Статьи

13.09.2012 13:38
Рубрика: Прочее
Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия 1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. 2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.
13.09.2012 12:04
Ремонт квартиры - по своей сути это ничто иное, как обновление помещения вокруг себя и своей семьи. Ремонт играют большую роль, потому что человек стремится к улучшению жизни, совершенствует пространство вокруг себя. Представить отделку собственными салами сложно, если вы не знаешь, с чего необходимо начинать. Возможно ли самостоятельно сделать ремонт, качественно произвести все соответствующие работы по отделке квартиры? Каждый современный человек, переживший ремонт хотя бы раз в своей жизни, и в будущем гораздо осознание подходит к вопросу переделки своей квартиры. Он взвешивает и оценивает огромное количество изданий в поиске "своего" дизайна, останавливая внимание на передачах проектах, в которых подробно рассказывается про ремонт квартир и отделку домов, тратит достаточно много времени на посещение магазинов отделочных и строительных материалов, перенимает опыт друзей и знакомых - и, в конце концов, человек осознает, что в силах сделать ремонт дома самостоятельно, только обратившись за помощью к информационным каналам. Каждому человеку хочется, что бы его дом было не только максимально функциональным и удобным, но и исключительным, красивым, уютным. Но для этого, разумеется, необходим ремонт. Делая ремонту или отделку квартиры, вы можете быть уверены, что ваш дом становится чем-то уникальным. Отделочные работы способствуют созданию индивидуального интерьера, завершая собой процесс ремонта. Без дополнительной помощи сложно сориентироваться в хронологии всего многообразия работ по отделке. Здесь необходимо учитывать все детали - подготовка к основному процессу отделочных работ, знание характеристик и свойств строительных материалов, соблюдение правил и норм, использование в помощь новейшего оборудования, применение новых и уже проверенных годами техник отделочных работ. Осуществляя ремонт квартиры, необходимо запаситесь терпением. Идея, одна следам за другой, будут постоянно лезть к вам в голову. Но главное - не суетится, максимально четко настроится на желаемый эффект, а также составить план всех детали предстоящего ремонта. Чем вы больше усвоите полезной информации перед ремонтом, тем легче и комфортнее вы будете себя чувствовать в процессе работы. Желаете ли вы изменить интерьер квартиры целиком или же только собираетесь обновить некоторые комнаты в доме, хотите ли вы это право предоставить бригаде строителей или сделать это сами? Разумеется, специалисты могут вам предложить различные варианты переделки вашего дома, и помогут здорово сэкономить время но, производя ремонт своими силами, вы сэкономите внушительную сумму денег, которой можно подыскать другое, более разумное применение.
13.09.2012 12:04
Огнезащитная обработка является темой сейчас очень актуальной. Огнезащита всех несущих металлоконструкций и воздуховодов в промышленных и административных зданиях выполняется по требованиям и согласно нормам, установленным органами Госпожнадзора. Собственники зданий с большой неохотой выполняют эти требования и всегда стараются на этом сэкономить, так как, по мнению большинства, это совсем лишние затраты. На первый взгляд так и есть, но нужно помнить, что цена риска слишком высока, и огнезащитная обработка с повышением пределов огнестойкости если и не спасет в итоге здание от серьезного пожара, то даст бесценное время для безопасной эвакуации людей, когда все будет в огне. Повышение пределов огнестойкости воздуховодов и металлоконструкций выполняется для того, чтоб во время пожара не происходил преждевременный перегрев и дальнейшее обрушение металлоконструкций здания, а также для предотвращения распространения огня по помещениям. Система вентиляции и дымоудаления обязательно должна работать все время эвакуации людей при пожаре, потому что в противном случае люди могут просто задохнуться, не успев выбраться из здания. Эти меры, конечно, совсем не панацея, но они существенно повышают шансы на выживание и безопасную эвакуацию людей при пожаре. Огнезащита воздуховодов является одной из самых сложных задач при обеспечении противопожарной защиты. Она подразумевает повышение огнестойкости и сопутствующее улучшение теплоизоляционных качеств обрабатываемых воздуховодов систем дымоудаления и вентиляционных систем. Также должно обеспечиваться предотвращение или максимальное ограничение распространения огня и продуктов сгорания по системам вентиляции в другие помещения. Воздуховоды всегда сложны в проектировании и достаточно запутаны, из-за этого не всегда легко осуществить полноценную и качественную огнезащиту воздуховодов. Достаточно часто проблема заключается в утрудненном доступе к элементам воздуховодов. К примеру, транзитный воздуховод с прямоугольным сечением может располагаться в труднодоступном месте (две стороны прилегают к стенам, с минимальным зазором), а чаще всего так и бывает. Проблему огнезащиты воздуховодов можно успешно решить несколькими методами: традиционным, механизированным и комбинированным. Подробнее о них – ниже. Огнезащита воздуховодов традиционным способом подразумевает обработку специальными обмазками. Этот способ не требует специального оборудования, но почти всегда требуется армирование, а это достаточно трудоемкий процесс. Кроме этого возникает повышенная дополнительная нагрузка на крепления воздуховодов, что также нужно учитывать. Огнезащита воздуховодов механизированным методом также подразумевает нанесение специального защитного состава. Это один из самых экономных и технологичных способов нанесения, гарантирующий небольшой расход, но для него уже необходимо специальное оборудование, достаточно дорогое. Комбинированная огнезащитная обработка осуществляется смешанными составами. Суть метода заключается в нанесении огнезащитного клеящего вещества с дальнейшим приклеиванием базальтового полотна, например, так реализована огнезащитная система Et Vent. Таким способом достигается наиболее качественная огнезащита воздуховодов. Чтобы эффективно выполнить эту работу не обязательно быть квалифицированным специалистом. Кроме обработки воздуховодов для противопожарной защиты вентиляционные системы также оборудуются специальными противопожарными клапанами и соответствующей автоматикой.
13.09.2012 12:03
Процесс срезания специально предназначенными инструментами с поверхности материала для получения необходимой заданной формы называется механической обработкой. При применении данного процесса значение имеет шероховатость поверхности, взаиморасположение деталей и прочие факторы. Как совокупность некоторого количества технических операций, механическая обработка включает такие типы работ, как гибка, рубка, фальцовка. Если говорить доступным языком, то механическая обработка деталей является производством предметов разнообразной сложности, а также включает в себя заточные работы, выполнение различных финишных операций, таких как полировка, шлифовка и прочее. Необходимый уровень деформации при обработке любого материала обеспечивается посредством специального режущего инструмента, а уже от его конструкции и геометрии зависит все: качество обработки, ее скорость и себестоимость. Без механической обработки деталей сегодня немыслимо производство множества изделий, в том числе и различных видов насосов. Насосы, несмотря на свою видимую простоту, являются высокоточными изделиями, для качественной работы которых нужна максимально точная подгонка всех составляющих и культура производства. Такое производство требует применения последних прогрессивных технологий, и современного оборудования с высокими эксплуатационными характеристиками современного оборудования, чтобы была возможность подобрать оптимальный метод обработки для каждого типа поверхности. Мехобработка, чаще всего выполняемая, насчитывает не такой уж и широкий перечень работ, а именно: - фрезерные и зубофрезерные; - токарные; - координатно-расточные; - круглошлифовальные, плоскошлифовальные, внутришлифовальные; - долбежные. Современные технологии обработки способны обеспечить выполнение даже самых сложных, нестандартных типов деталей достаточно быстро, а главное – с высокой рентабельностью. Теперь немного подробнее о разных видах механической обработки, применяемых в производстве комплектующих для насосов и прочих высокоточных изделий. Токарная обработка дает высокую точность и тем самым гарантирует качество производимой продукции. Современное универсальное металлообрабатывающее оборудование дает возможность производить практически любые операции, такие как расточка, проточка, сверление и нарезка резьбы. Фрезерные работы осуществляются на универсальных фрезерных станках, которые позволяют осуществлять фрезерование любого плана: как вертикальное, так и горизонтальное, и кроме этого фрезерование под различными углами разнообразным инструментом с применением поворотных столов и делительных головок. Координатно-расточные работы. Используемое сегодня в расточных работах высокотехнологичное оборудование позволяет достичь отменного качественного уровня механической обработки практически любых деталей, как серийных, так и единичных. При помощи расточных работ становится возможным изготовление высокоточных деталей с коническими и цилиндрическими отверстиями, например, изготовление запорной задвижки, нарезание даже самой мелкой резьбы, а также точная подрезка торцов и еще решение целого ряда подобных задач. Все эти типы обработки в той или иной мере применяются в производстве разнообразного насосного оборудования и всех комплектующих к нему. С распространением пластика, как важного промышленного материала, механическую обработку начали применять и для него, правда, это уже совсем другое оборудование с целым рядом своих, специфических отличий и особенностей.
13.09.2012 12:03
Хороший ремонт квартиры - это основа домашнего уюта. Ни о каком комфорте не может идти речь, если в квартире некачественный ремонт, дует из окон, следы протечек в ванной, плохо подогнанные и скрипящие двери. Если вам неуютно в собственном доме, стоит как можно скорее делать ремонт, и не простой, а дизайнерский. Дизайнерский ремонт, создаст в вашем доме уникальную обстановку, каждая деталь интерьера будет отражать вашу индивидуальность, каждая мелочь будет тщательно проработана под ваши запросы и вкусы. Для создания проекта дизайна вашей квартиры, дизайнер обязательно встретится с вами лично, узнает все о ваших личных предпочтениях и вкусах, об образе и стиле вашей жизни, учитывая каждую мелочь, он разработает проект ремонта, согласует его с вами, и только после этого начнутся ремонтные работы. При заказе дизайнерского ремонта, лучше заказывать ремонт всей квартиры, будет странно выглядеть, если одна комната выполнена стильно, а в ванной обваливается плитка или желтые разводы на потолке. Если ремонт и отделка квартир выполняются постепенно, сначала одну комнату, другую, потом ванну, кухню и так далее, то это потребует больших финансовых вложений, и сложно будет соблюдать единый стиль для всей квартиры. При заказе дизайнерского проекта, вы можете быть уверены, что мы учтем пожелания всех членов семьи. Возможно выполнение ремонта квартиры в едином стиле либо в разных, в зависимости от назначения помещения и ваших пожеланий. После ремонта, каждая комната может иметь свой собственный облик, но при этом будет сохранена гармоничная целостность общего вида квартиры. Как же правильно выбрать фирму, которой доверить вашу квартиру? Во-первых, нужно выбирать такую фирму, которая берется и за разработку проекта и за его выполнение. Это не только экономит средства, но и гарантирует, то, что дизайнерская задумка воплотится именно в том виде, в котором вы хотите ее увидеть. Во-вторых, компания должна иметь хорошую репутацию. Лучше всего, если вы выберете компанию по рекомендации знакомых, которые уже пользовались услугами этой компании. В-третьих, обращайте внимание на стиль общения представителя компании, даже по первому звонку, уже можно судить о тщательности подбора персонала. Вежливость при обращении, внимательность, способность грамотно отвечать на возникающие вопросы-все это говорит об общей компетентности компании. В-четвертых, проследите за составлением сметы работ и временным графиком их исполнения. Работы должны проводится в указанные временные рамки и не превышать заданную смету.
13.09.2012 12:02
Сегодня можно наблюдать такую ситуацию, когда использование рольставней сильно отдалено от их первоначального предназначения. Устанавливают их не только с фасадной стороны здания на окна (в целях, например, сбережения тепла, или для того, чтобы скрыться от взглядов посторонних, или в целях защиты от солнечного света), но и в ванных комнатах, туалетах и сантехнических кабинах, чтобы скрыть трубы и подводы, ниши или шкафы. Это, так называемые, сантехнические рольставни. Их появление стало возможным благодаря тому, что рольставни обладают многофункциональной системой управления и очень часто для удобства эксплуатации имеют её автоматическую систему. Сантехнические рольставни, по сравнению с классическими люками и распашными дверьми, обладают рядом неоспоримых преимуществ. Во-первых, привлекает простота их установки: монтаж не требует не только свободного места для раскрытия дверных створок , но и каких-то особых петель укрепления в местах их крепежа. При монтаже сантехнических рольставен, если, например, понадобится доступ к кранам или водопроводным трубам, не потребуется разборка стены. Необходимо просто поднять рольставни. В ванной комнате или туалете сантехнические рольставни монтируются зачастую во время ремонта, когда идет установка водонагревателей, счетчиков, фильтров или заменяются трубы. Во-вторых, в поднятом состоянии рольставни освобождают в проеме значительное место, которое может понадобиться для других хозяйственных нужд. В-третьих, если же рольставни имеют большую площадь, их можно оснастить автоматическими системами для облегчения складывания. Следует обратить внимание и на то, что доступ к вентилям, кранам, счетчикам и фильтрам, который предоставляют сантехнические рольставни, также является дополнительным преимуществом, как и то, что устойчивое покрытие сантехнических рольставен способно обеспечить долгий срок их эксплуатации. Сантехнические рольставни обладают высокой степенью прочности, они имеют отличные тепло- и звукоизоляционные характеристики. После того как установлены автоматические рольставни характерные звуки в трубах слышны намного меньше. Недостатком можно считать лишь короб для сворачивания рольставен, но и он, как правило, не доставляет неудобств, т.к. располагается под подвесным потолком. Все вышеперечисленные достоинства позволяют рекомендовать сантехнические рольставни как весьма прекрасное приобретение, эстетично и органично вписывающееся в интерьер ванной комнаты или туалета. Типы профилей автоматических и ручных рольставен. Сантехнические рольставни – это, по сути, обычные рольставни, которые устанавливаются в санузлах. Они имеют незначительные отличия от классических типов рольставен. Подразделяются они на несколько типов профилей. Но особо надо отметить профили из алюминиевого сплава AR37. Подобный тип профиля изготавливается роликовой прокаткой. Ширина его составляет 37 мм. В изготовлении применяется алюминиевая полоса, толщина которой от 0.3 до 0,5 мм. Это делается для того, чтобы в валках гибкость была последовательной. При применении такого типа профиля, как правило, изнутри он полностью заполняется пеной. Малый вес и высокий уровень прочности при изгибе, которые так органично сочетаются в таких типах профилей, позволяют использовать их для изготовления сантехнических рольставен.
13.09.2012 12:02
Рубрика: Прочее
В промышленности сегодня используется почти тысяча различных типов и размеров насосных агрегатов и насосов. Соответственно с принятой большинством производителей классификацией по конструктивному исполнению насосы делятся на три главных группы: - лопастные, между которых больше трех четвертей составляют центробежные насосы и станции. К ним относятся центробежно-вихревые, центробежные секционные, центробежно-осевые, консольные, конденсатные, вихревые, питательные и прочие насосы. Такое большое распространение центробежных насосов можно объяснить их хорошим КПД и удобством комбинирования с различными приводными двигателями. При этом размером насосы бывают от десяти сантиметров до метра и более. В качестве примера можно привести центробежные насосы производства Технохим и центробежные скважинные насосы ЭЦВ ; - объемные, преимущественно роторные и поршневые, но еще дозировочные, винтовые, шестеренчатые и прочие; - все остальные, в частности струйные и вакуумные. Также насосы подразделяются по свойствам перемещаемой среды, и бывают химическими, нефтяными, песковыми, шламовыми, для сточно-массовых сред, артезианскими и так далее. В основном применяются оба типа классификации. Здесь речь пойдет только о химических насосах, которые предназначены для перекачки различных химически активных, агрессивных, нейтральных, токсичных и горючих жидкостей. В эту категорию объединены разнообразные по конструкции агрегаты, перекачивающие жидкости, по своим химическим свойствам отличающиеся от простой воды. Чаще всего это химически активные жидкости, и по уровню их агрессивности и в зависимости от прочих свойств перекачиваемой жидкости (температура, абразивность, плотность и прочие), определяется необходимый материал проточной части и сама конструкция устройства. Стоит обратить внимание, что для частей проточной зоны химических насосов серый чугун практически не применяется, поскольку он не обладает достаточной устойчивостью к агрессивным средам. Еще, по техническим условиям для перекачки химически активных жидкостей должны допускать большое давление на всасывании, а серый чугун обычно не способен обеспечить это условие. Применяются такие насосы в химической, нефтехимической, лакокрасочной, пищевой и сахарной промышленности, а также в целлюлозно-бумажной отрасли и металлургии. Основные различия между химическими насосами кроются в разновидностях комплектующих изделий, уровня взрывозащищенности, применяемых материалах проточной части, типах видов уплотнений и так далее. Если говорить о конструкции, то все химические насосы можно подразделить на консольные, одновинтовые, погружные, герметичные и осевые насосы и на прочие конструкции. Герметичные химически стойкие насосы могут применяться в любых отраслях промышленности и предназначаются для перекачивания самых разнообразных агрессивных, также как и нейтральных жидкостей с плотностью до полутора тысяч килограммов на квадратный сантиметр, с большой кинематической вязкостью и концентрацией взвешенных частиц не более полутора граммов на квадратный сантиметр. Такие насосы способны продуктивно работать при температуре от нуля до восьми тысяч градусов тепла. Для особенно агрессивных сред производятся химические насосы с керамическими деталями, также существуют типы оборудования со специальными магнитными муфтами для максимально гарантированной герметичности. Одним словом, для любого вида агрессивной среды, в которой нужно будет работать, есть свой, оптимально сконструированный тип химического насоса, который будет способен работать там продуктивно весь срок эксплуатации.
13.09.2012 12:01
Рубрика: Прочее
Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия 1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса. 2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. 3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
13.09.2012 12:00
Рубрика: Прочее
Статья 559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
13.09.2012 12:00
Рубрика:
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
13.09.2012 8:11
Картина, определяющая расходы продавца квартиры в Киеве не проста. Исходя из практики, расходы продавца квартиры в Киеве начинаются с стоимости оформления необходимых документов для нотариального удостоверения производящей сделки. Как правило, эти расходы оплачиваются из задатка, переданного покупателем. 1% от общей суммы, которая указана в договоре продаже-покупке квартиры в Киеве, отчисляется как государственная пошлина. Следующие расходы – стоимость извлечения из реестров государства по продавцу или нескольким продавцам, а также объекту недвижимости. 50% всех расходов уходит на оплату нотариальных услуг. Последние расходы – услуги банка, необходимые для проверки подлинности купюр и налог с доходов физического лица – продавца. Некоторые объекты недвижимости в Киеве не обязывают стороны (продавца и покупца) оплачивать услуги нотариуса и банка для проверки купюр. Обе стороны должны оплатить только обязательные платежи и налоги по действующему законодательству Украины. Чтобы продать квартиру побыстрее, первым делом необходимо заявить о готовности разделить расходы с покупателем, либо предложить выгодные условия продажи квартиры в Киеве для риэлтора.
13.09.2012 8:10
Рубрика: Прочее
Если у вас есть некоторая сумма денег, которую вы не знаете, как потратить. Вы можете в этом случае вложить ее в недвижимость. Квартира, участок или земельный участок- это объект очень выгодного инвестирования. Несколько лет назад покупка квартиры или другого жилого объекта окупалась достаточно долго, но сейчас вы сможете очень быстро вернуть потраченные деньги. Однако недвижимость является не единственным объектом эффективной инвестиции. Вы можете купить автомобиль, а затем сдавать его в аренду. Особенно это оправданно тогда, когда вы будете сдавать какой-нибудь старинный автомобиль. Конечно, не всегда это предприятие принесет «быстрые и легкие» деньги, однако обязательно окупится. Именно аренда недвижимости является самым эффективным и высокодоходным способом заработка. Безусловно, сдача квартиры внаем сопряжена с определенным риском, однако тот, что обладает информацией, сможет предупредить все негативные ситуации. Самая распространенная причина, по которой люди отказываются сдавать квартиру, — это появление дополнительных расходов. Однако все это предусмотреть абсолютно не сложно: к примеру, вы можете составить договор найма, в котором будет указано состояние квартиры и мебели, либо отключив международную связь. Также при ежемесячном получении оплаты за квартиру не стоит лениться, так вы сможете оценить состояние вашего жилья и честность ваших жильцов. Также существенным риском является тот случай, когда квартира не приватизирована. В этом случае образуются некоторые затруднения: для заключения договора аренды вам следует получить согласие всех членов семьи, а также со стороны городских властей. Кроме того, в этом случае у арендодателя появляется возможность нелегальным способом переоформить квартиру на себя. Также риск сопряжен с тем, что вам может попасться весьма непорядочный человек. К примеру, он может пообещать заплатить за квартиру, а затем неожиданно исчезнуть. Если же он указал неверный адрес прописки или другие важные данные, то найти его практически невозможно. Также существует такая вероятность, что квартиросъемщик будет оплачивать аренду жилья, однако «забудет» оплатить коммунальные услуги. В этом случае вам «в наследство» от него может достаться внушительная сумма долга. Чтобы избежать такой ситуации, стоит собрать о нем некоторые сведения: где работает, телефон супруги или второй половинки и т.д. Сдача аренды в наем – выгодный способ заработать приличную сумму денег. Чтобы избежать конфликтов и выяснений отношений, стоит заранее подготовиться или даже проконсультироваться с юристами.
13.09.2012 8:07
Совместная собственность Если квартира – совместная собственность супругов, то для ее продажи необходимо согласие обоих супругов. Такие квартиры приобретаются путем купли-продажи, обмена, приватизации и пр. во время зарегистрированного брака на одного супруга. В соответствии с украинским законодательством, квартира, полученная по наследству или в дар, во время зарегистрированного брака, никоем образом не определяется как совместно нажитое имущество. Квартира, которая была приватизирована одним супругом в период брака, напротив является совместно нажитым имуществом, при условии, если ранее им не являлась. Договор по продаже и покупке квартиры бывает удостоверен, только если имеется в наличии нотариально оформленное согласие супруга продавца. Сегодня распространена практика оформления двух отдельных документов у нотариуса, которые подтверждают согласие супруга продавца — с соответствующей удостоверительной надписью, опираясь на инструкции и второй документ — заявление. Оба документа оформлять нет необходимости, если супруг продавца лично явится к нотариусу. Если в согласии указывается, когда продается квартира, цена и другие точные условия, то это все учитывается при удостоверении договора по квартире. Общая собственность Квартира в Киеве может принадлежать группе лиц на правах общей собственности. К примеру, владение в коммунальной квартире одной комнатой. Если один из участников долевой собственности (общей) продает принадлежащую ему долю квартиры, то необходимо письменно сообщить всем остальным участникам общей собственности о надвигающейся продаже части имущества, а также обо всех условиях продажи, что включает стоимость, условия расчетов и др. Участник сделки должен иметь подтверждение о уведомлении остальных лиц, поэтому целесообразно продвигать эту процедуру через нотариуса с помощью передачи заявлений другим участникам общей собственности. Тот факт получения заявлений — о вручении, подтверждается почтовым уведомлением, после чего нотариальная контора выдает свидетельство, подтверждающее передачу заявлений. Если участник общей собственности уклоняется от дачи согласия на продажу, то тогда он подает заявление через нотариус или частного нотариуса и указывает, что если лицо не явится в сроки со дня получения, то договор продажи будет удостоверен без его присутствия и, соответственно, согласия. Без согласия второго лица квартира может быть продана, если лицо не проживает в этой квартире и его местонахождение неизвестно.
12.09.2012 23:51
Строительство сегодня – это одна из наиболее быстроразвивающихся отраслей. Здесь растет спрос на специалистов из всех сфер: управление проектами, производство работ, проектирование и прочее. Работники востребованы как «стороной подрядчика», так и «стороной заказчика». Очень большой спрос на специалистов в девелоперских предприятиях. Но стоит подчеркнуть, что в основном требуются не молодые специалисты, а профессионалы. Это не означает, что сейчас молодым специалистам сложно найти работу. Им лучше начинать карьеру в крупных организациях, в которых есть перспективы дальнейшего роста. Сейчас наибольший спрос можно наблюдать на специалистов по управлению проектами. Проекты могут быть различной площади, сложности, главное – в целом умение управлять проектом, в нестандартных ситуациях вовремя принимать ответственные решения. Здесь работодатели предлагают очень разные уровни оплаты труда. В зависимости от уровня ответственности и сложности объекта сумма может варьироваться от 60 тысяч до 350–450 тысяч рублей. Максимальные зарплаты специалистам могут предложить девелоперские предприятия. Самая яркая тенденция в сегменте строительства – активное развитие девелоперских предприятий. На сегодняшний день заключено большое количество контрактов с инвесторами, начаты работы над крупными проектами во всех сферах недвижимости: офисная, складская, торговая, гостиничная, жилая (любой категории), индустриальная. Сложно сказать, что организации, которые являются заказчиками, стати менее активно строить, просто на сегодняшний день объем бизнеса девелоперских организаций выше. Да и зачастую для заказчика недвижимость не является профильным видом деятельности. Но всегда можно найти исключения, к примеру, история девелоперских проектов организации IKEA, которая сегодня является крупнейшим игроком на рынке торговли недвижимости. Также хочется подчеркнуть рост бизнеса консультационных предприятий. Их цель содействие бизнесу компаний, основывающихся на развитие недвижимости. Такие компании предлагают консультационные услуги по продаже и аренде складских, торговых и офисных помещений, оказывают услуги по оценке недвижимости, консультируют в сфере гостиничной недвижимости, а так же оказывают услуги по разработке концепций, по исследованию рынка, по управлению объектами недвижимости, проводят аналитику перспектив инвестиционных проектов и многое другое. Здесь себя реализовать могут специалисты как из области продаж и инвестиций, так и из ведения строительных работ. Ситуация на рынке труда сегодня такова, что не столько имеет значение имя вуза (хотя это важно для некоторых компаний), сколько успехи, потенциал и знания кандидата. Если, например у одного кандидата на руках есть диплом авторитетного строительного вуза Москвы, но отсутствует опыта, а у второго – опыт, отличные знания, интерес к профессии, но то диплом неизвестного вуза, разумеется, выберут второго.
12.09.2012 23:51
Рубрика: Прочее
Сегодня в сфере строительства наиболее востребованы опытнее специалисты с высшим технологическим образованием (в идеале – МГСУ) и дополнительным (МВА – либо «Управление недвижимостью», либо школа «Арсенал»), способные свободно общаться на английском языке, обладающими навыками управления командой, проектом (3–5 лет), знающие основы составления бюджетной части проекта, его ведения, контроля (соответствующий опыт работы 2–3 года). Имеющие, в дополнение к этому, несколько успешно сданных проектов, предпочтительно в рамках одной специализации, наработанные партнерские связи в своей сфере (с консалтинговыми компаниями, подрядными организациями и т. д.), положительные рекомендации и четкие цели развития. В ближайшие годы будут наиболее востребованы специалисты с хорошими знаниями иностранных языков (преимущественно, английского и немецкого), четкой мотивацией и профильным опытом работы (от 2-х лет). Из специальностей хотелось бы отметить инженеров-проектировщиков, руководителей проектов, инженеров по техническому надзору, специалистов по эксплуатации зданий категории не ниже «В+», брокеров (в основном в консалтинговых компаниях), консультантов по недвижимости. Сегодня «дорожают» быстрей всех прочих специалисты по управлению проектами. Можно начинать со строительства (параллельно приобретая знания управления проектом и ведения бюджета) или же с работы в консалтинговой организации, которая постепенно даст возможность (за 3–5 лет) получить четкие знания рынка недвижимости и позволит научиться руководить проектом (обычно в этих компаниях есть ряд подшефных подразделений, выполняющих различные функции). Также стоит подчеркнуть, что продажа услуг по управлению недвижимостью и самой недвижимости очень высокооплачиваема и перспективна. Здесь идет наибольший акцент на отличные навыки продавца, нежели на полное знание процесса строительной технологии. Важен тот факт, что в таком, специфичном сегменте, как строительство, человек с любыми навыками и знаниями может себя реализовать, чрезвычайно важно набраться терпения и досконально изучить информацию о том, на рынке существую, какие компании и чем именно они занимаются. Капитализация специалистов и профессионалов в строительном сегменте сегодня довольно быстро повышается. По темпу роста строительный сегмент рынка превосходит индустриальный сегмент рынка. Общий рост уровня заработных плат слегка уступает энергетической и инвестиционно-банковской сферам. Это в первую очередь связано с резким развитием бизнеса в России в целом. Крайне привлекательна экономическая ситуация и для российских бизнесменов (большинство российских предпринимателей вкладывают большие средства в развитие недвижимости), и для западных инвесторов. Рост любой экономики непосредственно влияет на развитие строительного бизнеса – развивается офисная, торговая, жилая и другая недвижимость. И, разумеется, растет спрос на профессионалов и специалистов в этой сфере.
12.09.2012 23:50
Природа подарила человеку прекрасную возможность видеть окружающий мир в трех измерениях. Но некоторые вещи не позволяют этим насладиться. Так, обои имеют унылый плоский рисунок, шкафы – гладкую отделку, а про полы и потолки можно и не вспоминать. Всегда хочется, чтобы все окружающее нас имело живой вид. Как раз поэтому, не находя удовлетворения в гладких стенах, люди разработали специальный отделки – декоративную штукатурку. Именно про нее и пойдет речь ниже. Декоративная штукатурка представляет собой разнородную массу, из которой можно выкладывать на стене различные фигурки или рельефы. Кроме этого, декоративная штукатурка запросто может стать отличным утеплителем и эффективно скрыть даже достаточно большие неровности стен. Деление декоративной штукатурки на виды весьма условно, так как ее технология постоянно развивается и меняется, появляются новые материалы, придумываются уникальные фактуры и рисунки. Но традиционно декоративная штукатурка делится на несколько типов: структурная (создаются разного рода борозды), фактурная (создаются выпуклые рисунки), минеральная (с наполнителем – гранитная крошка) и, самая элитная венецианская штукатурка. Декоративные штукатурки разных видов имеют в составе различные связующие вещества и зерна. Как раз от размера зерен и зависит структура создаваемого рельефа. Например, мелкозернистая штукатурка на плоскости выглядит почти ровной, а крупные гранулы в штукатурке создают красивый рисунок поперечными или круглыми бороздами. При этом поверхность с бороздами создается овальными гранулами, а однородная и шероховатая – округлыми зернышками в штукатурке. Декоративная штукатурка весьма специфична еще и тем, что здесь как нигде много зависит от качества инструмента, умения мастера и уникальных приемов, используемых им. Грубо говоря – сколько мастеров, столько и видов рисунков декоративной штукатуркой. Основой для любой декоративной штукатурки служит вода, реже – растворитель, применяющийся только для фасадных работ. Для внутренних работ рекомендуется использовать штукатурки, основанные на воде, поскольку они практически не имеют запаха. Так, полимерная декоративная штукатурка на основе акриловой смолы является готовым к применению водно-дисперсионным составом – открываешь ведро и спокойно себе работаешь. Структурная штукатурка годна к нанесению практически на любые поверхности – кирпич, бетон, цементные, гипсокартон, дерево или металл. Но не всегда получится такую штукатурку нанести на водоэмульсионную грунтовку, и это, пожалуй, единственное предостережение. Нужно отметить, что декоративные штукатурки отлично сочетаются с материалами, из которых строили раньше, поэтому ими можно смело реставрировать старые штукатурные покрытия. Процесс нанесения любой декоративной штукатурки несколько напоминает нанесение простой шпатлевки. Размеренными движениями снизу вверх по поверхности растягивается нужный слой материала, разравнивается, после чего наступает кульминационный момент – создание структуры пластиковой теркой, шпателем (есть специальные шпателя для декоративок) или структурным валиком. Так, нанесенная круговыми движениями декоративная штукатурка рисует морские раковины. При помощи вращательных движений пластиковой теркой можно получить разнообразные борозды. Можно вращательными движениями создать однородную шероховатую поверхность, а потом все это слегка прокатать валиком, получится шероховатое покрытие с весьма оригинальным рисунком. Одним словом, вариантов ровно столько, сколько у вас фантазии, точнее не у вас, а у мастера, потому что при видимой простоте, качественно сделать декоративную штукатурку без виртуозного владения шпателем просто нереально.
12.09.2012 23:49
Рубрика: Прочее
О том, как испортил москвичей квартирный вопрос, больше всего любят говорить гости столицы, пытающиеся снять квартиру в хорошем районе за минимальную цену. Сегодня никто не будет спорить, что аренда квартир в Москве давно превратилась в доходный вид бизнеса. Наниматели и собственники уже вполне оценили преимущества официальной аренды квартир, привыкли к заключению договоров и, даже, уплате налогов от доходов с найма. Однако и в этой, казалось бы, уже вдоль и поперек изученной сфере, есть достаточно молодые направления. Одно из них — посуточная аренда квартир. Еще лет десять назад краткосрочная аренда квартир в Москве была прерогативой старушек, оккупировавших вокзалы с объявлениями в руках. При этом элитная однокомнатная квартира в центре города могла на деле оказаться малогабаритной «хрущевкой» за третьим транспортным кольцом. Сегодня ситуация изменилась, по данным экспертов уже более полутора тысяч сдаваемых жилых помещений находятся в ведении агентств недвижимости, и снять квартиру на пару дней или недель теперь можно вполне официально. Верить на слово арендодателю уже нет необходимости — практически все агентства имеют свои сайты, где можно не только заранее подобрать жилье, отвечающее вашим требованиям стоимости и комфортабельности, но и, прежде чем снять квартиру, просмотреть фотографии интерьеров и ее подробные описания. Попробуем разобраться в особенностях посуточной аренды квартир в Москве. Во-первых, в каждой сдаваемой в аренду квартире есть кухня, полностью оборудованная всей необходимой техникой. Для желающих сэкономить это существенный плюс, ведь посещение мест общественного питания в столице выливается в круглую сумму, однако, если вы предпочитаете заказывать готовую еду в номер, необходимо до того, как снять квартиру, заранее узнать в агентстве телефон ближайшего ресторана, обеспечивающего доставку обедов. Во-вторых, — бытовая техника. Сегодня все сдающиеся в аренду квартиры оборудованы автоматическими стиральными машинами, микроволновками, утюгами, холодильниками и, конечно, телевизором. В большинстве из них также организован доступ в Интернет, есть телефон и факс. Смена белья и уборка помещений осуществляется в зависимости от класса жилья, в среднем раз в 1-7 дней, и происходит в заранее оговоренное время. Так же как и в гостинице, вы сможете оформить в съемной квартире временную регистрацию, заказать свежую прессу или такси. Для тех, кому в первую очередь важна стоимость аренды квартир, стоит обратить внимание на жилье эконом-класса, расположенное в удаленных от центра районах. Снять квартиру здесь можно за 2-3 тысячи рублей в сутки, ремонт обычно сделан достаточно давно, но зато квартиры оборудованы большим количеством спальных мест. Жилье бизнес- и элит-класса находится в центре города, оно отличается качественным евроремонтом, современной новой мебелью и техникой. Чтобы снять квартиру такого уровня, необходимо уже заплатить от 3 до 8 тыс. руб.; для сравнения — номер в гостинице такого же класса обойдется вам от 15 до 30 тысяч рублей в сутки. На кого же рассчитана посуточная аренда квартир в Москве сегодня? Главным образом, это — командированные сотрудники, прибывшие в столицу по делам своих фирм, а также туристы, путешествующие небольшими компаниями или семьей. Несмотря на то, что краткосрочная аренда квартир оплачивается дороже длительного найма, снять квартиру на непродолжительный срок финансово выгоднее, чем проживать в отеле, в первую очередь за счет большего количества спальных мест, размещенных на одном пространстве. Если в стандартный гостиничный номер может поселиться строго ограниченное количество людей, то типовая однокомнатная квартира просто сдается за фиксированную сумму, которая не изменится от того, ночует в ней один человек или разместилась большая семья с детьми.
12.09.2012 23:49
Классифицировать электроинструмент можно по многим признакам — любительский и профессиональный, предназначенный для работ по дереву или по металлу и многое другое. Однако, определившись с тем, нужен вам перфоратор или ударная дрель, должен ли быть шуруповерт отдельным устройством или достаточно подобной функции в другом электроинструменте, предпочитаете ли вы прибор с электропитанием от сети или необходим инструмент на аккумуляторах, выбор зачастую сводится к определению производителя. Сегодня у российских потребителей наибольшей популярностью пользуется так называемый «брендовый» электроинструмент — Bosh и Metabo, Makita и Hitachi. С качеством немецкого электроинструмента Metabo могут сравниться разве что изделия германского автопрома. На сегодняшний день лобзики и шуруповерты, перфораторы и шлифовальные машины от Metabo признаны самыми надежными во всем мире. Собирается этот электроинструмент в основном в Германии, однако, есть цеха и на территории США. Metabo станет идеальным помощником для поклонников «белой сборки» и европейского качества. В ассортименте компании — более двухсот различных электроинструментов, способных облегчить жизнь и любителю, и профессионалу, ну а общее количество моделей давно перевалило за тысячу. Какой бы вы ни выбрали шуруповерт или перфоратор Metabo, вы можете быть уверены, что он будет работать и в помещении, и на улице, в жару и в холод — в любых условиях. Надежность и долговечность, удобство и функциональность — достоинства налицо, а из минусов можно выделить один: за качество придется платить. Лобзик от Metabo будет стоить дороже аналогичной модели Makita или Hitachi. Электроинструмент германского концерна Bosh первым появился на отечественном рынке. С качеством его перфораторов, дрелей и шуруповертов многие соотечественники успели лично познакомиться на практике. За свою более чем 120 летнюю историю Bosh выпустил тысячи профессиональных и любительских моделей, концерн постоянно совершенствует технологии и проводит собственные разработки, уделяя внимание не только надежности и долговечности (подтверждением которой может служить трехлетняя гарантия от производителя), но и эргономичности и удобству использования электроинструмента. Выбравшие Bosh не испытывают проблем с поиском запчастей или сервисным обслуживанием — компания имеет множество сервисных центров во всех уголках России.
12.09.2012 23:48
Приобретая любой электроинструмент, неважно, надо ли нам перфоратор, шуруповерт или лобзик, мы стремимся найти наилучшее качество по оптимальной цене. Мы не будем рассматривать дешевые малоизвестные модели, страдающие плохой изоляцией, эргономикой и слабой мощностью. Попробуем разобраться в основных особенностях и преимуществах признанных лидеров по производству электроинструмента. У российских потребителей большой популярностью пользуется электроинструмент следующих брендов: японские Makita и Hitachi, немецкие Bosh и Metabo. Пришедшая к нам из Японии компания Hitachi давно является признанным лидером в производстве профессиональной строительной техники и электроинструмента. Одно из серьезных преимуществ — наличие разветвленной сервисной сети и отсутствие проблем с запасными частями. Концерн Hitachi — один из немногих производителей, не перенесших для удешевления продукции свои цеха в Азию; его электроинструмент рассчитан на длительное использование и большие нагрузки, он надежен и функционален. Hitachi является отличным выбором для любого профессионального строителя. Если сравнивать японские инструменты с немецкой техникой по цене, то лобзик Hitachi будет стоить дешевле аналогичной модели Metabo. Японская компания Makita имеет почти вековую историю. В ее ассортименте электроинструмент как для профессионалов, так и для любителей. Перфораторы и лобзики от Makita приобретают во всем мире, и сегодня нет такой страны, где бы продукция компании не пользовалась спросом. Секрет ее популярности заключается в оптимальном сочетании цены и качества. Действительно, сегодня это наиболее выгодный экономически электроинструмент высокого качества. Но не только показатели надежности и долговечности у него достойные — электроинструмент от Makita один из самых компактных и легких в мире, что также является несомненным преимуществом.
12.09.2012 23:47
Рубрика: Прочее
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.