Статьи

10.09.2012 7:47
Несколько лет назад жители СНГ открыли Грецию не только как отличное туристическое направление, но и как отличный вариант инвестирования недвижимости. Основную массу покупателей составляют зажиточные жители Москвы или Петербурга, которые стремятся разумно вложить свои деньги. Ведь даже в самый сложный экономический кризис недвижимость остается в цене. Как правило, эта категория покупателей не скупится на приобретаемое имущество и предпочитает жилье премиум-класса. Что же так привлекает покупателей именно в греческой недвижимости? Цена квадратного метра является весьма приемлемой для наших граждан, кроме того работники агентств недвижимости всячески стремятся привлечь клиентов. Именно поэтому снижается стоимость оказания риэлтерских услуг в кризис. Помимо этого риелторы стараются предложить нашим соотечественникам такие цены, от которых практически невозможно отказаться. А если Вы хотите испытать свою удачу, в этом Вам обязательно поможет Жемчужный мир морских глубин и игровых автоматов Dolphins Pearl, играя в эту увлекательнейшую игру Вы сможете отдохнуть от трудовых будней и поднять себе настроение. Жилье в Греции является весьма привлекательным для наших граждан. Греция – цивилизованная страна. Государство здесь тщательно следит за процессом строительства. Поэтому здесь запрещена массовая застройка. Чтобы построить дом, сначала нужно весьма тщательно согласовать проект с местными властями. Благодаря такому отношению местных властей к строительству жилые массивы в Греции выглядят очень красиво, архитекторы, работающие над проектами, стремятся гармонично вписать жилье в существующий ландшафт. В целом, рынок греческой недвижимости достаточно стабилен: уровень предложения лишь слегка опережает уровень спроса. Примечательно, что чаще всего греческую недвижимость покупают именно греки. Они считают свою страну стабильной, ценят ее и любят. В этой ситуации можно быть уверенным в том, что и нашим соотечественникам эта страна покажется весьма комфортной для проживания. Стоит отметить, что люди, желающие приобрести зарубежную недвижимость, — это люди весьма дальновидные. Покупка недвижимости в некоторых странах мира дает массу преимуществ. Кроме того, недвижимость является объектом инвестирования, а в курортных странах она может стать дополнительным источником дохода при грамотном подходе.
10.09.2012 7:46
Рубрика: Прочее
Развитые страны мира считают сдачу недвижимости в аренду хлопотным бизнесом. В мире принято принимать во внимание такие детали, как накладные расходы на содержание недвижимости, амортизацию, налоги, страховку, возможный простой жилья и другие индивидуальные издержки, снижающие потенциальную доходность недвижимости. Пересдача сдаваемого ранее жилья, по старым договорам аренды, происходит по нехитрому принципу, поскольку к цене старой аренды, обычно, добавляется 100 долларов. Ввиду малого количества качественных предложений и наплыва студентов, а также миграции взрослого населения, а она происходит в направлении «на Киев», за малометражные варианты недвижимости хозяева не стесняются предъявлять цену на 150 у.е. больше, чем в прошлом году. Цены неподъемны для большинства. Заселение в съемную квартиру множества людей, как правило, не приветствуется. Настоящим праздником для мелких или средних агентств является проведение одной-двух сделок приобретения-продажи недвижимости в Киеве за месяц. Крупные агентства обладают ситуацией ненамного повеселее, они проводят большее число сделок, но в количественном выражении число их мизерно. Не помогла оживить это число и волна сомнительных публикаций, захлестнувшая СМИ осенью. Запредельные цены отбили интерес покупателя к квартирному рынку.
10.09.2012 7:44
Рубрика: Прочее
Не глядя на резко возросшую арендную плату, доходность жилищных инвестиций в будущем будет так же находиться в отрицательном значении. Экономическая целесообразность инвестиций в недвижимости или индекс доходности жилья является показателем эффективности вложения денежных средств в покупку недвижимости. Он основывается на доходном методе оценки недвижимости, по которому стоимость недвижимости оправдана, если последняя будет приносить соответствующий доход. Жилье, которое готово к сдаче в аренду (не построенное по новой) рассматривается как инструмент инвестирования, доход которого складывается из двух составляющих: арендный платеж и изменение стоимости жилья. Последнее зависит от изменения уровня рыночных цен. Иногда во внимание принимается доход, равный депозитному вознаграждению от стоимости недвижимости, размещенной в учреждении банка. Например, квартира приносить 5% годовых за аренду и 25—100% годовых благодаря общему росту цен на жилье. В сумме эти годовые формируют уровень потенциальной доходности недвижимости. При остановке роста цен общая доходность резко снижается. Если цены идут вниз, то доходность может стать отрицательной. В настоящее время, владелец киевской малометражной двухкомнатной квартиры может либо сдавать ее за 600 у.е. ежемесячно или попытаться продать за 130 тысяч у.е., после чего разместив вырученные деньги на депозите.
10.09.2012 7:42
Рубрика: Прочее
За прошедший год основной поток нелегальных мигрантов в РФ сократился, примерно, в два раза. Такого внушительного показателя удалось добиться благодаря скоординированной и грамотной работе миграционных служб. Воодушевившись такими результатами, правительство приняло решение передать работу с нелегалами погранслужбе и Федеральной службе судебных приставов. Теперь полиция не имеет отношения к этой работе. Наконец, правоохранителям не надо будет прорабатывать толпы нелегальных мигрантов, что существенно разгрузит внутренние органы. Реагировать теперь придётся только в случае преступлений совершённых нелегалами. О существенном сокращении нелегального пересечения границы РФ было заявлено на заседании рабочей группы при Координационном совете. Так же, на этом заседании было заявлено, что такие высокие результаты были достигнуты при проведении специальной операции «Нелегал-2011». За время операции, обнаруженное количество нарушений миграционного законодательства, составило более 96 тысяч. Где более двадцати тысяч случаев – нелегальная трудовая деятельность, и большая часть нарушений приходится на Россию.
09.09.2012 23:40
На сегодняшний день увеличивается количество новых строительных объектов, вследствие чего старые и ветхие здания, построенные много лет назад, например – пятиэтажки, приходится сносить, ведь они занимают значительную территорию города. Необходимо с повышенным вниманием отнестись к утилизации строительных отходов, ведь их количество постоянно увеличивается. Не так давно строительные объекты, которые стали непригодны для использования ликвидировали следующим образом – их взрывали, а затем остатки вывозились экскаваторами. Порой, увидеть строительный мусор можно было и на обычной свалке, которая не предназначена для таких отходов. Попадал он туда следующим образом – после того, как бетон, стекло, металл и другие остатки разгребались из общей кучи, они вывозились самосвалами для захоронения, но не всегда попадали в конечный пункт. В общих чертах демонтаж разнообразных зданий производится подобным методом и в наше время. Перевозка строительного мусора, который остается после развала зданий, на свалку стала роскошью, ведь они занимают большую площадь. Это объясняется недостаточным количеством свободного места на свалках, а также пагубным влиянием на здоровье людей свинца и асбеста, входящего в состав многих строительных материалов. Наиболее подходящий вариант – это вторичная переработка строительных материалов, которая позволит сэкономить большое количество материальных средств. Одним словом, переработка элементов разрушения в скором будущем превратится в необходимый последний этап процесса осуществления сноса любых зданий и сооружений. Учитывая прогнозы на будущее можно сказать, что утилизация отходов в промышленной сфере деятельности - весьма выгодное занятие Сейчас мы рассмотрим как происходит переработка строительного мусора (рециклинг). Эта процедура обеспечивает повторное использование уже бывших в употреблении материалов – старого асфальта, стекла, железобетонного лома и пластика. Сперва, на месте демонтажа здания, образовавшийся завал из строительных отходов, около 40% - это железобетонный лом, разгребается и сортируется при помощи экскаваторов. Чересчур большие куски ж/б экскаваторы разбивают или разрезают на мелкие куски, используя спец оборудование, а точнее гидромолот или гидроножницы. Дробильная установка, расположенная неподалеку перерабатывает бетонные отходы в щебень, остатки строительного мусора (лом) сортируются и отвозятся на заводы по переработке. Применение вторичных строительных материалов крайне разнообразно. Зачастую колотый кирпич или щебень, образовавшихся после вторичной переработки бетона используется для реставрации дорог (строительства временных дорог), производства тяжелых бетонов, а также при засыпке болот. Старый асфальт пригоден для использования в дорожном строительстве (после нагрева). Помимо этого спросом пользуется щепа из переработанной древесины, а арматурная сталь, несмотря на свою высокую цену, всегда быстро раскупается. Однако наиболее популярным строительным материалом, который также подлежит вторичной переработке является бетон. Демонтаж железобетона происходит при сносе буквально каждого строения, поэтому переработка бетона так быстро развивается. К "выходящим" продуктам такой переработки относятся: песок, в котором половина пылевидные отходы, и вторичный щебень, о котором уже шла речь. Долгое время использование бетона считалось нецелесообразным, и лишь недавние исследования показали, что такое мнение было ошибочным. Выяснилось, что добавление дробленного бетона в производство оного очень выгодно, так как гораздо дешевле чем портландцемент, который ранее добавлялся при производстве бетона. А по своим характеристикам пылевидный заполнитель ничем ему не уступает, делая готовый материал более прочным. Возникает вопрос – почему рециклинг выгодно использовать, какие плюсы существуют при этой процедуре? Прежде всего, это экономия средств на транспортировку, так как строительный мусор не нужно перевозить на самосвалах на свалку. Еще рециклинг позволяет не тратить средства на получение разрешения для захоронения строительных материалов, пришедших в негодность. А если обломки от демонтажа металлоконструкций, утилизируются с помощью переработки прямо на месте, то необходимость вывозить их, попросту отпадает. Обычно покупатели битого кирпича, вторичного щебня и иных отходов приезжают к месту демонтажа сооружения на своем автотранспорте и своими силами вывозят все, что им нужно. Учтем также, что там, где проводился снос сооружений, всегда предполагается начало нового строительства, где невозможно будет обойтись без щебня. Экономия средств при вторичном использовании строительных материалов видна невооруженным глазом – это отсутствие затрат на транспортировку и покупку новых материалов. Материалы для строительства уже находятся в том месте, где они нужны, то есть непосредственно на месте стройки – это также позволяет экономить. По подсчету специалистов из Европейской Ассоциации выяснили на сегодняшний день ситуация с количеством образующего мусора достигла своей критической отметки, ведь ежегодно в окружающую среду попадает 2,5 миллиардов тонн строительных отходов! Бесспорно, это негативно влияет на экологию в мире. Для сохранения экологии наиболее оптимальный вариант утилизации отходов – их переработка, то есть рециклинг, помимо этого этот процесс приносит материальную выгоду. Чаще применение рециклинга встречается в Европе, но в скором времени эти технологии дойдут и до нашей страны.
09.09.2012 23:40
Алмазные технологии в строительстве, самый популярный способ исправить строительный брак в самые короткие сроки. Безударное алмазное бурение отверстий в бетоне, железобетоне, кирпиче, асфальте точно необходимого диаметра, от 42 до 600мм, любой глубины. Такие отверстия, как правило, сверлятся под трубы канализации, вентиляции, вытяжки, при монтаже кондиционеров и прочее. Весь процесс сверления идет без удара, и без пыли. При сверление идет подача воды на коронку, и вся пыль собирается вместе с водой в пылесос. На одно отверстие в среднем уходит 5-10л. воды, в зависимости от диаметра необходимого отверстия. Отверстие получается идеально ровным, не требующее дальнейшее обрабатывание. Раньше, да и не которые и сейчас выполняют такие отверстий обыкновенным перфоратором, с алмазным бурением на одно отверстие уходит 15-30 мин, а с перфоратором один день, вывод делайте сами. Еще одна разновидной алмазных технологий это – алмазная резка проемов. Проемы, как правило, режутся под дверь, окна, в перекрытиях под лестницу и прочее в бетоне, железобетоне, монолите, кирпиче. В итоге получается идеально ровный проем. Грязи, после такой резки остается много, поэтому в чистых условиях работать не рекомендуется. Если Вы запланировали проем в стене, то выполнить его нужно до ремонта в помещении. Есть три разновидности алмазной резки: ручная, автоматическая, канатная. Самая популярная это автоматическая, с помощью стенорезной машины. Все что необходимо, это закрепить стенорезную машину, сам процесс резки происходит автоматически, у Вас в руках только пульт управления. Ручная резка проводится резчиком, по принципу похожим на болгарку, только намного мощнее и чуть побольше. Принцип такой же, диск с алмазными сегментами режет бетон, железобетон. Такой вид резки применяется в труднодоступных местах, где стенорезную машину установить не возможно. Канатная резка (канат с алмазным напылением) – самый идеальный способ резки проемов, часто используется при реконструкции зданий, мостов и прочих сооружений.
На что мы обращаем внимание в первую очередь, выбирая входную дверь? Конечно, на главное — это степень обеспечения защиты нашего жилища или офиса от несанкционированного доступа, но при этом немаловажны и такие качества, как тепло- и звукоизоляция, да и красивый внешний вид стоит не на последнем месте. Не случайно в последние годы наибольшей популярностью пользуются металлические двери — по прочности и надежности они не знают соперников, да и по долговечности с ними вряд ли смогут конкурировать все остальные материалы — при правильной эксплуатации железные двери стоят десятилетиями, не требуя ремонта, не перекашиваясь и не рассыхаясь. Однако, несмотря на то, что они выполнены из легированной стали, металлические двери сильно отличаются друг от друга, и не только по стоимости и внешнему виду, а еще и по принадлежности к одному из 12 классов взломостойкости. В зависимости от конструкции профиля и толщины стали, двери металлические могут быть пуленепробиваемыми, противопожарными и даже сейфового типа. Корпус дверей выполняют из одного или нескольких стальных листов, при этом, чем толще полотно, тем более устойчивы железные двери к взлому. Двери металлические из одного листа — легче весом, но зато в конструкции из нескольких полотен нагрузка на петли распределяется более равномерно. В основе каркаса лежат металлические профили или трубы. Из них выполняют продольные или поперечные ребра жесткости, придающие конструкции прочность. Все пространство внутри коробки заполняется нетоксичным утеплителем — от его качества зависят звукопоглощающие и теплоизоляционные свойства двери. В целях пожарной безопасности используют утеплитель из негорючих материалов — макрофлекса, стекловаты или минеральной ваты, а наиболее дешевыми являются железные двери с утеплителем из ватина, поролона и пенопласта. Чтобы избежать проникновения холодного воздуха в жилище, металлические двери могут быть укомплектованы силиконовыми уплотнителями или резиновыми валиками, обеспечивающими максимально плотное прилегание дверного полотна к раме. Надежную защиту от сквозняков обеспечивают два контура уплотнения. Выбирая железные двери, особое внимание уделите раме — коробке. Она обычно выполняется из прочного стального профиля толщиной 1.5-5мм. К дверному проему рама крепится штырями длиной около 150мм, существуют также усиленные конструкции, состоящие не из одного, а из нескольких профилей. Дверь должна быть словно «утоплена» в раму — такое положение не позволяет поддеть ее фомкой Не забудьте также о замках — самые надежные металлические двери не помогут, если у вас установлен примитивный запор, легко взламываемый отмычкой. Наибольшей степени безопасности добиваются, установив на железные двери два-три разных по типу замка, расположенных как можно дальше от наружного полотна. Кстати такое расположение не только снижает вероятность взлома, но еще и предотвращает риск случайного попадания утеплителя в механизм замка. Обратите внимание на то, оборудованы ли железные двери противосъемными элементами — это могут быть как просто прочные стальные штыри, заходящие в специальные отверстия рамы, так и отдельные блокирующие конструкции, являющиеся частью самой двери. Ну и, конечно, не последнюю роль играет отделка. Вот где количество вариантов поистине бесконечно: порошковые краски и винилискожа, ламинат и МДФ, шпон и массив дерева, ПВХ пленка, литые и кованые украшения — сегодня внешний входной двери может быть практически любым — от строгой скромности до настоящего произведения искусства.
09.09.2012 23:39
Не смотря на то, что первостепенное назначение бытовок – использование на строительных площадках, сегодня они широко применяются в качестве временного жилья, постов охраны на открытых территориях, для обустройства садово-огородных участков и т.п. Такая «популярность» вполне объяснима: бытовки – удобны, комфортны, многофункциональны, имеют невысокую стоимость. На первый взгляд может показаться, что бытовки – это очень простое, малогабаритное сооружение, но они являются довольно ответственным объектом и «оплошности», допущенные при изготовлении могут одним махом всех их преимущества свести на нет. Существует несколько видов бытовок: мобильные здания, блок контейнеры и модульные здания. Что же необходимо знать, чтобы сделать правильный выбор? В зависимости от используемого для изготовления материалов, они бывают металлические и деревянные. Основой блок контейнера является каркас, от качества изготовления которого во многом зависит срок эксплуатации бытовок. Желательно, чтобы каркас был обработан специальным антисептическим раствором, что поможет защитить конструкцию от грибков, жучков и плесени. Современные теплоизоляционные материалы позволяют обеспечить высокие теплоизоляционные свойства блок контейнера и бытовки. Как правило, при изготовлении бытовок используется теплоизоляция на основе минеральной ваты, 50 мм которой по тепловодности эквиваденитны 1 м кирпичной стены. При чем, минимальная толщина производимого утеплителя – 50 мм, поэтому стоит задуматься, если вам предлагают бытовку с утеплителем из минваты с меньшей толщиной. Любой утеплитель необходимо предохранять от намокания и влаги. В качестве защитного материала применяются специальные нетканые мембраны - диффузионная мембрана и пароизоляция. Пароизоляция удерживает влажный пар внутри помещения, не пропуская его в утеплитель, а диффузионная мембрана задерживает капли воды снаружи, кроме того, уменьшает продуваемость стен. В целях экономии некоторые производители используют при изготовлении блок – контейнеров пропитанную битумом бумагу – пергамин, она «не дышит», поэтому не обеспечивает нормальный микроклимат конструкции. К тому же, бумага очень быстро воспламеняется и в случае пожара блок контейнер сгорит за несколько минут. При выборе бытовки необходимо обратить внимание и на кровлю. Чаще всего блок контейнер накрывают черным железом. Такое покрытие недолговечно и, как минимум 2 раза в год его необходимо красить. Снаружи бытовки, как правило, отделываются вагонкой. Для сохранения презентабельного внешнего вида такие бытовки необходимо защитить от неблагоприятных атмосферных воздействий. Довольно неплохой вариант – деревянная бытовка, окрашенная производителем. Если вы выберете бытовку или блок контейнер, изготовленные в соответствии со всеми технологиями и требованиями, они прослужат вам долгие годы, причем их можно легко переоборудовать под баню, гостевой домик или кладовую.
09.09.2012 23:39
На что мы обращаем внимание в первую очередь, выбирая входную дверь? Конечно, на главное — это степень обеспечения защиты нашего жилища или офиса от несанкционированного доступа, но при этом немаловажны и такие качества, как тепло- и звукоизоляция, да и красивый внешний вид стоит не на последнем месте. Не случайно в последние годы наибольшей популярностью пользуются металлические двери — по прочности и надежности они не знают соперников, да и по долговечности с ними вряд ли смогут конкурировать все остальные материалы — при правильной эксплуатации железные двери стоят десятилетиями, не требуя ремонта, не перекашиваясь и не рассыхаясь. Однако, несмотря на то, что они выполнены из легированной стали, металлические двери сильно отличаются друг от друга, и не только по стоимости и внешнему виду, а еще и по принадлежности к одному из 12 классов взломостойкости. В зависимости от конструкции профиля и толщины стали, двери металлические могут быть пуленепробиваемыми, противопожарными и даже сейфового типа. Корпус дверей выполняют из одного или нескольких стальных листов, при этом, чем толще полотно, тем более устойчивы железные двери к взлому. Двери металлические из одного листа — легче весом, но зато в конструкции из нескольких полотен нагрузка на петли распределяется более равномерно. В основе каркаса лежат металлические профили или трубы. Из них выполняют продольные или поперечные ребра жесткости, придающие конструкции прочность. Все пространство внутри коробки заполняется нетоксичным утеплителем — от его качества зависят звукопоглощающие и теплоизоляционные свойства двери. В целях пожарной безопасности используют утеплитель из негорючих материалов — макрофлекса, стекловаты или минеральной ваты, а наиболее дешевыми являются железные двери с утеплителем из ватина, поролона и пенопласта. Чтобы избежать проникновения холодного воздуха в жилище, металлические двери могут быть укомплектованы силиконовыми уплотнителями или резиновыми валиками, обеспечивающими максимально плотное прилегание дверного полотна к раме. Надежную защиту от сквозняков обеспечивают два контура уплотнения. Выбирая железные двери, особое внимание уделите раме — коробке. Она обычно выполняется из прочного стального профиля толщиной 1.5-5мм. К дверному проему рама крепится штырями длиной около 150мм, существуют также усиленные конструкции, состоящие не из одного, а из нескольких профилей. Дверь должна быть словно «утоплена» в раму — такое положение не позволяет поддеть ее фомкой Не забудьте также о замках — самые надежные металлические двери не помогут, если у вас установлен примитивный запор, легко взламываемый отмычкой. Наибольшей степени безопасности добиваются, установив на железные двери два-три разных по типу замка, расположенных как можно дальше от наружного полотна. Кстати такое расположение не только снижает вероятность взлома, но еще и предотвращает риск случайного попадания утеплителя в механизм замка. Обратите внимание на то, оборудованы ли железные двери противосъемными элементами — это могут быть как просто прочные стальные штыри, заходящие в специальные отверстия рамы, так и отдельные блокирующие конструкции, являющиеся частью самой двери. Ну и, конечно, не последнюю роль играет отделка. Вот где количество вариантов поистине бесконечно: порошковые краски и винилискожа, ламинат и МДФ, шпон и массив дерева, ПВХ пленка, литые и кованые украшения — сегодня внешний входной двери может быть практически любым — от строгой скромности до настоящего произведения искусства.
09.09.2012 23:38
Первое, что приходит на ум при слове «уют», так это тепло, являющееся желанным гостем в каждом доме. Именно поэтому, обустраивая новое жилье, человек в первую очередь старается приобрести камин, купить конвектор, установить систему «теплый пол» и т.д. Однако если при строительстве самого дома не было проведено никаких работ по его утеплению, все эти способы не будут приносить пользу, а только лишь неоправданно высокие затраты электроэнергии. Снижение теплопотерь до нуля, конечно, невозможно, однако вполне реально добиться максимального сокращения бесполезного обогрева улицы. Условно выделяются три «границы» теплоизоляции – это наружные поверхности, внутренние перегородки и оконные и дверные проемы. Фундамент, крыша и стены, относящиеся к внешним барьерам, берут на себя основную ответственность за сохранение драгоценного тепла. Так же, как для охлаждения или обогрева разных по площади помещений требуются бытовые или промышленные кондиционеры, так и различные части дома требуют применения разных по интенсивности способов теплоизоляции. Для защиты фундамента, в основном, укладывают слой утеплителя по всему периметру, его ширина и толщина зависит от условий конкретного участка, глубины промерзания грунта и особенностей конструкции зданий. Стены утепляются при помощи плит, для изготовления которых применяется экструдированный пенополистирол. Они используются как несъемная опалубка, устанавливаемая при заливке фундамента. Такая конструкция служит прекрасной защитой подвальных стен от деформации и не допускает образование конденсата летом. Стены представляют собой самый большой источник теплопотерь, поэтому их утепление требует применения и основных, и теплоизоляционных материалов. Одним из самых распространенных методов утепления стен является «мокрая штукатурка», сочетающая наружную отделку и теплоизоляцию и представляющая собой приведенную дальше конструкцию. На несущую стену приклеивается теплоизоляционная плита, которая потом дюбелируется. После ее высыхания наносится в первую очередь слой базовой, а затем декоративной штукатурки. Плиты бывают как минераловатными, так и пенополистирольными. Кстати, существует и готовый комплект, куда входят все компоненты, применяемые при штукатурке. Подробнее о нем можно узнать из строительных журналов или интернета, содержащего всевозможную информацию, начиная с объявлений фирм, где проводится продажа водонагревателей, заканчивая подборкой мировых новостей. Следующий метод утепления - вентилируемый фасад. Его конструкция включает несущую стену, закрепленный при помощи дюбелей теплоизоляционный слой, воздушную прослойку, закрепленные через кронштейны направляющие и декоративный слой. Третьим способом теплоизоляции является слоеная кладка, включающая теплоизоляционный слой, закрепленный на несущей стене, а сверху еще третий, выполненный из лицевого кирпича. Между двумя этими слоями находятся гибкие связи либо из арматуры, либо из щелочестойкого стеклопластика. Нельзя не указать и следующий метод утепления, представляющий собой установку каркасных конструкций, который благодаря появлению современных материалов, можно сказать, переживает свое второе рождение. Составляющие конструкции включают внутреннюю обшивку из гипсокартона, пароизоляционный слой с утеплителем, ветрозащитную мембрану и наружную обшивку из досок с декоративной отделкой. Кроме того, для утепления каркасных стен и деревянных домов отлично используются ветрозащитные ДВП-плиты. При этом роль наружной отделки принадлежит сайдингу или вагонке, устанавливаемых на направляющие. Между стеной и фасадом специально оставляют зазор. Кстати, эта конструкция прекрасно ремонтируется и довольно долговечна, ведь древесноволокнистые ветрозащитные плиты могут служить больше 50 лет.
09.09.2012 23:37
Обеспечение стабильными энергоресурсами, это один из вопросов, которые являются первоочередными для каждой семьи. И не последнее место в этом списке занимает именно электроэнергетика. Наверное, всем нам знакома ситуация, когда в квартире отключается свет на час или два, это, пожалуй, не беда, но когда такие случаи не так уж и редки и интервалы перебоев могут доходить до суток и более, то возникает вопрос что делать, что бы быть готовым к таким неожиданностям. Особо этот вопрос стоит в загородных домах, где порой в условиях отсутствия электрификации жизненно необходимо, что бы была подключена завеса тепловая пушка обогреватель для поддержания тепла зимой или холодильника летом. И выход есть – современные автономные электростанции. Но как разобраться в огромном выборе предлагаемых марок, где иногда указанны данные, о которых мы порой не имеем ни малейшего понятия. Данная статья поможет вам лучше разобраться в этом вопросе. При выборе электростанции пользователь должен руководствоваться своими личными предпочтениями. Кому-то необходимы мобильные бытовые электростанции и с малым весом, другому, необходима автоматизация и большой ресурс работы, ну а третий захочет все вместе, еще и дешево. Но первоначальной задачей, которую все же придется решить каждому, это выбор соответствующей мощности агрегата. Давайте для начала выясним, что же такое - «мощность электрического тока». Первый раздел – расчет мощности генератора. Возьмем, например, 2,0-кВт камин, 1,5-кВт пылесос и 0,35 кВт люстру в зале. Что общего во всех этих устройствах и их показателях нагрузки? Оказывается, для того чтобы подключить каждый из них, необходима электростанция постоянной мощностью начиная от 3кВт или кВА. И тут появляются два вопроса. Первый - почему показатель величины, а именно (мощность) указанна в разных единицах измерения (кВт и кВА). Ну и второй - почему указанное электрооборудование (у нас это камин, пылесос и люстра), нельзя свести в один ряд? Многие фирмы, производящие электрогенераторы, указывают в паспортных данных агрегата максимальную выходную мощность. Но знайте, что этот показатель является весьма кратковременным, а именно колебаться в пределах нескольких секунд ну или как максимум это пара минут, когда реальная номинальная мощность меньше указанной на несколько процентов, а, то и десятков процентов. Второй раздел – коэффициент мощности. Раз уж мы взяли ранее электростанцию на 3кВт, то и продолжим по ней. Такой генератор при своей выходной мощности имеет показатель cosφ на уровне 0,8, что означает, что в действительности по формуле получается следующее 3 кВА умноженное на 0,8 и в итоге получается уже 2,4 кВт. Отсюда и получается второй коэффициент кВА и разница между ними. Производители электростанций бывают разные, некоторые не дают потребителю полной информации, что бы выставить свой товар как более мощный, указывая лишь большие цифры, некоторые же пишут полные данные (3,0 кВА с cosφ = 0,8 и 2,4 кВА с cosφ =1) либо всего один показатель (2,4 кВА с cosφ =1). Третий раздел – варианты фактических нагрузок. И здесь находим на ответ, поставленный ранее, а именно почему нельзя полностью применить мощность генератора при работе такого агрегата как пылесос. Немного информации по теме: - активные, а именно омические нагрузки – те, в которых практически полностью потребляемая энергия превращается в тепло (лампы накаливания, электроплиты, утюги обогреватели и т.п.); - реактивные, которые в свою очередь, делятся на индуктивные и емкостные. Первый вариант это - катушки, вторых - конденсаторы. У реактивных электропотребителей энергия преобразуется не полностью в тепло, некоторая часть ее отходит на другие эффекты, например, на образование электромагнитных полей. Электрическое сопротивление такого агрегата как пылесос имеет реактивную схему, да еще и индуктивного характера. Основная загвоздка таится в электромоторе с его множеством обмоток, которые и так добавляют на генераторе к разности фаз еще и собственную разность, того же направления. Зная такие особенности к коэффициенту cosφ при расчете электростанции еще необходимо добавить корректировочный коэффициент мощности, а именно потребления электроэнергии. Зная эти данные, давайте рассчитаем необходимую выдаваемую мощность генератора, чтобы запитать пылесос, принимая во внимание то, что реальный коэффициент cosφ составляет порядка 0,5 – получим такой расчет 3 кВА х 0,8 х 0,5 = 1,2 кВт. Камин реактивными параметрами не обладает, то есть cosφ = 1, получается, что станция вполне может осилить агрегат мощностью 3 кВА х 0,8 х 1 = 2,4 кВт. На страницах Интернета можно узнать подробнее о расчете необходимой мощности генератора в зависимости от принципа действия бытовых электроприборов. Для этого необходимо воспользоваться поисковой системой и ввести в строку поиска необходимый запрос, будь то «цена сварочный агрегат» или «мощность генератора».
09.09.2012 23:35
Рубрика: Прочее
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
09.09.2012 23:35
Рубрика: Прочее
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
09.09.2012 23:34
Рубрика: Прочее
Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
07.09.2012 13:45
Загородная недвижимость в Подмосковье. Каждый, кто хоть раз задумывался о переезде в пригород, задавался вопросом, что выбрать: купить уже построенный дом или возвести собственный? Однозначно ответить сложно, и все же главные преимущества и недостатки каждого из двух вариантов стоит рассмотреть. Если планируется самостоятельное строительство загородного дома, то главным преимуществом станет индивидуальный подход к планированию жилья, его дизайну, вы свободны в выборе строительных материалов и сроках. Нет необходимости платить сразу, ведь стройка может продвигаться по мере появления средств. С другой стороны, процесс оформления и получения разрешения на автономное строительство достаточно сложен, не менее хлопотно последующее подключение к коммуникациям и ввод здания в эксплуатацию. А если есть желание купить коттедж в Подмосковье или приобрести строящийся дом в новом коттеджном поселке, то в числе плюсов вы получите соблюдение сроков строительства не только одного дома, но и целого поселка, контроль над качеством возводимого жилья, управляемый процесс подключения к коммуникациям. В числе минусов такого подхода можно назвать необходимость единовременного внесения немалой суммы денег, невозможность диктовать подрядчику свои условия. Оба варианта имеют право на жизнь, ведь всегда найдутся те, кому хочется избежать хлопот и гарантированно получить хороший результат, и другие, которые с удовольствием будут трудиться над строительством жилья по индивидуальному плану. Для тех, кто делает бизнес в сфере строительства загородной недвижимости, интереснее всего средний класс, как самая многочисленная потенциальная клиентура. Поэтому появляются в пригородах поселки с хорошими, но небольшими домами, которые должны отвечать потребностям представителей среднего класса. Недорогие таунхаусы и коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью становятся наиболее привлекательными для многих горожан. Семейные люди со средним уровнем дохода стараются выбирать сравнительно небольшие (до 250 м2) дома, чаще всего двухэтажные. Размеры земельный участок под такой дом чаще всего колеблются в пределах 10-15 соток. Оптимальной является минимальная отделка дома, пригодная для того, чтобы завезти мебель и начать обустраиваться. Если же говорить об архитектурной составляющей загородного жилья для среднего класса, то наибольшим спросом пользуются аккуратно оформленные дома в сдержанном стиле. Поскольку средний класс в пригород обычно переселяется семьями, то важным является наличие детсадов и школ если не в самом поселке, то в непосредственной близости, а также объектов инфраструктуры, в частности, аптек и магазинов. Территория поселка для миддл-класса должна регулярно чиститься и постоянно охраняться. Ценовой диапазон стоимости недвижимости для среднего класса достаточно широк, все зависит от региональных особенностей рынка и финансовых возможностей людей. Цена на загородный дом может колебаться от 100 до 500 тысяч долларов.
07.09.2012 13:41
Рубрика: Дизайн
Деликатный стиль для деликатной комнаты. Не так давно именитые итальянские дизайнеры сделали проект разработки ультрасовременной ванны. Ее необычность в том, что она изящно интегрирована в общий архитектурный стиль комнаты просторных размеров. Да и сама формы ванны несколько непривычна в сравнении с простыми моделями. Черный цвет выгодно выделяет контрасты самой конструкции с ее основой, несколько шероховатой на ощупь. Для частного дома или большой квартиры это идеальное и чрезвычайно стильное решение. Сочетание дополняющих друг друга частей – основы и верхней части – смотрится как нельзя лучше благодаря несколько разным формам и материалам. В контексте с окружающей живой природой ванна по праву выглядит роскошно и в меру презентабельно. Никакой вычурности и кричащего стиля. Только минимализм вкупе с четкими линиями и некой брутальностью, заставляющей сердце биться чаще. Для такой ванны необходимо качественное оформление самой ванной комнаты. Тут как нельзя лучше подойдут обои Marburg, ведь это один из признанных лидеров продаж товара данного типа. Главное – либо принять помощь дизайнеров при выборе цвета и фактуры обоев, либо самому стать художником и творцом, и решить, какой рисунок будет лучше сочетаться с тонкой работой итальянских профессионалов. Ведь излишне броские цвета в ванной комнате привлекут ненужное внимание и сделают идеальный черный цвет мрачным и даже пошлым. Потому так важно, выбрав данную модель ванны, не ошибиться с оформлением, с «рамкой» для этой драгоценной конструкции. Ведь именно ванна является главным атрибутом ванной комнаты, на нее сразу падают взгляды входящего. Возможно, потому и была создана эта конструкция – черная и четкая, с тонкими строгими линиями, сродни платью от самой Шанель. Минимализм и глубокий цвет – вот что делает эту ванну идеальной и достойной того, чтобы ее приобрести.
07.09.2012 13:39
Как «безопасно» приобрести жилье. Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью покупки нового жилья. Причин может быть множество, но цель в конечном счете одна – выбрать удобную, красивую, качественно отстроенную квартиру. Однако тут не обходится без ряда проблем и головоломок, которые приходится срочно решать в процессе выбора и приобретения жилищной площади. Прежде всего, стоит напомнить, что, согласно вышедшему закону, государство в настоящее время перепоручает контроль над строительной сферой профессиональным обществам, так называемым саморегулируемым организациям. Поэтому, в целях вашей же будущей безопасности, в обязательном порядке убедитесь, что у строительной компании, предлагающей квартиру, имеется на руках свидетельство СРО в строительстве. Ведь именно лицензия на проведение этих работ является главным залогом того, что приобретаемая жилплощадь будет качественной и не разрушится через неделею после вашего в нее заселения. Но существует и ряд других «подводных камней» на пути к приобретению квартиры мечты. Это и юридическое оформление документов, и сравнение цен разных компаний на жилплощадь, и размышления о самой будущей планировке жилья. Однако в настоящее время они отходят на второй план, главное – удостовериться, что строительная компания имеет лицензию, что стены вашей будущей крепости возводят не гастарбайтеры, не имеющие никаких представлений о технике, а настоящие специалисты своего дела, опыт и хватка которых получены в результате долгого кропотливого обучения. Ведь быстрее – не значит лучше. Безопасность – главный показатель в любой сфере деятельности. Приобретая жилье, тысячу раз подумайте, соответствует ли оно ее желаемому уровню. И только после этого можно думать о самой внутренней планировке и создании стильного интерьера квартиры.
07.09.2012 13:38
Обман при покупке зарубежной недвижимости. Порой, приобретая заграничную недвижимость, так и хочется хотя бы немного укоротить и упростить процедуру с целью последующей экономии в сумме налогов и взятии кредита на выгодных условиях. Но бесплатного сыра не бывает без неминуемой расплаты. А значит сразу соглашаться на внешне манящие перспективы быстрого оформления не стоит. Например, если вы решили приобрести недвижимость в Чехии, поводов для беспокойства особо не возникнет, так как страна является довольной развитой, а вот в Испании, Греции, Албании, Португалии и Румынии при покупке жилья может возникнуть целый ряд проблем в связи с кризисом на их рынках реализации недвижимого имущества. Все дело в том, что ряд этих государств минимизирует изначально реальную стоимость объектов, а затем «тяжело ударяет» суммой налогов по кошельку незадачливых покупателей. Так, итоговая цена приобретаемого жилья может оказаться на 25 процентов (или даже выше) больше, чем было заявлено ранее. Продвинутые страны не поддерживают такую мошенническую политику, но на слаборазвитых экономических рынках некоторых государств это единственный возможный выход продать во что бы то ни стало застоявшуюся недвижимость. Так, в Германии за такие аферы чистой воды можно легко попасть за решетку, а в той же Италии обвиняемым может стать именно покупатель, предъявив иск по поводу завышенной стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества. В последнем случае правосудие, как ни печально, будет на стороне «законных вымогателей». Потому, прежде чем кидаться без разбору на дешевое жилье за границей, ведясь на легкие деньги и большие перспективы, стоит тысячу раз подумать, а не станет ли такая сделка слишком тяжелой для вас и вашей финансовой стабильности.
07.09.2012 13:36
Если вы решили строить дом… Рано или поздно молодая семья начинает задумываться о постройке своего «семейного гнездышка», где родные люди смогут ощущать себя действительно «как за каменной стеной». Но ведь нынче так халатно относятся к возведению новых зданий, что даже страшно покупать новенькие квартиры…В такой ситуации многие считают лучшим решением постройку собственной жилой площади своими руками. Да, это довольно длительный и сложный процесс, но зато в результате вы будете уверены в качестве каждого сантиметра стен дома. В нынешнее время можно рассчитывать не только на свои силы при строительстве. Есть возможность нанять подсобных рабочих, которые и будут выполнять основной план под вашим контролем. Однако прежде всего не мешало бы прочитать прайс на электромонтажные работы. Ведь вполне может оказаться и так, что ваших средств реально не хватит на покрытие выплат строителям. А это, опять же, «никому не надо». Так что заранее рассчитывайте, соответствует ли ваша ежемесячная прибыль оказываемым вам услугам. Никто не спорит, что для возведения дома требуются финансовые вложения, причем весьма немалые. Но ведь нет ничего невозможного! Строятся ныне не только миллионеры. Новый дом своими руками будет качественным, в его надежности никто не усомнится. А разве семейная безопасность не стоит затрат? Главное, чтобы они не превышали ваши возможности. Ведь прыгать выше головы – дело бесполезное…
07.09.2012 13:35
Выгодная покупка квартиры от застройщика. Давно известно, что недвижимость является тем самым краеугольным камнем, который создает мощное объединение людей, интересующихся вопросами жилья. Кто-то давно мечтает приобрести в собственность квадратные метры и долго присматривается к наиболее интересным вариантам, а другие же имеют желание улучшить уже существующие жилищные условия, перебравшись в просторный дом. Для всех, кому интересна квартира от застройщика в качестве нового жилья, нелишне будет узнать несколько основных правил ее выгодной покупки. Так, для начала необходимо узнать все о застройщике. Соберите как можно больше проверенной информации. При договоре избегайте непонятных вам схем. Застройщик, требуя привлечения ваших финансов, обязан иметь разрешение на строительство, быть юридическим лицом (а не предпринимателем!), а также собственником или арендующим, у него должна иметься на руках проектная декларация. Отдавать деньги ему стоит лишь после официального заключения договора. Сам договор должен содержать некоторые обязательные пункты, среди которых: указание точного адреса дома, его расположения, площади приобретаемого жилья; сроки передачи объекта в эксплуатацию; указание цены и порядка оплаты, а также гарантийный срок на квартиру. Он, кстати, не может составлять менее пяти лет. Не забывайте об очень важной детали – о документальном оформлении собственного участия в долевом строительстве. Ведь ныне, хоть законы этой сферы ужесточились, все равно имеется риск стать «не первым» владельцем квартиры, и уж далеко не единственным. Такие случаи бывали очень часто, поэтому настоятельно рекомендуется лично отслеживать весь процесс приобретения квартиры и заключения договора о приобретении жилплощади.
07.09.2012 13:32
Среднее значение ставки по ипотеке в первом полугодии 2012 года было около 12,1%. В прошлом году её величина составляла 11,7%. В текущем году с 3 сентября также будет небольшое увеличение ставок по выдаваемым кредитам. Рост прогнозируется не очень интенсивным. Если по договору купли-продажи в наличии будет договор личного страхования, то ставки на приобретение жилья ожидаются в области 10,9 -12,3%. Причиной такого изменения процентной ставки является сложная экономическая ситуация на мировом рынке. На сегодняшний день позволить иностранные займы могут только лидеры финансового рынка. Следовательно, для российских банков, единственными источниками средств остались ресурсы государства, поступающие через вклады населения и Агентство ипотечного жилищного кредитования. Для того чтобы вкладчик был заинтересован, приходится идти на повышение ставок по депозитам, а от них напрямую зависит стоимость кредитов. Большинство банков разрабатывают программы направленные на сотрудничество со строительными компаниями, где работодатели компенсируют некоторые расходы работников на приобретение жилья. Большую роль сыграло появление льготных кредитов: военная ипотека, ипотека с господдержкой и так далее.