Статьи

13.09.2012 12:00
Рубрика: Прочее
Статья 559. Договор продажи предприятия 1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. 2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. (п. 2 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
13.09.2012 8:10
Рубрика: Прочее
Если у вас есть некоторая сумма денег, которую вы не знаете, как потратить. Вы можете в этом случае вложить ее в недвижимость. Квартира, участок или земельный участок- это объект очень выгодного инвестирования. Несколько лет назад покупка квартиры или другого жилого объекта окупалась достаточно долго, но сейчас вы сможете очень быстро вернуть потраченные деньги. Однако недвижимость является не единственным объектом эффективной инвестиции. Вы можете купить автомобиль, а затем сдавать его в аренду. Особенно это оправданно тогда, когда вы будете сдавать какой-нибудь старинный автомобиль. Конечно, не всегда это предприятие принесет «быстрые и легкие» деньги, однако обязательно окупится. Именно аренда недвижимости является самым эффективным и высокодоходным способом заработка. Безусловно, сдача квартиры внаем сопряжена с определенным риском, однако тот, что обладает информацией, сможет предупредить все негативные ситуации. Самая распространенная причина, по которой люди отказываются сдавать квартиру, — это появление дополнительных расходов. Однако все это предусмотреть абсолютно не сложно: к примеру, вы можете составить договор найма, в котором будет указано состояние квартиры и мебели, либо отключив международную связь. Также при ежемесячном получении оплаты за квартиру не стоит лениться, так вы сможете оценить состояние вашего жилья и честность ваших жильцов. Также существенным риском является тот случай, когда квартира не приватизирована. В этом случае образуются некоторые затруднения: для заключения договора аренды вам следует получить согласие всех членов семьи, а также со стороны городских властей. Кроме того, в этом случае у арендодателя появляется возможность нелегальным способом переоформить квартиру на себя. Также риск сопряжен с тем, что вам может попасться весьма непорядочный человек. К примеру, он может пообещать заплатить за квартиру, а затем неожиданно исчезнуть. Если же он указал неверный адрес прописки или другие важные данные, то найти его практически невозможно. Также существует такая вероятность, что квартиросъемщик будет оплачивать аренду жилья, однако «забудет» оплатить коммунальные услуги. В этом случае вам «в наследство» от него может достаться внушительная сумма долга. Чтобы избежать такой ситуации, стоит собрать о нем некоторые сведения: где работает, телефон супруги или второй половинки и т.д. Сдача аренды в наем – выгодный способ заработать приличную сумму денег. Чтобы избежать конфликтов и выяснений отношений, стоит заранее подготовиться или даже проконсультироваться с юристами.
12.09.2012 23:51
Рубрика: Прочее
Сегодня в сфере строительства наиболее востребованы опытнее специалисты с высшим технологическим образованием (в идеале – МГСУ) и дополнительным (МВА – либо «Управление недвижимостью», либо школа «Арсенал»), способные свободно общаться на английском языке, обладающими навыками управления командой, проектом (3–5 лет), знающие основы составления бюджетной части проекта, его ведения, контроля (соответствующий опыт работы 2–3 года). Имеющие, в дополнение к этому, несколько успешно сданных проектов, предпочтительно в рамках одной специализации, наработанные партнерские связи в своей сфере (с консалтинговыми компаниями, подрядными организациями и т. д.), положительные рекомендации и четкие цели развития. В ближайшие годы будут наиболее востребованы специалисты с хорошими знаниями иностранных языков (преимущественно, английского и немецкого), четкой мотивацией и профильным опытом работы (от 2-х лет). Из специальностей хотелось бы отметить инженеров-проектировщиков, руководителей проектов, инженеров по техническому надзору, специалистов по эксплуатации зданий категории не ниже «В+», брокеров (в основном в консалтинговых компаниях), консультантов по недвижимости. Сегодня «дорожают» быстрей всех прочих специалисты по управлению проектами. Можно начинать со строительства (параллельно приобретая знания управления проектом и ведения бюджета) или же с работы в консалтинговой организации, которая постепенно даст возможность (за 3–5 лет) получить четкие знания рынка недвижимости и позволит научиться руководить проектом (обычно в этих компаниях есть ряд подшефных подразделений, выполняющих различные функции). Также стоит подчеркнуть, что продажа услуг по управлению недвижимостью и самой недвижимости очень высокооплачиваема и перспективна. Здесь идет наибольший акцент на отличные навыки продавца, нежели на полное знание процесса строительной технологии. Важен тот факт, что в таком, специфичном сегменте, как строительство, человек с любыми навыками и знаниями может себя реализовать, чрезвычайно важно набраться терпения и досконально изучить информацию о том, на рынке существую, какие компании и чем именно они занимаются. Капитализация специалистов и профессионалов в строительном сегменте сегодня довольно быстро повышается. По темпу роста строительный сегмент рынка превосходит индустриальный сегмент рынка. Общий рост уровня заработных плат слегка уступает энергетической и инвестиционно-банковской сферам. Это в первую очередь связано с резким развитием бизнеса в России в целом. Крайне привлекательна экономическая ситуация и для российских бизнесменов (большинство российских предпринимателей вкладывают большие средства в развитие недвижимости), и для западных инвесторов. Рост любой экономики непосредственно влияет на развитие строительного бизнеса – развивается офисная, торговая, жилая и другая недвижимость. И, разумеется, растет спрос на профессионалов и специалистов в этой сфере.
12.09.2012 23:49
Рубрика: Прочее
О том, как испортил москвичей квартирный вопрос, больше всего любят говорить гости столицы, пытающиеся снять квартиру в хорошем районе за минимальную цену. Сегодня никто не будет спорить, что аренда квартир в Москве давно превратилась в доходный вид бизнеса. Наниматели и собственники уже вполне оценили преимущества официальной аренды квартир, привыкли к заключению договоров и, даже, уплате налогов от доходов с найма. Однако и в этой, казалось бы, уже вдоль и поперек изученной сфере, есть достаточно молодые направления. Одно из них — посуточная аренда квартир. Еще лет десять назад краткосрочная аренда квартир в Москве была прерогативой старушек, оккупировавших вокзалы с объявлениями в руках. При этом элитная однокомнатная квартира в центре города могла на деле оказаться малогабаритной «хрущевкой» за третьим транспортным кольцом. Сегодня ситуация изменилась, по данным экспертов уже более полутора тысяч сдаваемых жилых помещений находятся в ведении агентств недвижимости, и снять квартиру на пару дней или недель теперь можно вполне официально. Верить на слово арендодателю уже нет необходимости — практически все агентства имеют свои сайты, где можно не только заранее подобрать жилье, отвечающее вашим требованиям стоимости и комфортабельности, но и, прежде чем снять квартиру, просмотреть фотографии интерьеров и ее подробные описания. Попробуем разобраться в особенностях посуточной аренды квартир в Москве. Во-первых, в каждой сдаваемой в аренду квартире есть кухня, полностью оборудованная всей необходимой техникой. Для желающих сэкономить это существенный плюс, ведь посещение мест общественного питания в столице выливается в круглую сумму, однако, если вы предпочитаете заказывать готовую еду в номер, необходимо до того, как снять квартиру, заранее узнать в агентстве телефон ближайшего ресторана, обеспечивающего доставку обедов. Во-вторых, — бытовая техника. Сегодня все сдающиеся в аренду квартиры оборудованы автоматическими стиральными машинами, микроволновками, утюгами, холодильниками и, конечно, телевизором. В большинстве из них также организован доступ в Интернет, есть телефон и факс. Смена белья и уборка помещений осуществляется в зависимости от класса жилья, в среднем раз в 1-7 дней, и происходит в заранее оговоренное время. Так же как и в гостинице, вы сможете оформить в съемной квартире временную регистрацию, заказать свежую прессу или такси. Для тех, кому в первую очередь важна стоимость аренды квартир, стоит обратить внимание на жилье эконом-класса, расположенное в удаленных от центра районах. Снять квартиру здесь можно за 2-3 тысячи рублей в сутки, ремонт обычно сделан достаточно давно, но зато квартиры оборудованы большим количеством спальных мест. Жилье бизнес- и элит-класса находится в центре города, оно отличается качественным евроремонтом, современной новой мебелью и техникой. Чтобы снять квартиру такого уровня, необходимо уже заплатить от 3 до 8 тыс. руб.; для сравнения — номер в гостинице такого же класса обойдется вам от 15 до 30 тысяч рублей в сутки. На кого же рассчитана посуточная аренда квартир в Москве сегодня? Главным образом, это — командированные сотрудники, прибывшие в столицу по делам своих фирм, а также туристы, путешествующие небольшими компаниями или семьей. Несмотря на то, что краткосрочная аренда квартир оплачивается дороже длительного найма, снять квартиру на непродолжительный срок финансово выгоднее, чем проживать в отеле, в первую очередь за счет большего количества спальных мест, размещенных на одном пространстве. Если в стандартный гостиничный номер может поселиться строго ограниченное количество людей, то типовая однокомнатная квартира просто сдается за фиксированную сумму, которая не изменится от того, ночует в ней один человек или разместилась большая семья с детьми.
12.09.2012 23:47
Рубрика: Прочее
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
12.09.2012 23:47
Рубрика: Прочее
Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
12.09.2012 23:46
Рубрика: Прочее
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
12.09.2012 10:18
Рубрика: Прочее
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию во всем мире и в стране, огромной популярностью пользуются не только туристические путевки за рубеж, но и недвижимость, находящаяся там. Как правило, наши соотечественники покупают жилье в так называемых странах-курортах. Нередки случаи, когда люди решаются на покупку зарубежной недвижимости после нескольких туристических поездок в определенную страну. Стоимость квадратного метра в Египте, как и любой другой стране, зависит от множества факторов. Но главным ценоопределителем является месторасположение дома. К примеру, самая дорогая недвижимость находится в городах-курортах Шарм эль Шейх или Хургада. Приблизительная стоимость одного метра жилья – около пятисот долларов США, однако эта цена касается только стандартных домов. В элитных новостройках цена может доходить до четырех тысяч долларов США за один квадратный метр жилья. Если говорить о покупке квартиры, то она обойдется в сумму около сорока тысяч долларов за однокомнатную квартиру в отличном доме. Вилла обойдется несколько дороже – до двухсот тысяч долларов. Цены приведены приблизительные, поскольку зависят от множества факторов. Существенным фактором, оказывающим влияние на объем сделок купли-продажи, является египетское законодательство, которое разрешает приобретать недвижимость на территории страны любому иностранцу. Кроме того, для жителей нашего региона существуют специальные условия сделок, которые предотвращают необходимость двойного налогообложения. Таким образом, владельцем египетской квартиры или виллы может стать любой совершеннолетний человек с определенной суммой денег. Стоит отметить, что процесс совершения сделок с недвижимостью весьма упрощен в Египте – покупка подержанной квартиры потребует от вас не более двух часов времени. Покупка квартиры в Египте – дело не сложное. Наши соотечественники с большой охотой обращаются в специализированные агентства с целью приобрести недвижимость на побережье Красного моря, однако эти же агентства поднимают стоимость жилья на сумму до десяти процентов от первоначальной.
11.09.2012 10:54
Рубрика: Прочее
Болгарская недвижимость в нынешний момент представляет собой достаточно хорошее капиталовложение, на которое в значимой ступени воздействуют расценки, имеющиеся на болгарском рынке жилья. Невзирая на то, что это государство стало членом Европейского Союза, расценки на недвижимость увеличились, в то же самое время все-таки остаются самыми низкими в Европе. Инновационное строительство, которое ведется в Болгарии, в настоящий момент отвечает всем имеющимся европейским общепризнанным меркам, вследствие чего активизирует сильный спрос между обитателей государств СНГ. Собственно потому и сейчас болгарская недвижимость обладает своей собственной нишей в европейской недвижимости. Основной причина, которая считается мотивировкой в случае принятия заключения касательно приобретения жилплощади в Болгарии, считается ее стоимость. Недвижимость в Болгарии в сегодняшней экономической ситуации представляет собой весьма привлекательную инвестицию, на которую в большей степени оказывают влияние цены, существующие на болгарском рынке недвижимости. Недвижимость Болгарии сейчас весьма популярна. В особенности данный эпизод распространяется на здания, которые по сей день все более интересуют наших сограждан и обитателей других государств СНГ. Данный прецедент полностью разъясняется тем, что данное государство владеет достаточно высоким жизненным уровнем, и при этом притягивает собственными невысокими ценами. Еще соблазнительным считается и то, что расценки на продовольствие и остальные услуги в Болгарии достаточно приемлемы. Однако не только данные предпосылки предоставляют мотивировку для приобретения недвижимости в предоставленной стране. Все заключается в том, что спрос на жилье фактически стабилен. Потому высочайший спрос удерживает расценки на подобающей высоте, а еще гонит их кверху. Еще важной причиной считается то, что расценки на болгарскую недвижимость остаются на одинаковом уровне, что и несколько лет назад. Также множество наших сограждан, а еще жителей СНГ Болгария завлекает еще и тем что, болгары считаются безгранично приветливыми и радушными. И естественно, невозможно никак не припомнить о болгарской кухне, которая различается громадным многообразием яств, которые знамениты почти во всех государствах Европы. Многочисленные характерные черты данной кухни сходны с кухней остальных государств Балканского полуострова, однако самое большое преимущество болгарской кухни заключается в том, что для ее изучения понадобится немало времени.
10.09.2012 21:09
Рубрика: Прочее
О том, как испортил москвичей квартирный вопрос, больше всего любят говорить гости столицы, пытающиеся снять квартиру в хорошем районе за минимальную цену. Сегодня никто не будет спорить, что аренда квартир в Москве давно превратилась в доходный вид бизнеса. Наниматели и собственники уже вполне оценили преимущества официальной аренды квартир, привыкли к заключению договоров и, даже, уплате налогов от доходов с найма. Однако и в этой, казалось бы, уже вдоль и поперек изученной сфере, есть достаточно молодые направления. Одно из них — посуточная аренда квартир. Еще лет десять назад краткосрочная аренда квартир в Москве была прерогативой старушек, оккупировавших вокзалы с объявлениями в руках. При этом элитная однокомнатная квартира в центре города могла на деле оказаться малогабаритной «хрущевкой» за третьим транспортным кольцом. Сегодня ситуация изменилась, по данным экспертов уже более полутора тысяч сдаваемых жилых помещений находятся в ведении агентств недвижимости, и снять квартиру на пару дней или недель теперь можно вполне официально. Верить на слово арендодателю уже нет необходимости — практически все агентства имеют свои сайты, где можно не только заранее подобрать жилье, отвечающее вашим требованиям стоимости и комфортабельности, но и, прежде чем снять квартиру, просмотреть фотографии интерьеров и ее подробные описания. Попробуем разобраться в особенностях посуточной аренды квартир в Москве. Во-первых, в каждой сдаваемой в аренду квартире есть кухня, полностью оборудованная всей необходимой техникой. Для желающих сэкономить это существенный плюс, ведь посещение мест общественного питания в столице выливается в круглую сумму, однако, если вы предпочитаете заказывать готовую еду в номер, необходимо до того, как снять квартиру, заранее узнать в агентстве телефон ближайшего ресторана, обеспечивающего доставку обедов. Во-вторых, — бытовая техника. Сегодня все сдающиеся в аренду квартиры оборудованы автоматическими стиральными машинами, микроволновками, утюгами, холодильниками и, конечно, телевизором. В большинстве из них также организован доступ в Интернет, есть телефон и факс. Смена белья и уборка помещений осуществляется в зависимости от класса жилья, в среднем раз в 1-7 дней, и происходит в заранее оговоренное время. Так же как и в гостинице, вы сможете оформить в съемной квартире временную регистрацию, заказать свежую прессу или такси. Для тех, кому в первую очередь важна стоимость аренды квартир, стоит обратить внимание на жилье эконом-класса, расположенное в удаленных от центра районах. Снять квартиру здесь можно за 2-3 тысячи рублей в сутки, ремонт обычно сделан достаточно давно, но зато квартиры оборудованы большим количеством спальных мест. Жилье бизнес- и элит-класса находится в центре города, оно отличается качественным евроремонтом, современной новой мебелью и техникой. Чтобы снять квартиру такого уровня, необходимо уже заплатить от 3 до 8 тыс. руб.; для сравнения — номер в гостинице такого же класса обойдется вам от 15 до 30 тысяч рублей в сутки. На кого же рассчитана посуточная аренда квартир в Москве сегодня? Главным образом, это — командированные сотрудники, прибывшие в столицу по делам своих фирм, а также туристы, путешествующие небольшими компаниями или семьей. Несмотря на то, что краткосрочная аренда квартир оплачивается дороже длительного найма, снять квартиру на непродолжительный срок финансово выгоднее, чем проживать в отеле, в первую очередь за счет большего количества спальных мест, размещенных на одном пространстве. Если в стандартный гостиничный номер может поселиться строго ограниченное количество людей, то типовая однокомнатная квартира просто сдается за фиксированную сумму, которая не изменится от того, ночует в ней один человек или разместилась большая семья с детьми.
10.09.2012 21:03
Рубрика: Прочее
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
10.09.2012 21:02
Рубрика: Прочее
Статья 553. Утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
10.09.2012 21:01
Рубрика: Прочее
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
10.09.2012 7:49
Рубрика: Прочее
Страна, весьма близкая по духу нашему региону, — это Черногория. Уже многие годы она считается стратегическим партнером на международной арене. С Черногорией нас объединяет сходство языков, менталитет и религия. Все это ведет к тому, что нашим согражданам очень нравится отдых в Черногории. Красота природы и огромное количество архитектурных памятников дополняются близким по духу народом. Примечательно, что именно в этой стране к туристам из нашей и других славянских стран относятся с уважением и дружелюбно принимают. Все это привело к тому, что многие граждане начинают рассматривать Черногорию как вариант постоянного места жительства или долгосрочной виллы. Сделки эти становятся особенно популярными у той категории граждан, которые уже успели побывать в Черногории несколько раз и смогли оценить все ее красоты. Стоит отметить, что именно эта балканская страна занимает лидирующие позиции при покупке зарубежной недвижимости состоятельными россиянами. Преимуществом черногорского побережья является удачное месторасположение. Здесь собрано практически все, что нужно человеку: отличные пляжи и чистое море, а также хорошие горнолыжные курорты. По оценкам профессиональных риелторов, самые популярные объекты недвижимости в Черногории – это виллы и коттеджи, расположенные на морском побережье. Стоимость жилья в Черногории выше чем, к примеру, в Болгарии, однако это довольно просто объясняется рядом причин. И в первую очередь – это высокий уровень жизни, обеспеченность населения и спокойствие в стране. Города в Черногории достаточно небольшие, жизнь в них спокойно идет своим чередом. Жизнь здесь подходит тем, что уже успел устать от шума и быстрого темпа жизни мегаполисов. Также на ценовой фактор оказывает влияние то, что Черногория считается достаточно богатой страной по меркам Евросоюза. Стоит отметить, что даже притязательные немецкие туристы ценят местный отдых.
10.09.2012 7:46
Рубрика: Прочее
Развитые страны мира считают сдачу недвижимости в аренду хлопотным бизнесом. В мире принято принимать во внимание такие детали, как накладные расходы на содержание недвижимости, амортизацию, налоги, страховку, возможный простой жилья и другие индивидуальные издержки, снижающие потенциальную доходность недвижимости. Пересдача сдаваемого ранее жилья, по старым договорам аренды, происходит по нехитрому принципу, поскольку к цене старой аренды, обычно, добавляется 100 долларов. Ввиду малого количества качественных предложений и наплыва студентов, а также миграции взрослого населения, а она происходит в направлении «на Киев», за малометражные варианты недвижимости хозяева не стесняются предъявлять цену на 150 у.е. больше, чем в прошлом году. Цены неподъемны для большинства. Заселение в съемную квартиру множества людей, как правило, не приветствуется. Настоящим праздником для мелких или средних агентств является проведение одной-двух сделок приобретения-продажи недвижимости в Киеве за месяц. Крупные агентства обладают ситуацией ненамного повеселее, они проводят большее число сделок, но в количественном выражении число их мизерно. Не помогла оживить это число и волна сомнительных публикаций, захлестнувшая СМИ осенью. Запредельные цены отбили интерес покупателя к квартирному рынку.
10.09.2012 7:44
Рубрика: Прочее
Не глядя на резко возросшую арендную плату, доходность жилищных инвестиций в будущем будет так же находиться в отрицательном значении. Экономическая целесообразность инвестиций в недвижимости или индекс доходности жилья является показателем эффективности вложения денежных средств в покупку недвижимости. Он основывается на доходном методе оценки недвижимости, по которому стоимость недвижимости оправдана, если последняя будет приносить соответствующий доход. Жилье, которое готово к сдаче в аренду (не построенное по новой) рассматривается как инструмент инвестирования, доход которого складывается из двух составляющих: арендный платеж и изменение стоимости жилья. Последнее зависит от изменения уровня рыночных цен. Иногда во внимание принимается доход, равный депозитному вознаграждению от стоимости недвижимости, размещенной в учреждении банка. Например, квартира приносить 5% годовых за аренду и 25—100% годовых благодаря общему росту цен на жилье. В сумме эти годовые формируют уровень потенциальной доходности недвижимости. При остановке роста цен общая доходность резко снижается. Если цены идут вниз, то доходность может стать отрицательной. В настоящее время, владелец киевской малометражной двухкомнатной квартиры может либо сдавать ее за 600 у.е. ежемесячно или попытаться продать за 130 тысяч у.е., после чего разместив вырученные деньги на депозите.
10.09.2012 7:42
Рубрика: Прочее
За прошедший год основной поток нелегальных мигрантов в РФ сократился, примерно, в два раза. Такого внушительного показателя удалось добиться благодаря скоординированной и грамотной работе миграционных служб. Воодушевившись такими результатами, правительство приняло решение передать работу с нелегалами погранслужбе и Федеральной службе судебных приставов. Теперь полиция не имеет отношения к этой работе. Наконец, правоохранителям не надо будет прорабатывать толпы нелегальных мигрантов, что существенно разгрузит внутренние органы. Реагировать теперь придётся только в случае преступлений совершённых нелегалами. О существенном сокращении нелегального пересечения границы РФ было заявлено на заседании рабочей группы при Координационном совете. Так же, на этом заседании было заявлено, что такие высокие результаты были достигнуты при проведении специальной операции «Нелегал-2011». За время операции, обнаруженное количество нарушений миграционного законодательства, составило более 96 тысяч. Где более двадцати тысяч случаев – нелегальная трудовая деятельность, и большая часть нарушений приходится на Россию.
09.09.2012 23:35
Рубрика: Прочее
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
09.09.2012 23:35
Рубрика: Прочее
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
09.09.2012 23:34
Рубрика: Прочее
Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).