США, однако эта цена касается только стандартных домов. В элитных новостройках цена может доходить до четырех тысяч долларов США за один квадратный метр жилья. Если говорить о покупке квартиры, то она обойдется в сумму около сорока тысяч долларов за однокомнатную квартиру в отличном доме. Вилла обойдется несколько дороже – до двухсот тысяч долларов. Цены приведены приблизительные, поскольку зависят от множества факторов. Существенным фактором, оказывающим влияние на объем сделок купли-продажи, является египетское законодательство, которое разрешает приобретать недвижимость на территории страны любому иностранцу. Кроме того, для жителей нашего региона существуют специальные условия сделок, которые предотвращают необходимость двойного налогообложения. Таким образом, владельцем египетской квартиры или виллы может стать любой совершеннолетний человек с определенной суммой денег. Стоит отметить, что процесс совершения сделок с недвижимостью весьма упрощен в Египте – покупка подержанной квартиры потребует от вас не более двух часов времени. Покупка квартиры в Египте – дело не сложное. Наши соотечественники с большой охотой обращаются в специализированные агентства с целью приобрести недвижимость на побережье Красного моря, однако эти же агентства поднимают стоимость жилья на сумму до десяти процентов от первоначальной.
12.09.2012 10:17
Банки в Украине, имеющие проблемы с эффективным размещением привлекаемых средств, стали уделять больше внимания возобновлению ипотечного кредитования. Банки снижают ставки, активно ищут подходы к клиенту и потенциальным заемщикам, упрощают условия кредитования. Последний год ипотечные кредиты в национальной валюте снизили ставки на 4 — 5%. К примеру, в феврале 2010 года процентная ставка в среднем по кредитам на недвижимость в гривнах была 24%, а в феврале 2011 – ставка на недвижимость в Киеве составила 19%. Представители банков часто обращаются к агентствам по недвижимости и разъясняют особенности кредитования их программ, после чего просят к ним направлять клиентов. Самыми первыми направляются те, кому не хватает небольших сумм для улучшения жилищных условий. Значимого результата данные меры почти не дают. Хоть ставки на ипотечный кредит и низкие, но банковские проценты очень высоки. Для большинства граждан ипотечное кредитование является несколько жестоким. Проблемы с погашением ранних ипотечных кредитов уволокли от банков какую-то часть потенциальных заемщиков. Среднемесячный объем в 2011 году новых кредитов, выданных на приобретение, стройку-перестройку недвижимости, составил 188 млн. грн. Общая задолженность по ипотечным кредитам сокращалась из месяца в месяц. Повышение деловой активности на рынке недвижимости связывается не только с принятым традиционным оживлением рынка, но и тенденциями, которые наблюдаются за прошедшие месяца. Банки лояльно относятся к задолжавшим, предоставляя им возможность без излишнего давления и не спеша продать залоговую недвижимость, чтобы погасить задолженность. Время проведения подобной политики сложно определить. Покупатели, уставшие от нерешенных жилищных проблем и роли наблюдателя, присмотрев за долгое время ожидания дома, квартиры или земельные участки, стали чаще выходить на рынок, чтобы совершить серьезную покупку. Но, как свойственно человеку, большинство покупателей колеблются. Чтобы покупатель отбросил свои колебания, продавцы соглашаются понизить цену и продают дешевле аналогичных квартир. Жажда продавцов завлечь внимание подобных «колеблющихся» покупателей заниженной ценой дает полное право прогнозировать общее снижение цен на недвижимость. Такой поворот, как правило, ведет к возрастанию темпа повышения цены на недвижимость в следующие месяцы. Одно дело, когда продавец не видит на рынке покупателей, в такой ситуации цены придерживают. Другое дело, когда появляются реальные покупатели, в этом случае продавцы снижают цены поохотнее.
12.09.2012 10:15
Расчеты между покупателем и продавцом обычно производятся перед подписанием договора непосредственно у нотариуса. Могут возникнуть обстоятельства, в которых обе стороны договариваются о откладывании взаимных расчетов полностью или частично на какой-то определенный срок. Удостоверяется договор покупки-приобретения с отлагательным условием. Договор с отлагательным условием подтверждается и подписывается обеими сторонами: продавцом и покупателем. Данный договор вступает в силу после выполнения указанных и оговоренных в нем условий, про что стороны должны сделать заявление. В таком договоре обязательно будут указаны условия и предельные сроки расчетов между сторонами. Если за месяц участники долевой собственности не дают согласия, то есть возможность продать собственную долю третьему лицу. Если расчет не произведен в срок, то продавец должен обратиться в нотариальную контору, которая удостоверила этот договор. После этого продавец сообщает, что такой-то расчет не произведен. В отсутствие разногласий между сторонами составляется соглашение о расторжении, которое подписывается участниками. Если в наличии имеется споры, претензии и другие разногласия, то дело рассматривают в суде. Договор продажи-приобретения недвижимости в Киеве должен удостоверяться у частного нотариуса или в государственной нотариальной конторе. До 5 октября 2000 года товарные биржи Украины, Киевская Универсальная и Украинская «Десятинная», имели возможность торговать недвижимостью, а также осуществлять регистрацию договоров по продаже-приобретении недвижимости. Большая часть договоров купли-продажи недвижимости в Киеве до указанной даты регистрировалась именно на этих двух биржах. Верховная Рада Украины все-таки внесла изменения в законодательстве, а именно в Закон «О товарной бирже», после чего с 5 октября 2000 года товарные биржи лишились права регистрировать договора-сделки с недвижимостью. Вследствие, удостоверить любой договор продажи-приобретения недвижимости в Киеве можно только через государственную нотариальную контору или у приватного (частного) нотариуса. Перед регистрацией договора по недвижимости нотариус сохраняет налоги и сборы и удерживает их. Если приходит риэлтор, то необходимо попросить его предъявить, как минимум, служебное удостоверение в обязательном порядке или же доверенность агентства недвижимости, дабы сохранять меры предосторожности.
11.09.2012 10:55
После февраля 2011 года двинулся рынок недвижимости в Киеве. Многие покупатели выбрали квартиры в Киеве с ремонтом, большая часть — с качественным. Увеличилась доля квартир, требующих серьезный ремонт, и снизился процент квартир, нуждающихся в косметическом ремонте. За последние месяцы 2011 года выбор квартир был велик, покупатель мог не спеша подобрать жилье по вкусу и денежным возможностям. По итогам одна часть покупателей приобрела квартиру с ремонтом и мебелью, практически не переплачивая за них, другая посчитала, что лучше приобрести квартиру подешевле и сделать самостоятельный ремонт по собственному вкусу. При упадке цен на недвижимость, сложно было сказать, кто сделал правильнее выбор. За каждый случай можно разбираться отдельно. Нужно заметить, что продавцы, в нынешних условиях, сделавшие дорогостоящие ремонты перед продажей, не всегда изымают прибыль от своих вложений. Ремонты за последние годы в большинстве случаях подорожали, а дешеветь с недвижимостью – они не дешевеют, когда стоимость недвижимости в Киеве снизилась существенно. Часты случаи, когда на ремонт потратили, например, 10 тыс., а квартиру продали только на 5 тыс. дороже. Но бывает и наоборот.
11.09.2012 10:54
Рубрика: Прочее
Болгарская недвижимость в нынешний момент представляет собой достаточно хорошее капиталовложение, на которое в значимой ступени воздействуют расценки, имеющиеся на болгарском рынке жилья. Невзирая на то, что это государство стало членом Европейского Союза, расценки на недвижимость увеличились, в то же самое время все-таки остаются самыми низкими в Европе. Инновационное строительство, которое ведется в Болгарии, в настоящий момент отвечает всем имеющимся европейским общепризнанным меркам, вследствие чего активизирует сильный спрос между обитателей государств СНГ. Собственно потому и сейчас болгарская недвижимость обладает своей собственной нишей в европейской недвижимости. Основной причина, которая считается мотивировкой в случае принятия заключения касательно приобретения жилплощади в Болгарии, считается ее стоимость. Недвижимость в Болгарии в сегодняшней экономической ситуации представляет собой весьма привлекательную инвестицию, на которую в большей степени оказывают влияние цены, существующие на болгарском рынке недвижимости. Недвижимость Болгарии сейчас весьма популярна. В особенности данный эпизод распространяется на здания, которые по сей день все более интересуют наших сограждан и обитателей других государств СНГ. Данный прецедент полностью разъясняется тем, что данное государство владеет достаточно высоким жизненным уровнем, и при этом притягивает собственными невысокими ценами. Еще соблазнительным считается и то, что расценки на продовольствие и остальные услуги в Болгарии достаточно приемлемы. Однако не только данные предпосылки предоставляют мотивировку для приобретения недвижимости в предоставленной стране. Все заключается в том, что спрос на жилье фактически стабилен. Потому высочайший спрос удерживает расценки на подобающей высоте, а еще гонит их кверху. Еще важной причиной считается то, что расценки на болгарскую недвижимость остаются на одинаковом уровне, что и несколько лет назад. Также множество наших сограждан, а еще жителей СНГ Болгария завлекает еще и тем что, болгары считаются безгранично приветливыми и радушными. И естественно, невозможно никак не припомнить о болгарской кухне, которая различается громадным многообразием яств, которые знамениты почти во всех государствах Европы. Многочисленные характерные черты данной кухни сходны с кухней остальных государств Балканского полуострова, однако самое большое преимущество болгарской кухни заключается в том, что для ее изучения понадобится немало времени.
11.09.2012 10:52
Согласно заявлению заместителя мэра по вопросам строительства и градостроительной политики Марат Хуснуллин во время проведения встречи со студентами, проведенной в МГСУ на днях, на сегодняшний день городскими властями выдано разрешений на строительство более чем 50 миллионов квадратных метров недвижимости, расположенной на территории столицы. Так же чиновник сообщил, что в рамках действующей программы развития инфраструктуры столицы к 2025 году планируется построить и сдать в эксплуатацию более 200 миллионов квадратных метров недвижимости, к 400 миллионам уже имеющимся на данный момент в Москве. Но, по словам Марата Хуснуллина, возможен пересмотр планов строительства и цифра может уменьшиться, а продолжение реализации программы будет выполняться за счет присоединения новых территорий. 50 миллионов уже запланировано, в ближайшее время идет работа над расширением количества площадей до 100 миллионов квадратных метров, а остальное будет реализовываться в началом проекта по созданию «Новой Москвы». Так же чиновник отметил большой потенциал, который хранит в себе возможность реконструкции и перестройки уже существующих зданий
11.09.2012 10:51
Пару десятилетий назад бесплатная квартира от государства казалось вполне реальной перспективой. Простояв в очереди несколько лет, многие все-таки въезжали в новую недвижимость. Ситуация сегодня кардинально изменилась. Значительная часть украинцев откладывают деньги для покупки собственного жилья. Остальные — ищут варианты, позволяющие разменивать имеющееся жилье, продавать старую недвижимость в престижных районах, после чего покупают новую в районах менее престижного расположения. Для Киева таким примером, может быть продажа хорошей квартиры на Оболони и приобретение на Троещине альтернативного варианта. Большой популярностью, как говорят эксперты, пользуется новый левобережный район — Позняки, недвижимость в котором подешевле, чем на правом берегу. За последние месяцы покупатели заинтересованы в квартирах уже с готовым ремонтом, поскольку они не имеют возможности временной и финансовой на оформление внутреннего дизайна. Тогда приходится сталкиваться с проблемами выбора обоев, кухни, сантехники и прочих комплектующих для недвижимости. Особым спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры. Для покупателя положительным является то, что многие однокомнатные квартиры имеют метраж в 100 квадратных метров. Согласно решению Киевского городского совета, вступившего в силу в октябре, основанием в Киеве на нарушение и возобновление благоустройства является контрольная карта, предоставляющая такую возможность. На основе данного документа должен происходить контроль и фиксация нарушений благоустройства и восстановление благоустройства при выполнении строительных и земельных работ, или ремонтов на территории Киева. Карта предоставляется с письменным обращением застройщика (заказчика), в котором указывается адрес, название и характер выполняемых работ. К его письму прилагается заявка установленной формы. В этой заявке должна быть информация об исполнителе и заказчике. В течение одного дня с времени получения документа, заявитель должен проинформировать о начале выполнения работ в письменной форме райадминистрацию, относящуюся к месту проведения работ. Кроме этого, должен быть проинформирован и владелец земельного участка (балансодержатель) и предприятия, а также заведения, оповещение которых является обязательным в соответствии с нормативно-правовыми актами. При нарушении правил благоустройства Киева, ведении работ без необходимого оформления контрольной карты, либо невыполнении работ, направленных на восстановление нарушенного благоустройства за определенный в контрольной карте срок, руководитель несет административную ответственность.