Статьи

17.09.2012 7:21
Рубрика: Прочее
Россия находится на втором месте (после США) по притоку мигрантов. Такую статистику озвучил мировой банк. Нелегалы в Россию поступают по нескольким каналам. Главные из них – дальневосточное, азиатское и среднеазиатское направления. Самое удивительное, что в РФ переезжают не только жители СНГ, но и Азии, Латинской Америки и Африки. Чаще всего им удаётся проникнуть на территорию России через приграничные государства. Большая часть мигрантов это граждане мусульманских стран. Они переправляются из Киргизии, Таджикистан и Узбекистана. Не мало нелегалов проникают на территорию нашей страны из Китая и Украины, а так же Вьетнама, Афганистана, Северной Кореи и Индии. Из всех мигрантов, которые пересекли границу, только 6.8% находятся легально. При всем этом количестве, только 6,8%. Основная часть мигрирующего населения работает в мелкорозничной торговле, на транспорте, коммунальном хозяйстве или занимаются ремонтом и строительной деятельностью. По большому счёту, эти сферы перестали быть популярными среди россиян только из-за нелегалов, которые в основном соглашаются на работу за минимальный уровень оплаты, не требуют официального трудоустройства, социальной гарантии и других цивилизованных благ.
13.09.2012 13:42
Рубрика: Прочее
Канализация существовала еще со времен древних цивилизаций. Все канализационные воды сливались в близлежащие водоемы. В средние века, все отходы жизнедеятельности людей зачастую просто выплескивались на улицу, что служило причинами многочисленных эпидемий свирепствующих в средние века. От эпидемий чумы или холеры, случалось, вымирали целые города. Проблема очистки воды остро встала только в XIX веке, когда в Англии был изобретен туалет с водосливом. Вся очистка заключалась в отстаивании воды в больших резервуарах, осадок использовали в качестве удобрений. Только в начале ХХ века начали применять более действенные методы очистки воды: поля аэрации, где вода фильтрировалась через почву, щебневые и песчаные фильтры. В наше время проблема очистки воды становится все более актуальной, потому исследования по методам очистки сточных вод проводятся очень интенсивно, ведь важно сохранить чистыми те немногие источники забора воды, которые еще сохранились. Изо всех современных технологий очистки воды, самая популярная, вследствие своей дешевизны, биологическая очитка воды. Метод биологической очистки воды, основывается на следующих принципах: биологические вещества, содержащиеся в сточных водах, подвергаются воздействию особых микроорганизмов, объединенных в особую структуру, и, вступая во взаимодействие, микроорганизмы окисляют и впоследствии разлагают вредные вещества, содержащиеся в канализационных водах. Иначе говоря, биологическая очистка сточных вод, подразумевает под собой полное разложение входящих в состав канализационных вод органических веществ, под воздействием микроорганизмов. Существуют два вида станций биологической очистки воды. В станциях первого вида, очистка воды происходит в условиях близких к естественным, сточные воды фильтруются через почву и через биологические пруды с проточной водой. В таких условиях насыщение микроорганизмов кислородом происходит непосредственно из атмосферы. Станции биологической очистки воды, в которых канализационные воды очищаются в условиях созданных искусственным путем, относятся ко второму типу. На этих станциях насыщение микроорганизмов кислородом происходит за счет реаэрации его через поверхность воды или механической аэрации. Преимущество данного вида очистных станций в том, что в процессе очистки канализационных вод не происходит выделение побочных газов, таких как метан и водород, и это позволяет размещать очистные сооружения вблизи канализационного объекта. Процесс очистки сточных вод искусственным путем происходит в биофильтрах и аэрофильтрах, он более интенсивен, нежели метод очистки естественным путем, потому что искусственно создаются наиболее благоприятные условия, для развития деятельности микроорганизмов. Фирма «Экострой» успешно занимается проектированием очистных сооружений для биологической очистки воды. На сайте компании, вы можете ближе ознакомиться с услугами и заказать проект очистного сооружения.
13.09.2012 13:39
Рубрика: Прочее
Статья 563. Передача предприятия 1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. 2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
13.09.2012 13:38
Рубрика: Прочее
Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия 1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. 2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. 3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. 4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
13.09.2012 13:38
Рубрика: Прочее
Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия 1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. 2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.
13.09.2012 12:02
Рубрика: Прочее
В промышленности сегодня используется почти тысяча различных типов и размеров насосных агрегатов и насосов. Соответственно с принятой большинством производителей классификацией по конструктивному исполнению насосы делятся на три главных группы: - лопастные, между которых больше трех четвертей составляют центробежные насосы и станции. К ним относятся центробежно-вихревые, центробежные секционные, центробежно-осевые, консольные, конденсатные, вихревые, питательные и прочие насосы. Такое большое распространение центробежных насосов можно объяснить их хорошим КПД и удобством комбинирования с различными приводными двигателями. При этом размером насосы бывают от десяти сантиметров до метра и более. В качестве примера можно привести центробежные насосы производства Технохим и центробежные скважинные насосы ЭЦВ ; - объемные, преимущественно роторные и поршневые, но еще дозировочные, винтовые, шестеренчатые и прочие; - все остальные, в частности струйные и вакуумные. Также насосы подразделяются по свойствам перемещаемой среды, и бывают химическими, нефтяными, песковыми, шламовыми, для сточно-массовых сред, артезианскими и так далее. В основном применяются оба типа классификации. Здесь речь пойдет только о химических насосах, которые предназначены для перекачки различных химически активных, агрессивных, нейтральных, токсичных и горючих жидкостей. В эту категорию объединены разнообразные по конструкции агрегаты, перекачивающие жидкости, по своим химическим свойствам отличающиеся от простой воды. Чаще всего это химически активные жидкости, и по уровню их агрессивности и в зависимости от прочих свойств перекачиваемой жидкости (температура, абразивность, плотность и прочие), определяется необходимый материал проточной части и сама конструкция устройства. Стоит обратить внимание, что для частей проточной зоны химических насосов серый чугун практически не применяется, поскольку он не обладает достаточной устойчивостью к агрессивным средам. Еще, по техническим условиям для перекачки химически активных жидкостей должны допускать большое давление на всасывании, а серый чугун обычно не способен обеспечить это условие. Применяются такие насосы в химической, нефтехимической, лакокрасочной, пищевой и сахарной промышленности, а также в целлюлозно-бумажной отрасли и металлургии. Основные различия между химическими насосами кроются в разновидностях комплектующих изделий, уровня взрывозащищенности, применяемых материалах проточной части, типах видов уплотнений и так далее. Если говорить о конструкции, то все химические насосы можно подразделить на консольные, одновинтовые, погружные, герметичные и осевые насосы и на прочие конструкции. Герметичные химически стойкие насосы могут применяться в любых отраслях промышленности и предназначаются для перекачивания самых разнообразных агрессивных, также как и нейтральных жидкостей с плотностью до полутора тысяч килограммов на квадратный сантиметр, с большой кинематической вязкостью и концентрацией взвешенных частиц не более полутора граммов на квадратный сантиметр. Такие насосы способны продуктивно работать при температуре от нуля до восьми тысяч градусов тепла. Для особенно агрессивных сред производятся химические насосы с керамическими деталями, также существуют типы оборудования со специальными магнитными муфтами для максимально гарантированной герметичности. Одним словом, для любого вида агрессивной среды, в которой нужно будет работать, есть свой, оптимально сконструированный тип химического насоса, который будет способен работать там продуктивно весь срок эксплуатации.
13.09.2012 12:01
Рубрика: Прочее
Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия 1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса. 2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. 3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
13.09.2012 12:00
Рубрика: Прочее
Статья 559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
13.09.2012 8:10
Рубрика: Прочее
Если у вас есть некоторая сумма денег, которую вы не знаете, как потратить. Вы можете в этом случае вложить ее в недвижимость. Квартира, участок или земельный участок- это объект очень выгодного инвестирования. Несколько лет назад покупка квартиры или другого жилого объекта окупалась достаточно долго, но сейчас вы сможете очень быстро вернуть потраченные деньги. Однако недвижимость является не единственным объектом эффективной инвестиции. Вы можете купить автомобиль, а затем сдавать его в аренду. Особенно это оправданно тогда, когда вы будете сдавать какой-нибудь старинный автомобиль. Конечно, не всегда это предприятие принесет «быстрые и легкие» деньги, однако обязательно окупится. Именно аренда недвижимости является самым эффективным и высокодоходным способом заработка. Безусловно, сдача квартиры внаем сопряжена с определенным риском, однако тот, что обладает информацией, сможет предупредить все негативные ситуации. Самая распространенная причина, по которой люди отказываются сдавать квартиру, — это появление дополнительных расходов. Однако все это предусмотреть абсолютно не сложно: к примеру, вы можете составить договор найма, в котором будет указано состояние квартиры и мебели, либо отключив международную связь. Также при ежемесячном получении оплаты за квартиру не стоит лениться, так вы сможете оценить состояние вашего жилья и честность ваших жильцов. Также существенным риском является тот случай, когда квартира не приватизирована. В этом случае образуются некоторые затруднения: для заключения договора аренды вам следует получить согласие всех членов семьи, а также со стороны городских властей. Кроме того, в этом случае у арендодателя появляется возможность нелегальным способом переоформить квартиру на себя. Также риск сопряжен с тем, что вам может попасться весьма непорядочный человек. К примеру, он может пообещать заплатить за квартиру, а затем неожиданно исчезнуть. Если же он указал неверный адрес прописки или другие важные данные, то найти его практически невозможно. Также существует такая вероятность, что квартиросъемщик будет оплачивать аренду жилья, однако «забудет» оплатить коммунальные услуги. В этом случае вам «в наследство» от него может достаться внушительная сумма долга. Чтобы избежать такой ситуации, стоит собрать о нем некоторые сведения: где работает, телефон супруги или второй половинки и т.д. Сдача аренды в наем – выгодный способ заработать приличную сумму денег. Чтобы избежать конфликтов и выяснений отношений, стоит заранее подготовиться или даже проконсультироваться с юристами.
12.09.2012 23:51
Рубрика: Прочее
Сегодня в сфере строительства наиболее востребованы опытнее специалисты с высшим технологическим образованием (в идеале – МГСУ) и дополнительным (МВА – либо «Управление недвижимостью», либо школа «Арсенал»), способные свободно общаться на английском языке, обладающими навыками управления командой, проектом (3–5 лет), знающие основы составления бюджетной части проекта, его ведения, контроля (соответствующий опыт работы 2–3 года). Имеющие, в дополнение к этому, несколько успешно сданных проектов, предпочтительно в рамках одной специализации, наработанные партнерские связи в своей сфере (с консалтинговыми компаниями, подрядными организациями и т. д.), положительные рекомендации и четкие цели развития. В ближайшие годы будут наиболее востребованы специалисты с хорошими знаниями иностранных языков (преимущественно, английского и немецкого), четкой мотивацией и профильным опытом работы (от 2-х лет). Из специальностей хотелось бы отметить инженеров-проектировщиков, руководителей проектов, инженеров по техническому надзору, специалистов по эксплуатации зданий категории не ниже «В+», брокеров (в основном в консалтинговых компаниях), консультантов по недвижимости. Сегодня «дорожают» быстрей всех прочих специалисты по управлению проектами. Можно начинать со строительства (параллельно приобретая знания управления проектом и ведения бюджета) или же с работы в консалтинговой организации, которая постепенно даст возможность (за 3–5 лет) получить четкие знания рынка недвижимости и позволит научиться руководить проектом (обычно в этих компаниях есть ряд подшефных подразделений, выполняющих различные функции). Также стоит подчеркнуть, что продажа услуг по управлению недвижимостью и самой недвижимости очень высокооплачиваема и перспективна. Здесь идет наибольший акцент на отличные навыки продавца, нежели на полное знание процесса строительной технологии. Важен тот факт, что в таком, специфичном сегменте, как строительство, человек с любыми навыками и знаниями может себя реализовать, чрезвычайно важно набраться терпения и досконально изучить информацию о том, на рынке существую, какие компании и чем именно они занимаются. Капитализация специалистов и профессионалов в строительном сегменте сегодня довольно быстро повышается. По темпу роста строительный сегмент рынка превосходит индустриальный сегмент рынка. Общий рост уровня заработных плат слегка уступает энергетической и инвестиционно-банковской сферам. Это в первую очередь связано с резким развитием бизнеса в России в целом. Крайне привлекательна экономическая ситуация и для российских бизнесменов (большинство российских предпринимателей вкладывают большие средства в развитие недвижимости), и для западных инвесторов. Рост любой экономики непосредственно влияет на развитие строительного бизнеса – развивается офисная, торговая, жилая и другая недвижимость. И, разумеется, растет спрос на профессионалов и специалистов в этой сфере.
12.09.2012 23:49
Рубрика: Прочее
О том, как испортил москвичей квартирный вопрос, больше всего любят говорить гости столицы, пытающиеся снять квартиру в хорошем районе за минимальную цену. Сегодня никто не будет спорить, что аренда квартир в Москве давно превратилась в доходный вид бизнеса. Наниматели и собственники уже вполне оценили преимущества официальной аренды квартир, привыкли к заключению договоров и, даже, уплате налогов от доходов с найма. Однако и в этой, казалось бы, уже вдоль и поперек изученной сфере, есть достаточно молодые направления. Одно из них — посуточная аренда квартир. Еще лет десять назад краткосрочная аренда квартир в Москве была прерогативой старушек, оккупировавших вокзалы с объявлениями в руках. При этом элитная однокомнатная квартира в центре города могла на деле оказаться малогабаритной «хрущевкой» за третьим транспортным кольцом. Сегодня ситуация изменилась, по данным экспертов уже более полутора тысяч сдаваемых жилых помещений находятся в ведении агентств недвижимости, и снять квартиру на пару дней или недель теперь можно вполне официально. Верить на слово арендодателю уже нет необходимости — практически все агентства имеют свои сайты, где можно не только заранее подобрать жилье, отвечающее вашим требованиям стоимости и комфортабельности, но и, прежде чем снять квартиру, просмотреть фотографии интерьеров и ее подробные описания. Попробуем разобраться в особенностях посуточной аренды квартир в Москве. Во-первых, в каждой сдаваемой в аренду квартире есть кухня, полностью оборудованная всей необходимой техникой. Для желающих сэкономить это существенный плюс, ведь посещение мест общественного питания в столице выливается в круглую сумму, однако, если вы предпочитаете заказывать готовую еду в номер, необходимо до того, как снять квартиру, заранее узнать в агентстве телефон ближайшего ресторана, обеспечивающего доставку обедов. Во-вторых, — бытовая техника. Сегодня все сдающиеся в аренду квартиры оборудованы автоматическими стиральными машинами, микроволновками, утюгами, холодильниками и, конечно, телевизором. В большинстве из них также организован доступ в Интернет, есть телефон и факс. Смена белья и уборка помещений осуществляется в зависимости от класса жилья, в среднем раз в 1-7 дней, и происходит в заранее оговоренное время. Так же как и в гостинице, вы сможете оформить в съемной квартире временную регистрацию, заказать свежую прессу или такси. Для тех, кому в первую очередь важна стоимость аренды квартир, стоит обратить внимание на жилье эконом-класса, расположенное в удаленных от центра районах. Снять квартиру здесь можно за 2-3 тысячи рублей в сутки, ремонт обычно сделан достаточно давно, но зато квартиры оборудованы большим количеством спальных мест. Жилье бизнес- и элит-класса находится в центре города, оно отличается качественным евроремонтом, современной новой мебелью и техникой. Чтобы снять квартиру такого уровня, необходимо уже заплатить от 3 до 8 тыс. руб.; для сравнения — номер в гостинице такого же класса обойдется вам от 15 до 30 тысяч рублей в сутки. На кого же рассчитана посуточная аренда квартир в Москве сегодня? Главным образом, это — командированные сотрудники, прибывшие в столицу по делам своих фирм, а также туристы, путешествующие небольшими компаниями или семьей. Несмотря на то, что краткосрочная аренда квартир оплачивается дороже длительного найма, снять квартиру на непродолжительный срок финансово выгоднее, чем проживать в отеле, в первую очередь за счет большего количества спальных мест, размещенных на одном пространстве. Если в стандартный гостиничный номер может поселиться строго ограниченное количество людей, то типовая однокомнатная квартира просто сдается за фиксированную сумму, которая не изменится от того, ночует в ней один человек или разместилась большая семья с детьми.
12.09.2012 23:47
Рубрика: Прочее
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
12.09.2012 23:47
Рубрика: Прочее
Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
12.09.2012 23:46
Рубрика: Прочее
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
12.09.2012 10:18
Рубрика: Прочее
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию во всем мире и в стране, огромной популярностью пользуются не только туристические путевки за рубеж, но и недвижимость, находящаяся там. Как правило, наши соотечественники покупают жилье в так называемых странах-курортах. Нередки случаи, когда люди решаются на покупку зарубежной недвижимости после нескольких туристических поездок в определенную страну. Стоимость квадратного метра в Египте, как и любой другой стране, зависит от множества факторов. Но главным ценоопределителем является месторасположение дома. К примеру, самая дорогая недвижимость находится в городах-курортах Шарм эль Шейх или Хургада. Приблизительная стоимость одного метра жилья – около пятисот долларов США, однако эта цена касается только стандартных домов. В элитных новостройках цена может доходить до четырех тысяч долларов США за один квадратный метр жилья. Если говорить о покупке квартиры, то она обойдется в сумму около сорока тысяч долларов за однокомнатную квартиру в отличном доме. Вилла обойдется несколько дороже – до двухсот тысяч долларов. Цены приведены приблизительные, поскольку зависят от множества факторов. Существенным фактором, оказывающим влияние на объем сделок купли-продажи, является египетское законодательство, которое разрешает приобретать недвижимость на территории страны любому иностранцу. Кроме того, для жителей нашего региона существуют специальные условия сделок, которые предотвращают необходимость двойного налогообложения. Таким образом, владельцем египетской квартиры или виллы может стать любой совершеннолетний человек с определенной суммой денег. Стоит отметить, что процесс совершения сделок с недвижимостью весьма упрощен в Египте – покупка подержанной квартиры потребует от вас не более двух часов времени. Покупка квартиры в Египте – дело не сложное. Наши соотечественники с большой охотой обращаются в специализированные агентства с целью приобрести недвижимость на побережье Красного моря, однако эти же агентства поднимают стоимость жилья на сумму до десяти процентов от первоначальной.
11.09.2012 10:54
Рубрика: Прочее
Болгарская недвижимость в нынешний момент представляет собой достаточно хорошее капиталовложение, на которое в значимой ступени воздействуют расценки, имеющиеся на болгарском рынке жилья. Невзирая на то, что это государство стало членом Европейского Союза, расценки на недвижимость увеличились, в то же самое время все-таки остаются самыми низкими в Европе. Инновационное строительство, которое ведется в Болгарии, в настоящий момент отвечает всем имеющимся европейским общепризнанным меркам, вследствие чего активизирует сильный спрос между обитателей государств СНГ. Собственно потому и сейчас болгарская недвижимость обладает своей собственной нишей в европейской недвижимости. Основной причина, которая считается мотивировкой в случае принятия заключения касательно приобретения жилплощади в Болгарии, считается ее стоимость. Недвижимость в Болгарии в сегодняшней экономической ситуации представляет собой весьма привлекательную инвестицию, на которую в большей степени оказывают влияние цены, существующие на болгарском рынке недвижимости. Недвижимость Болгарии сейчас весьма популярна. В особенности данный эпизод распространяется на здания, которые по сей день все более интересуют наших сограждан и обитателей других государств СНГ. Данный прецедент полностью разъясняется тем, что данное государство владеет достаточно высоким жизненным уровнем, и при этом притягивает собственными невысокими ценами. Еще соблазнительным считается и то, что расценки на продовольствие и остальные услуги в Болгарии достаточно приемлемы. Однако не только данные предпосылки предоставляют мотивировку для приобретения недвижимости в предоставленной стране. Все заключается в том, что спрос на жилье фактически стабилен. Потому высочайший спрос удерживает расценки на подобающей высоте, а еще гонит их кверху. Еще важной причиной считается то, что расценки на болгарскую недвижимость остаются на одинаковом уровне, что и несколько лет назад. Также множество наших сограждан, а еще жителей СНГ Болгария завлекает еще и тем что, болгары считаются безгранично приветливыми и радушными. И естественно, невозможно никак не припомнить о болгарской кухне, которая различается громадным многообразием яств, которые знамениты почти во всех государствах Европы. Многочисленные характерные черты данной кухни сходны с кухней остальных государств Балканского полуострова, однако самое большое преимущество болгарской кухни заключается в том, что для ее изучения понадобится немало времени.
10.09.2012 21:09
Рубрика: Прочее
О том, как испортил москвичей квартирный вопрос, больше всего любят говорить гости столицы, пытающиеся снять квартиру в хорошем районе за минимальную цену. Сегодня никто не будет спорить, что аренда квартир в Москве давно превратилась в доходный вид бизнеса. Наниматели и собственники уже вполне оценили преимущества официальной аренды квартир, привыкли к заключению договоров и, даже, уплате налогов от доходов с найма. Однако и в этой, казалось бы, уже вдоль и поперек изученной сфере, есть достаточно молодые направления. Одно из них — посуточная аренда квартир. Еще лет десять назад краткосрочная аренда квартир в Москве была прерогативой старушек, оккупировавших вокзалы с объявлениями в руках. При этом элитная однокомнатная квартира в центре города могла на деле оказаться малогабаритной «хрущевкой» за третьим транспортным кольцом. Сегодня ситуация изменилась, по данным экспертов уже более полутора тысяч сдаваемых жилых помещений находятся в ведении агентств недвижимости, и снять квартиру на пару дней или недель теперь можно вполне официально. Верить на слово арендодателю уже нет необходимости — практически все агентства имеют свои сайты, где можно не только заранее подобрать жилье, отвечающее вашим требованиям стоимости и комфортабельности, но и, прежде чем снять квартиру, просмотреть фотографии интерьеров и ее подробные описания. Попробуем разобраться в особенностях посуточной аренды квартир в Москве. Во-первых, в каждой сдаваемой в аренду квартире есть кухня, полностью оборудованная всей необходимой техникой. Для желающих сэкономить это существенный плюс, ведь посещение мест общественного питания в столице выливается в круглую сумму, однако, если вы предпочитаете заказывать готовую еду в номер, необходимо до того, как снять квартиру, заранее узнать в агентстве телефон ближайшего ресторана, обеспечивающего доставку обедов. Во-вторых, — бытовая техника. Сегодня все сдающиеся в аренду квартиры оборудованы автоматическими стиральными машинами, микроволновками, утюгами, холодильниками и, конечно, телевизором. В большинстве из них также организован доступ в Интернет, есть телефон и факс. Смена белья и уборка помещений осуществляется в зависимости от класса жилья, в среднем раз в 1-7 дней, и происходит в заранее оговоренное время. Так же как и в гостинице, вы сможете оформить в съемной квартире временную регистрацию, заказать свежую прессу или такси. Для тех, кому в первую очередь важна стоимость аренды квартир, стоит обратить внимание на жилье эконом-класса, расположенное в удаленных от центра районах. Снять квартиру здесь можно за 2-3 тысячи рублей в сутки, ремонт обычно сделан достаточно давно, но зато квартиры оборудованы большим количеством спальных мест. Жилье бизнес- и элит-класса находится в центре города, оно отличается качественным евроремонтом, современной новой мебелью и техникой. Чтобы снять квартиру такого уровня, необходимо уже заплатить от 3 до 8 тыс. руб.; для сравнения — номер в гостинице такого же класса обойдется вам от 15 до 30 тысяч рублей в сутки. На кого же рассчитана посуточная аренда квартир в Москве сегодня? Главным образом, это — командированные сотрудники, прибывшие в столицу по делам своих фирм, а также туристы, путешествующие небольшими компаниями или семьей. Несмотря на то, что краткосрочная аренда квартир оплачивается дороже длительного найма, снять квартиру на непродолжительный срок финансово выгоднее, чем проживать в отеле, в первую очередь за счет большего количества спальных мест, размещенных на одном пространстве. Если в стандартный гостиничный номер может поселиться строго ограниченное количество людей, то типовая однокомнатная квартира просто сдается за фиксированную сумму, которая не изменится от того, ночует в ней один человек или разместилась большая семья с детьми.
10.09.2012 21:03
Рубрика: Прочее
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
10.09.2012 21:02
Рубрика: Прочее
Статья 553. Утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
10.09.2012 21:01
Рубрика: Прочее
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)