Статьи

03.10.2012 9:32
На вопрос о рентабельности покупки заграничной недвижимости каждый человек отвечает самостоятельно. В любом случае, с уверенностью можно сказать, что эти капиталовложения себя окупят. Можно заявить, что быстро продать недавно купленную квартиру у вас не получится. Однако ее можно сдавать какое-то время, а стабильный ежегодный рост цен позволит заработать на перепродаже квартиры через несколько лет достаточно приличную сумму денег. По оценкам экспертов, традиционно самыми популярными направлениями являются Хорватия и Черногория. Стоит отметить, что страны эти далеко не самые дешевые. Неплохим вариантом для покупки является Болгария, однако хит продаж – это знойная Испания. Этому есть несколько простых объяснений: при покупке недвижимости в Испании действует определенная система скидок, а также застройщики могут выдавать долгосрочные кредиты. Также есть весомые преимущества у болгарской недвижимости: она достаточно недорогая, а климат весьма приятный – здесь не бывает слишком холодно или жарко. Однако стоит отметить отсутствие здесь пресловутого европейского сервиса. По оценкам экспертов, самым оптимальным вариантом является покупка недвижимости в Испании. Это объясняется как сервисам, так и действующими преимуществами при покупке недвижимости. Однако Болгария также является перспективным преимуществом: строительство здесь только началось, а страна имеет статус развивающейся. При покупке относительно недорогой недвижимости в Болгарии вы получите шенгенскую визу, с помощью которой сможете путешествовать по всей Европе. Покупать недвижимость в Европе просто и приятно: вам совершенно не стоит опасаться двойного налогообложения или прочих дополнительных трат. Если вы покупаете недвижимость легально, то европейское законодательство также будет защищать ваши интересы. По закону, налог вам придется заплатить только там, где зарегистрирована недвижимость. Чтобы избежать различных неполадок, стоит обратиться в специализированную фирму по продаже европейской недвижимости и не пытаться обмануть закон.
02.10.2012 8:00
Для удостоверения сделки покупки-продажи квартиры в Киеве необходима справка-характеристика киевского Бюро Технической Инвентаризации на продаваемую квартиру. Данная справка выдается на основании документа, определяющего право владения по данным книги о регистрации законного права собственности на жилье. Кроме того, для удостоверения покупного договора потребуются извлечения из реестра государства запретов на отчуждение недвижимости, Государственного реестра имущества движимого про залог в налоге, Государственного реестра ипотек. Данные извлечения оформляются нотариусом во время заключения договора по продаже или приобретения квартиры в Киеве. Лица до 18-ти лет, прописанные (зарегистрированные) в квартире государственного и ведомственного жилого фонда, становятся ее собственниками после приватизации квартиры. При удостоверении договора от имени несовершеннолетних до 14-ти лет подписывают договор родители или опекуны. Несовершеннолетние граждане 14-18-ти лет заключают договор с согласия родителей или опекунов, что прямо отражается в договоре. Чтобы нотариус удостоверил договор по продаже квартиры, владельцем которой является несовершеннолетнее лицо, обязательно необходимо получить разрешение органа опеки в письменном виде и попечительства района местонахождения квартиры.
28.09.2012 7:57
Аукцион, проводимый департаментом земельных ресурсов Москвы, проведение которого запланировано на ближайшее время, будет включать в себя ряд участков в трех регионах столицы – западном, юго-западном и Зеленограде. В планы организаторов аукциона входит реализация 4 объектов на востоке столицы, один из которых расположен на улице Лухмановкий переулок и предназначается для возведения финансово-кредитных строений, второй – на улице Суздальской, для строительства заправочных станций. Участок по улице Дмитриевского – будет продан под строительство объекта торгово-бытового значения, а на улице Краснобагатырской под строительство подземного паркинга. На торги будут выставлены два объекта на западе Москвы под строительство торгового объекта, которые расположены по улицам Академика Анохина и Скобелевской. Что касается участка в Зеленограде, он расположен по улице Савелки и предназначается под строительство детского культурно-развлекательного центра.
28.09.2012 7:56
При помощи инвестиций в период с 2012 по 2014 годы в центре Москвы планируется построить более 120 объектов, предположительная площадь которых должна составить 3 миллиона квадратных метров. Именно эти цифры озвучил заместитель префекта округа Сергей Федоров 21 февраля во время проведения собрания комплекса строительства и архитектуры Центрального административного округа. В список объектов входят 37 жилых зданий на 500 тысяч квадратных метров, 33 гостиницы, общей площадью более миллиона квадратных метров, 13 социальных объектов и 42 административных здания суммарной площадью в 1,5 миллиона квадратных метров. Помимо этого ведутся переговоры в рамках инвестиционного строительства на более чем 80 зданий, как жилого, так и социального и культурного назначения, площадь которых составит примерно миллион квадратных метров.
26.09.2012 7:58
Для строительства станции метро в Бутово будет отведен участок площадью 3,5 га. Московскими властями была изъята часть территорий площадью 3,5 гектаров, расположенная на пересечении 34-го километра МКАД с транспортной развязкой Северное Бутово под строительство станции метрополитена «Лесопарковая» Бутовской линии. Данный участок с 1997 года был предоставлен в аренду правительством Москвы частному предприятию «Тренд» под строительство оптово-розничного торгового центра по реализации алкогольной продукции и стоянки большегрузного транспорта. Изъятие территорий предполагает полное возмещение затрат предприятия за счет местного бюджета, также будут возмещены убытки, понесенные предприятием, вследствие сноса ряда зданий, расположенных на данной территории. Открытие станции метро «Лесопарковая» запланировано на 2013 год. Новая станция Бутовской линии метрополитена должна связать станции метро «Улица Старокачаловская» и «Битцевский парк» той же, Бутовской линии.
25.09.2012 8:16
В Краснодаре открылась «Школа покупателей жилья». Специалисты управления по надзору в области долевого строительства рассказывают желающим о том, как, приобретая жилье, обезопасить себя от незаконных застройщиков. «В первую очередь надо интересоваться правовым статусом застройщика, имеется ли разрешительная документация на строительство объекта недвижимости, в котором вы приобретаете квартиру. Самый важный момент, чтобы застройщик при привлечении средств граждан заключал с вами только договор долевого строительства, а не иные договоры», — пояснил Дмитрий Микуцкий, ведущий консультант управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края. Кроме этого у специалистов можно узнать информацию об ипотеке, страховании недвижимости и возможности использования материнского капитала. Завтра занятия «Школы покупателей жилья» пройдут в администрации Прикубанского округа, а 27 и 28 числа — в Карасунском.
19.09.2012 7:16
Согласно информации предоставленной пресс-службой МЧС России, стадион «Авангард», расположенный на территории Измайловского природно-исторического парка будет реконструироваться при участии МЧС России. Проект реконструкции и прилегающих к нему территорий был утвержден на днях ГКЗ (градостроительно-земельная комиссия), которая находится в ведении мэрии Москвы. По предварительным данным на месте возведенного еще в 1954 году спортивной базы планируется возведение многофункционального спортивного комплекса, площадь которого составит порядка 45 тысяч квадратных метров. Комплекс объединит в себе бассейн, ледовую арену, футбольное поле и православный храм. Вместимость нового футбольного стадиона составит 10 тысяч человек. Жители соседних к парку районов не высказали претензий против начала строительства, единственным пожеланием жителей стала возможность общего использования комплекса, а не только сотрудниками МЧС. По более ранней информации МЧС России планировало возвести на территории парка спортивный комплекс площадью более 85 тысяч квадратных метров, но запросы организаторов строительства были значительно урезаны городскими властями, помимо этого поставили под запрет организацию торговой деятельности на территории комплекса. С начала 2012 года было получено 80 жалоб от жителей на недоработки при строительстве новостроек Москвы. В период с начала этого года по 24 февраля в правительство Москвы было отправлено 80 жалоб от жителей. Все жалобы имеют общую тему – недочеты при планировке и строительстве новостроек Москвы. К примеру, за тот же период прошлого года было получено всего 69 жалоб, связанных с проблемами, возникшими в ходе эксплуатации жилья в новостройках. Наиболее часто москвичи жаловались явные дефекты – плохую герметизацию швов, а так же проблемы во внешней отделке зданий и некачественную работу сантехнического оборудования. Больше всего сообщений о недостатках в строительстве приходится на Северо-Восточный округ столицы – 18, ненамного отстали строители с юго-запада столицы. Меньше всего жалоб приходится на дефекты в новостройках в южном и центральном округах Москвы. Для приема жалоб от населения, связанных с проблемами в строительстве во всех округах столицы были открыты горячие линии, узнать о которых вы можете, обратившись в администрацию своего округа.
18.09.2012 7:28
Московскими властями будут рассмотрены контракты на строительство 52 миллионов квадратных метров недвижимости. Подразделение правительства, которое отвечает за вопросы строительства и развитие города – градостроительно-земельная комиссия планирует рассмотреть в ближайшее время контракты на строительство более чем 52 миллионов квадратных метров недвижимости на территории города. Об этом было заявлено главой департамента градостроительной политики Москвы Сергеем Левкиным во время проведения международного форума рынка недвижимости и финансов, который проходил 24 февраля. Следует отметить, что по заверениям чиновника не все контракты способны отвечать требованиям города, как в развитии инфраструктуры, так и в плане архитектурных критериях и многие из контрактов требуют детального пересмотра или вовсе расторжения. На сегодняшний день уже расторгнуты контракты на строительство 8 миллионов квадратных метров, большинство из которых находилось на стадии разработки. Были продлены контракты на строительство недвижимости в городской черте общей площадью в 15 миллионов квадратных метров. О работе ГКЗ Москвы в данном направлении Сергей Левкин обещал сообщать по мере поступления новостей.
17.09.2012 7:19
Участие в долевом строительстве предопределяет в себе риск, но, если грамотно составить договор, его можно свести к минимуму. Можно застраховаться от финансовых рисков. В случае отказа в получения квартиры, вся стоимость договора возместится за счёт страховки (но только если договор страхования будет составлен грамотно). Ниже рассмотрены самые распространенные риски. 1. Задержка срока сдачи дома При заключении договора прописать дату полной сдачи дома. 2. Доплата непредусмотренная договором. В договоре должен быть пункт, что в указанную стоимость квадратного метра входят все затраты, необходимые для постройки дома и сдачи его в эксплуатацию. Также, в договоре нужно обозначить, что стоимость квартиры, которая указана в договоре, является достаточной для сдачи квартиры дольщику и регистрации им права на собственность. 3. Проблема регистрации права собственности. Такие проблемы возникают в следующем случае: • необходимые документы не были подготовлены застройщиком; • застройщик не выполнил инвестиционные условия, определенные соответствующим органом власти; 4. Двойная продажа. В Управлении Росреестра обязательно зарегистрируйте договор долевого участия, так можно полностью исключить двойной продажи квартиры.
13.09.2012 8:11
Картина, определяющая расходы продавца квартиры в Киеве не проста. Исходя из практики, расходы продавца квартиры в Киеве начинаются с стоимости оформления необходимых документов для нотариального удостоверения производящей сделки. Как правило, эти расходы оплачиваются из задатка, переданного покупателем. 1% от общей суммы, которая указана в договоре продаже-покупке квартиры в Киеве, отчисляется как государственная пошлина. Следующие расходы – стоимость извлечения из реестров государства по продавцу или нескольким продавцам, а также объекту недвижимости. 50% всех расходов уходит на оплату нотариальных услуг. Последние расходы – услуги банка, необходимые для проверки подлинности купюр и налог с доходов физического лица – продавца. Некоторые объекты недвижимости в Киеве не обязывают стороны (продавца и покупца) оплачивать услуги нотариуса и банка для проверки купюр. Обе стороны должны оплатить только обязательные платежи и налоги по действующему законодательству Украины. Чтобы продать квартиру побыстрее, первым делом необходимо заявить о готовности разделить расходы с покупателем, либо предложить выгодные условия продажи квартиры в Киеве для риэлтора.
13.09.2012 8:07
Совместная собственность Если квартира – совместная собственность супругов, то для ее продажи необходимо согласие обоих супругов. Такие квартиры приобретаются путем купли-продажи, обмена, приватизации и пр. во время зарегистрированного брака на одного супруга. В соответствии с украинским законодательством, квартира, полученная по наследству или в дар, во время зарегистрированного брака, никоем образом не определяется как совместно нажитое имущество. Квартира, которая была приватизирована одним супругом в период брака, напротив является совместно нажитым имуществом, при условии, если ранее им не являлась. Договор по продаже и покупке квартиры бывает удостоверен, только если имеется в наличии нотариально оформленное согласие супруга продавца. Сегодня распространена практика оформления двух отдельных документов у нотариуса, которые подтверждают согласие супруга продавца — с соответствующей удостоверительной надписью, опираясь на инструкции и второй документ — заявление. Оба документа оформлять нет необходимости, если супруг продавца лично явится к нотариусу. Если в согласии указывается, когда продается квартира, цена и другие точные условия, то это все учитывается при удостоверении договора по квартире. Общая собственность Квартира в Киеве может принадлежать группе лиц на правах общей собственности. К примеру, владение в коммунальной квартире одной комнатой. Если один из участников долевой собственности (общей) продает принадлежащую ему долю квартиры, то необходимо письменно сообщить всем остальным участникам общей собственности о надвигающейся продаже части имущества, а также обо всех условиях продажи, что включает стоимость, условия расчетов и др. Участник сделки должен иметь подтверждение о уведомлении остальных лиц, поэтому целесообразно продвигать эту процедуру через нотариуса с помощью передачи заявлений другим участникам общей собственности. Тот факт получения заявлений — о вручении, подтверждается почтовым уведомлением, после чего нотариальная контора выдает свидетельство, подтверждающее передачу заявлений. Если участник общей собственности уклоняется от дачи согласия на продажу, то тогда он подает заявление через нотариус или частного нотариуса и указывает, что если лицо не явится в сроки со дня получения, то договор продажи будет удостоверен без его присутствия и, соответственно, согласия. Без согласия второго лица квартира может быть продана, если лицо не проживает в этой квартире и его местонахождение неизвестно.
12.09.2012 10:17
Банки в Украине, имеющие проблемы с эффективным размещением привлекаемых средств, стали уделять больше внимания возобновлению ипотечного кредитования. Банки снижают ставки, активно ищут подходы к клиенту и потенциальным заемщикам, упрощают условия кредитования. Последний год ипотечные кредиты в национальной валюте снизили ставки на 4 — 5%. К примеру, в феврале 2010 года процентная ставка в среднем по кредитам на недвижимость в гривнах была 24%, а в феврале 2011 – ставка на недвижимость в Киеве составила 19%. Представители банков часто обращаются к агентствам по недвижимости и разъясняют особенности кредитования их программ, после чего просят к ним направлять клиентов. Самыми первыми направляются те, кому не хватает небольших сумм для улучшения жилищных условий. Значимого результата данные меры почти не дают. Хоть ставки на ипотечный кредит и низкие, но банковские проценты очень высоки. Для большинства граждан ипотечное кредитование является несколько жестоким. Проблемы с погашением ранних ипотечных кредитов уволокли от банков какую-то часть потенциальных заемщиков. Среднемесячный объем в 2011 году новых кредитов, выданных на приобретение, стройку-перестройку недвижимости, составил 188 млн. грн. Общая задолженность по ипотечным кредитам сокращалась из месяца в месяц. Повышение деловой активности на рынке недвижимости связывается не только с принятым традиционным оживлением рынка, но и тенденциями, которые наблюдаются за прошедшие месяца. Банки лояльно относятся к задолжавшим, предоставляя им возможность без излишнего давления и не спеша продать залоговую недвижимость, чтобы погасить задолженность. Время проведения подобной политики сложно определить. Покупатели, уставшие от нерешенных жилищных проблем и роли наблюдателя, присмотрев за долгое время ожидания дома, квартиры или земельные участки, стали чаще выходить на рынок, чтобы совершить серьезную покупку. Но, как свойственно человеку, большинство покупателей колеблются. Чтобы покупатель отбросил свои колебания, продавцы соглашаются понизить цену и продают дешевле аналогичных квартир. Жажда продавцов завлечь внимание подобных «колеблющихся» покупателей заниженной ценой дает полное право прогнозировать общее снижение цен на недвижимость. Такой поворот, как правило, ведет к возрастанию темпа повышения цены на недвижимость в следующие месяцы. Одно дело, когда продавец не видит на рынке покупателей, в такой ситуации цены придерживают. Другое дело, когда появляются реальные покупатели, в этом случае продавцы снижают цены поохотнее.
12.09.2012 10:15
Расчеты между покупателем и продавцом обычно производятся перед подписанием договора непосредственно у нотариуса. Могут возникнуть обстоятельства, в которых обе стороны договариваются о откладывании взаимных расчетов полностью или частично на какой-то определенный срок. Удостоверяется договор покупки-приобретения с отлагательным условием. Договор с отлагательным условием подтверждается и подписывается обеими сторонами: продавцом и покупателем. Данный договор вступает в силу после выполнения указанных и оговоренных в нем условий, про что стороны должны сделать заявление. В таком договоре обязательно будут указаны условия и предельные сроки расчетов между сторонами. Если за месяц участники долевой собственности не дают согласия, то есть возможность продать собственную долю третьему лицу. Если расчет не произведен в срок, то продавец должен обратиться в нотариальную контору, которая удостоверила этот договор. После этого продавец сообщает, что такой-то расчет не произведен. В отсутствие разногласий между сторонами составляется соглашение о расторжении, которое подписывается участниками. Если в наличии имеется споры, претензии и другие разногласия, то дело рассматривают в суде. Договор продажи-приобретения недвижимости в Киеве должен удостоверяться у частного нотариуса или в государственной нотариальной конторе. До 5 октября 2000 года товарные биржи Украины, Киевская Универсальная и Украинская «Десятинная», имели возможность торговать недвижимостью, а также осуществлять регистрацию договоров по продаже-приобретении недвижимости. Большая часть договоров купли-продажи недвижимости в Киеве до указанной даты регистрировалась именно на этих двух биржах. Верховная Рада Украины все-таки внесла изменения в законодательстве, а именно в Закон «О товарной бирже», после чего с 5 октября 2000 года товарные биржи лишились права регистрировать договора-сделки с недвижимостью. Вследствие, удостоверить любой договор продажи-приобретения недвижимости в Киеве можно только через государственную нотариальную контору или у приватного (частного) нотариуса. Перед регистрацией договора по недвижимости нотариус сохраняет налоги и сборы и удерживает их. Если приходит риэлтор, то необходимо попросить его предъявить, как минимум, служебное удостоверение в обязательном порядке или же доверенность агентства недвижимости, дабы сохранять меры предосторожности.
11.09.2012 10:52
Согласно заявлению заместителя мэра по вопросам строительства и градостроительной политики Марат Хуснуллин во время проведения встречи со студентами, проведенной в МГСУ на днях, на сегодняшний день городскими властями выдано разрешений на строительство более чем 50 миллионов квадратных метров недвижимости, расположенной на территории столицы. Так же чиновник сообщил, что в рамках действующей программы развития инфраструктуры столицы к 2025 году планируется построить и сдать в эксплуатацию более 200 миллионов квадратных метров недвижимости, к 400 миллионам уже имеющимся на данный момент в Москве. Но, по словам Марата Хуснуллина, возможен пересмотр планов строительства и цифра может уменьшиться, а продолжение реализации программы будет выполняться за счет присоединения новых территорий. 50 миллионов уже запланировано, в ближайшее время идет работа над расширением количества площадей до 100 миллионов квадратных метров, а остальное будет реализовываться в началом проекта по созданию «Новой Москвы». Так же чиновник отметил большой потенциал, который хранит в себе возможность реконструкции и перестройки уже существующих зданий
11.09.2012 10:51
Пару десятилетий назад бесплатная квартира от государства казалось вполне реальной перспективой. Простояв в очереди несколько лет, многие все-таки въезжали в новую недвижимость. Ситуация сегодня кардинально изменилась. Значительная часть украинцев откладывают деньги для покупки собственного жилья. Остальные — ищут варианты, позволяющие разменивать имеющееся жилье, продавать старую недвижимость в престижных районах, после чего покупают новую в районах менее престижного расположения. Для Киева таким примером, может быть продажа хорошей квартиры на Оболони и приобретение на Троещине альтернативного варианта. Большой популярностью, как говорят эксперты, пользуется новый левобережный район — Позняки, недвижимость в котором подешевле, чем на правом берегу. За последние месяцы покупатели заинтересованы в квартирах уже с готовым ремонтом, поскольку они не имеют возможности временной и финансовой на оформление внутреннего дизайна. Тогда приходится сталкиваться с проблемами выбора обоев, кухни, сантехники и прочих комплектующих для недвижимости. Особым спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры. Для покупателя положительным является то, что многие однокомнатные квартиры имеют метраж в 100 квадратных метров. Согласно решению Киевского городского совета, вступившего в силу в октябре, основанием в Киеве на нарушение и возобновление благоустройства является контрольная карта, предоставляющая такую возможность. На основе данного документа должен происходить контроль и фиксация нарушений благоустройства и восстановление благоустройства при выполнении строительных и земельных работ, или ремонтов на территории Киева. Карта предоставляется с письменным обращением застройщика (заказчика), в котором указывается адрес, название и характер выполняемых работ. К его письму прилагается заявка установленной формы. В этой заявке должна быть информация об исполнителе и заказчике. В течение одного дня с времени получения документа, заявитель должен проинформировать о начале выполнения работ в письменной форме райадминистрацию, относящуюся к месту проведения работ. Кроме этого, должен быть проинформирован и владелец земельного участка (балансодержатель) и предприятия, а также заведения, оповещение которых является обязательным в соответствии с нормативно-правовыми актами. При нарушении правил благоустройства Киева, ведении работ без необходимого оформления контрольной карты, либо невыполнении работ, направленных на восстановление нарушенного благоустройства за определенный в контрольной карте срок, руководитель несет административную ответственность.
10.09.2012 7:47
Несколько лет назад жители СНГ открыли Грецию не только как отличное туристическое направление, но и как отличный вариант инвестирования недвижимости. Основную массу покупателей составляют зажиточные жители Москвы или Петербурга, которые стремятся разумно вложить свои деньги. Ведь даже в самый сложный экономический кризис недвижимость остается в цене. Как правило, эта категория покупателей не скупится на приобретаемое имущество и предпочитает жилье премиум-класса. Что же так привлекает покупателей именно в греческой недвижимости? Цена квадратного метра является весьма приемлемой для наших граждан, кроме того работники агентств недвижимости всячески стремятся привлечь клиентов. Именно поэтому снижается стоимость оказания риэлтерских услуг в кризис. Помимо этого риелторы стараются предложить нашим соотечественникам такие цены, от которых практически невозможно отказаться. А если Вы хотите испытать свою удачу, в этом Вам обязательно поможет Жемчужный мир морских глубин и игровых автоматов Dolphins Pearl, играя в эту увлекательнейшую игру Вы сможете отдохнуть от трудовых будней и поднять себе настроение. Жилье в Греции является весьма привлекательным для наших граждан. Греция – цивилизованная страна. Государство здесь тщательно следит за процессом строительства. Поэтому здесь запрещена массовая застройка. Чтобы построить дом, сначала нужно весьма тщательно согласовать проект с местными властями. Благодаря такому отношению местных властей к строительству жилые массивы в Греции выглядят очень красиво, архитекторы, работающие над проектами, стремятся гармонично вписать жилье в существующий ландшафт. В целом, рынок греческой недвижимости достаточно стабилен: уровень предложения лишь слегка опережает уровень спроса. Примечательно, что чаще всего греческую недвижимость покупают именно греки. Они считают свою страну стабильной, ценят ее и любят. В этой ситуации можно быть уверенным в том, что и нашим соотечественникам эта страна покажется весьма комфортной для проживания. Стоит отметить, что люди, желающие приобрести зарубежную недвижимость, — это люди весьма дальновидные. Покупка недвижимости в некоторых странах мира дает массу преимуществ. Кроме того, недвижимость является объектом инвестирования, а в курортных странах она может стать дополнительным источником дохода при грамотном подходе.
07.09.2012 13:45
Загородная недвижимость в Подмосковье. Каждый, кто хоть раз задумывался о переезде в пригород, задавался вопросом, что выбрать: купить уже построенный дом или возвести собственный? Однозначно ответить сложно, и все же главные преимущества и недостатки каждого из двух вариантов стоит рассмотреть. Если планируется самостоятельное строительство загородного дома, то главным преимуществом станет индивидуальный подход к планированию жилья, его дизайну, вы свободны в выборе строительных материалов и сроках. Нет необходимости платить сразу, ведь стройка может продвигаться по мере появления средств. С другой стороны, процесс оформления и получения разрешения на автономное строительство достаточно сложен, не менее хлопотно последующее подключение к коммуникациям и ввод здания в эксплуатацию. А если есть желание купить коттедж в Подмосковье или приобрести строящийся дом в новом коттеджном поселке, то в числе плюсов вы получите соблюдение сроков строительства не только одного дома, но и целого поселка, контроль над качеством возводимого жилья, управляемый процесс подключения к коммуникациям. В числе минусов такого подхода можно назвать необходимость единовременного внесения немалой суммы денег, невозможность диктовать подрядчику свои условия. Оба варианта имеют право на жизнь, ведь всегда найдутся те, кому хочется избежать хлопот и гарантированно получить хороший результат, и другие, которые с удовольствием будут трудиться над строительством жилья по индивидуальному плану. Для тех, кто делает бизнес в сфере строительства загородной недвижимости, интереснее всего средний класс, как самая многочисленная потенциальная клиентура. Поэтому появляются в пригородах поселки с хорошими, но небольшими домами, которые должны отвечать потребностям представителей среднего класса. Недорогие таунхаусы и коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью становятся наиболее привлекательными для многих горожан. Семейные люди со средним уровнем дохода стараются выбирать сравнительно небольшие (до 250 м2) дома, чаще всего двухэтажные. Размеры земельный участок под такой дом чаще всего колеблются в пределах 10-15 соток. Оптимальной является минимальная отделка дома, пригодная для того, чтобы завезти мебель и начать обустраиваться. Если же говорить об архитектурной составляющей загородного жилья для среднего класса, то наибольшим спросом пользуются аккуратно оформленные дома в сдержанном стиле. Поскольку средний класс в пригород обычно переселяется семьями, то важным является наличие детсадов и школ если не в самом поселке, то в непосредственной близости, а также объектов инфраструктуры, в частности, аптек и магазинов. Территория поселка для миддл-класса должна регулярно чиститься и постоянно охраняться. Ценовой диапазон стоимости недвижимости для среднего класса достаточно широк, все зависит от региональных особенностей рынка и финансовых возможностей людей. Цена на загородный дом может колебаться от 100 до 500 тысяч долларов.
07.09.2012 13:39
Как «безопасно» приобрести жилье. Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью покупки нового жилья. Причин может быть множество, но цель в конечном счете одна – выбрать удобную, красивую, качественно отстроенную квартиру. Однако тут не обходится без ряда проблем и головоломок, которые приходится срочно решать в процессе выбора и приобретения жилищной площади. Прежде всего, стоит напомнить, что, согласно вышедшему закону, государство в настоящее время перепоручает контроль над строительной сферой профессиональным обществам, так называемым саморегулируемым организациям. Поэтому, в целях вашей же будущей безопасности, в обязательном порядке убедитесь, что у строительной компании, предлагающей квартиру, имеется на руках свидетельство СРО в строительстве. Ведь именно лицензия на проведение этих работ является главным залогом того, что приобретаемая жилплощадь будет качественной и не разрушится через неделею после вашего в нее заселения. Но существует и ряд других «подводных камней» на пути к приобретению квартиры мечты. Это и юридическое оформление документов, и сравнение цен разных компаний на жилплощадь, и размышления о самой будущей планировке жилья. Однако в настоящее время они отходят на второй план, главное – удостовериться, что строительная компания имеет лицензию, что стены вашей будущей крепости возводят не гастарбайтеры, не имеющие никаких представлений о технике, а настоящие специалисты своего дела, опыт и хватка которых получены в результате долгого кропотливого обучения. Ведь быстрее – не значит лучше. Безопасность – главный показатель в любой сфере деятельности. Приобретая жилье, тысячу раз подумайте, соответствует ли оно ее желаемому уровню. И только после этого можно думать о самой внутренней планировке и создании стильного интерьера квартиры.
07.09.2012 13:38
Обман при покупке зарубежной недвижимости. Порой, приобретая заграничную недвижимость, так и хочется хотя бы немного укоротить и упростить процедуру с целью последующей экономии в сумме налогов и взятии кредита на выгодных условиях. Но бесплатного сыра не бывает без неминуемой расплаты. А значит сразу соглашаться на внешне манящие перспективы быстрого оформления не стоит. Например, если вы решили приобрести недвижимость в Чехии, поводов для беспокойства особо не возникнет, так как страна является довольной развитой, а вот в Испании, Греции, Албании, Португалии и Румынии при покупке жилья может возникнуть целый ряд проблем в связи с кризисом на их рынках реализации недвижимого имущества. Все дело в том, что ряд этих государств минимизирует изначально реальную стоимость объектов, а затем «тяжело ударяет» суммой налогов по кошельку незадачливых покупателей. Так, итоговая цена приобретаемого жилья может оказаться на 25 процентов (или даже выше) больше, чем было заявлено ранее. Продвинутые страны не поддерживают такую мошенническую политику, но на слаборазвитых экономических рынках некоторых государств это единственный возможный выход продать во что бы то ни стало застоявшуюся недвижимость. Так, в Германии за такие аферы чистой воды можно легко попасть за решетку, а в той же Италии обвиняемым может стать именно покупатель, предъявив иск по поводу завышенной стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества. В последнем случае правосудие, как ни печально, будет на стороне «законных вымогателей». Потому, прежде чем кидаться без разбору на дешевое жилье за границей, ведясь на легкие деньги и большие перспективы, стоит тысячу раз подумать, а не станет ли такая сделка слишком тяжелой для вас и вашей финансовой стабильности.
07.09.2012 13:36
Если вы решили строить дом… Рано или поздно молодая семья начинает задумываться о постройке своего «семейного гнездышка», где родные люди смогут ощущать себя действительно «как за каменной стеной». Но ведь нынче так халатно относятся к возведению новых зданий, что даже страшно покупать новенькие квартиры…В такой ситуации многие считают лучшим решением постройку собственной жилой площади своими руками. Да, это довольно длительный и сложный процесс, но зато в результате вы будете уверены в качестве каждого сантиметра стен дома. В нынешнее время можно рассчитывать не только на свои силы при строительстве. Есть возможность нанять подсобных рабочих, которые и будут выполнять основной план под вашим контролем. Однако прежде всего не мешало бы прочитать прайс на электромонтажные работы. Ведь вполне может оказаться и так, что ваших средств реально не хватит на покрытие выплат строителям. А это, опять же, «никому не надо». Так что заранее рассчитывайте, соответствует ли ваша ежемесячная прибыль оказываемым вам услугам. Никто не спорит, что для возведения дома требуются финансовые вложения, причем весьма немалые. Но ведь нет ничего невозможного! Строятся ныне не только миллионеры. Новый дом своими руками будет качественным, в его надежности никто не усомнится. А разве семейная безопасность не стоит затрат? Главное, чтобы они не превышали ваши возможности. Ведь прыгать выше головы – дело бесполезное…