Статьи

24.07.2012 8:41
Рубрика: Прочее
Статья 486. Оплата товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 486 ГК РФ >>> - Оплата товара, принятого без заявления требований, предусмотренных ст. 475 ГК РФ >>> - Срок оплаты переданного товара при отсутствии в договоре купли-продажи такого условия >>> - Толкование понятия "непосредственно" при оплате товара путем безналичного расчета >>> - Возможность постановки срока оплаты товара в зависимость от исполнения иных условий договора купли-продажи >>> - Оплата покупателем товара при невозможности распоряжения им >>> - Последствие неисполнения покупателем обязанности по оплате товара >>> - Условие для реализации права продавца на приостановление передачи товара >>> - Обстоятельства, не освобождающие покупателя от оплаты товара >>> - Обстоятельства, освобождающие покупателя от оплаты товара >>> - Оплата по договору купли-продажи векселя >>> - Оплата товара услугами, работами и материальными ценностями при согласовании в договоре такого порядка и формы расчетов >>> - Доказательства оплаты товара >>> - Возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неисполнением обязанности по оплате >>> 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
24.07.2012 8:41
Рубрика: Прочее
Статья 485. Цена товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 485 ГК РФ >>> - Изменение цены товара после передачи его покупателю >>> - Последствия указания в акте сверки задолженности первоначальной цены товара вместо измененной >>> - Последствия указания в документах, относящихся к договору, цены, отличной от согласованной в договоре >>> - Документы, в которых может быть согласована цена товара >>> 1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. 2. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. 3. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.
24.07.2012 8:37
Рубрика: Прочее
Мы живем в таких географических широтах, где существует холодное время года. Поэтому ни одно помещение или здание не обходятся без отопления. Часто, глядя на батареи отопления или радиаторы, мы не задумываемся о том, откуда берется в них тепло, и есть ли альтернатива этим не совсем эстетичным отопительным приборам. Так вот, тепло в батареи, радиаторы и полотенцесушители, которыми оборудованы наши квартиры, поступает из системы отопления. В городских условиях, чаще всего, используют централизованные системы отопления. Они хороши тем, что не требуют от хозяина квартиры никаких дополнительных усилий. Достаточно регулярно оплачивать коммунальные услуги, чтобы с наступлением холодов, батареи отопления становились теплыми и согревали квартиру. В частных же домах целесообразнее использовать децентрализованные системы отопления. Так как городскому жителю, чтобы обогреть свое жилище, достаточно иметь в квартире батареи или радиаторы, а в ванной комнате полотенцесушители, то ему нет необходимости вникать в тонкости системы отопления. Нужно подобрать радиаторы отопления, которые органично впишутся в дизайн помещения, и дело с концом. Жителю же частного дома приходится заботиться о том, чтобы отопительная система нормально функционировала и давала максимум тепловой энергии при минимуме затрат на топливо. В частных домах обычно используют децентрализованные системы отопления, потому что они не требуют крупных финансовых вложений. В автономных системах отопления выработка тепла происходит в той же системе, что и его потребление. Соответственно, источник тепла - котел или печь - расположен непосредственно в доме. В частном доме может использоваться не только водяное отопление, но и конвекторы, теплоносителем в которых выступает не вода, а воздух. Конвекторы функционируют благодаря тому, что плотность теплого воздуха меньше, чем плотность холодного, поэтому теплый воздух поднимается вверх, в результате чего происходит конвекция – циркуляция воздуха в отопительной системе. Ни один индивидуальный жилой дом не может считаться благоустроенным, если в нем нет горячей воды. Для подогрева воды в частных домах используются водонагреватели. Каждый хозяин сам выбирает, какой водонагреватель будет наиболее оптимален для его дома. Водонагреватели бывают проточные и накопительные. Для небольших хозяйственных нужд можно использовать проточные водонагреватели, их преимущество состоит в том, что теплая вода начинает поступать сразу после включения крана, и нет необходимости ждать, когда она нагреется. В накопительных же водонагревателях вода нагревается заранее, а потом уже используется. В больших домах предпочтительнее использовать накопительные водонагреватели, потому что они потребляют значительно меньше электроэнергии, чем проточные, но, при этом позволяют единовременно использовать достаточно большие объемы воды. К тому же, современные накопительные водонагреватели не только сконструированы по принципу термоса и могут долго сохранять воду горячей, но и автоматически включаются и отключаются по мере необходимости, поддерживая постоянную температуру воды. В децентрализованной системе отопления, помимо водонагревателей, а также котлов или печей, используются те же отопительные приборы, что и в централизованной – радиаторы отопления, батареи отопления и полотенцесушители. Так же, как и владелец квартиры, хозяин частного дома имеет возможность, не особо себя ограничивая, выбрать отопительные приборы, которые смогут органично вписаться в интерьер дома.
24.07.2012 8:36
Рубрика: Прочее
Недвижимость зарубежом – выгодно, прибыльно, стабильно и перспективно. Эти слова являются аксиомой, неоспоримым фактом, который давно понятен каждому из нас. Квартиры, дома, таунхаусы заграницей – это абсолютно иной формат жилой недвижимости, которые пользуется небывалой популярностью у наших соотечественников. Активно раскупаются виллы на Лазурном побережье, коттеджи в горах, апартаменты в крупных мегаполисах…. Глубоко заблуждается тот, кто считает что лишь «сливки общества» могут себе позволить подобную недвижимость! Да, бесспорно, роскошный домик у моря с территорией в гектар не купишь за гроши, однако стоимость жилья заграницей намного дешевле, нежели у нас. И если Вы на Родине ели-ели, с горем пополам смогли насобирать на убогую «двушку», то в той же Болгарии за эти же деньги Вы сможете приобрести уютное бунгало, расположенное в живописном месте! А прибавьте к этому иной образ жизни, другую экологию, качество и сервис… Думаю, факты говорят сами за себя!.. Некоторые государства заинтересованы в притоке иностранных средств, посему есть множество заманчивых предложений для иностранцев. В последние годы начались активно скупаться дворцы и замки (в той же Франции, Англии). Предприимчивые дельцы (бывшие выходцы из Союза) проводят капитальный ремонт строений, а после сдают помещения под гостиницы, рестораны и банкетные залы, конференц-холлы и прочее.
24.07.2012 8:36
Рубрика: Прочее
Для того, чтобы создать в промышленных предприятиях, учреждениях, офисах, квартирах, благоприятные условия для проживания и жизнедеятельности, необходимо, помимо всего прочего, иметь хорошо налаженную систему вентиляции. Создание подобной системы немыслимо без добротного вентиляционного оборудования, которое в большом ассортименте представлено на нашем рынке. Вентиляционное оборудование включает в себя следующие составляющие: * Пластинчатые и трубчатые шумоглушители из оцинкованной стали; * Различного вида вентиляционные решётки; * Диффузоры; * Дымососы для отведения продуктов горения; * Калориферы; * Установки «Циклон». Помимо стандартного оборудования существует вентиляционное оборудование для систем вентиляции «специального» назначения. Например: операционные отделения и фармацевтическое производство, где необходима особая стерильность, а также, система дымоудаления, система аварийной вентиляции и другие. Для каждого конкретного случая необходимо правильно рассчитать и выбрать вентиляционное оборудование. Неотъемлемой частью вентиляционной системы, её «сердцем», является вентилятор. Он представляет собой механическое устройство, используемое для прямой подачи воздуха в помещение, а также, для перемещения воздуха в системах вентиляции и кондиционирования. При необходимости, с помощью вентилятора можно осуществить отсос воздуха из помещения. В зависимости от принципа действия и конструкции вентиляторы бывают: осевые, радиальные и канальные. По составу перемещаемой среды: термостойкие, корозионностойкие, пылевые, взрывобезопасные и обычные – для воздуха и газов с температурой до 80°С. По месту установки: канальные – устанавливаемые в воздуховоде; крышные – размещаемые на кровле и обычные, устанавливаемые на раме, фундаменте, кронштейне и т. П. Остановимся вкратце на вентиляторах осевых. Пожалуй - это самый беспритязательный способ обеспечения вентиляции. Вентилятор осевой состоит из воздушного винта, при вращении которого образуется поток воздуха, движущийся параллельно оси. В зависимости от количества лопастей и конструкции кожуха и втулки, существует большое количество разновидностей осевого вентилятора, одним из которых является знакомый всем комнатный вентилятор. Широкое применение вентиляторы осевые нашли в офисах, жилых домах, в производственных и сельскохозяйственных помещениях. Вентиляторы канальные сконструированы таким образом, чтобы их удобно было размещать прямо в воздуховоде. Благодаря особой конструкции, их легко и быстро монтировать. Они не занимают много места, вследствии чего их удобно обслуживать. Вентиляторы такого типа оснащены, как правило, двигателями с внешним ротором, потребляющими малое количество энергии и обладающими долгим сроком службы. Применяются канальные вентиляторы в тех случаях, когда установка возможна лишь в самом воздуховоде. Если производство или другой вид деятельности сопряжён с появлением металлической пыли, древесной стружки, опилок и т. П. , на помощь приходят вентиляторы пылевые. Они предназначены для удаления невзрывоопасных пылегазовоздушных масс, неабразивного характера. Температура таких смесей не должна превышать 80°С, а содержание пыли и других твёрдых веществ – не более 1кг/м3. А также в них не должно содержаться волокнистых материалов и липких веществ. По исполнению вентиляторы пылевые бывают двух видов: * Пылевые коррозионностойкие из нержавеющей стали, предназначенные для удаления агрессивных выбросов. * Пылевые, выполненные из углеродистой стали; Условия эксплуатации таких вентиляторов, допускают их использование в зонах с умеренным климатом при температуре окружающей среды от -40°С до +40°С. Вентиляторы дымоудаления используются в системах дымоудаления в случае пожара и сильного задымления. Они предназначены для удаления, образующихся в результате пожара, дымовоздушных смесей. Время, в течениие которого происходит удаление токсичных смесей, зависит от температуры. При температуре до 400°С – это 120 минут, а до 600°С – 90 минут. Во избежание разрушения металла и изоляции, эксплуатироваться вентиляторы дымоудаления должны в невзрывоопасной, не содержащей агрессивные газы и токопроводящую пыль среде. Её температура должна оставаться в пределах от -40°С до +40°С, влажность – до 80% при температуре +20°С. Перемещаемые вентиляторами дымоудаления массы, не должны иметь липкие и волокнистые материалы, а также взрывчатые вещества.
24.07.2012 8:35
Рубрика: Прочее
Многие тысячелетия назад в мировых религиях омовение тела считалось обязательным атрибутом праведной жизни. Еще не имея представления о гигиене, не зная, что через много веков появятся такие чудеса техники, как душевые кабины, душевые боксы и гидромассаж, человек стремился сохранять своё тело в чистоте. В центре всех мировых религий стоят омовения в воде. Христианский обряд крещения заключается в погружении в воду, мусульмане осуществляют ритуальное омовение ног перед осуществлением намаза. Индусы применяют ритуальные омовения во многих ситуациях, связанных с осуществлением религиозных обрядов. Современное общество уже не так религиозно, как это было века назад, но водные омовения стали неотъемлемой частью жизни любого цивилизованного человека. У каждого в доме есть ванна или душевая кабина, душевой бокс или гидромассаж. Каждый культурный человек, проснувшись утром, в первую очередь отправляется в душ, и душевая шторка скрывает за собой ежедневный утренний ритуал омовения. Этот ритуал может проходить по-разному. Язык не повернется назвать удачливым человека, который, проснувшись утром, шлепает по холодному кафелю в затрапезную ванную комнату, где его ждет убогая и замызганная старая душевая кабина из пластика, душевые шторки которой давно потеряли вид. Гораздо больше зависти и уважения вызывает тот, кто, встав поутру, направляется в ванную комнату, в дизайн которой удачно вписан дорогой высокотехнологичный душевой бокс, в котором можно не только ополоснуться, но и сделать гидромассаж, а душевые шторки этого чуда техники сверкают и переливаются, радуя глаз, потому что сделаны они из дорогого и красивого закаленного стекла, а не из дешевого пластика. Если Вы устали чувствовать себя неудачником и каждое утро стараться не открывать сонных глаз до тех пор, пока не закончите водные процедуры, чтобы не видеть, как убого выглядит душевая кабина, как потрескались душевые шторки. Если слова – душевые боксы, душевые кабины, душевые шторки и гидромассаж звучат для Вас как звуки другой, недосягаемой удачной жизни, значит, пора идти в магазин сантехники. Вы давно не были в магазинах сантехники, если до сих пор думаете, что приобрести душевые кабины, душевые боксы и гидромассаж могут себе позволить только «новые русские», а душевые шторки – это такие разноцветные кусочки полиэтилена, которые вешают над ванной, чтобы не забрызгать коврик. Современные производители давно предлагают сантехнику самых разнообразных ценовых категорий, поэтому, даже имея небольшие доходы, можно сделать свою ванную комнату уютной, функциональной и радующей глаз. Душевые кабины эконом класса доступны по цене. И, хотя они не отличаются необычностью дизайна, всегда имеется возможность подобрать к ним оригинальные душевые шторки, чтобы интерьер ванной комнаты заиграл новыми красками. Душевые боксы – это более дорогие сантехнические изделия, которые оснащены множеством функций, наиболее популярной среди которых является гидромассаж. И даже, несмотря на то, что их стоимость выше, душевые боксы вполне доступны для большинства. Стоит задуматься о том, насколько права народная мудрость: «Как начнешь день, так его и проведешь»? Если утром душевая кабина не радует глаз, душевые шторки не вызывают желания к ним прикасаться, а гидромассаж будет доступен только в доме отдыха, когда, наконец, наступит долгожданный отпуск, то, определенно, пора отправляться в магазин сантехники! Пусть, наконец, Ваше утро станет светлым и радостным в обновленном интерьере ванной комнаты, тогда и день пройдет «на ура», а может и жизнь сложится более удачно!
24.07.2012 8:34
Рубрика: Прочее
Статья 484. Обязанность покупателя принять товар 1. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. 2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. 3. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
24.07.2012 8:33
Рубрика: Прочее
Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 483 ГК РФ >>> - Последствия неизвещения продавца о ненадлежащем исполнении договора >>> - Разумный срок для направления претензии продавцу >>> 1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. 2. В случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. 3. Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
24.07.2012 8:33
Рубрика: Прочее
Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке 1. В случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара. 2. В случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, покупатель вправе вместо предъявления продавцу требований, указанных в этом пункте, предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 475).
23.07.2012 15:35
Рубрика: Прочее
О покупке бани задумываются многие из нас, кто еще не имеет эту волшебную постройку на своем загородном участке. Если Вы заботитесь о своем здоровье или просто любите отдохнуть в шумной компании друзей, то баня, особенно в холодное время года – это лучшее место для проведения отдыха и закаливания организма благодаря резкому перепаду температур, достичь которого можно выбежав из парной и обтеревшись снегом. Баня, безусловно, хороша в любое время года, но именно посещение бани зимой позволит Вам укрепить иммунитет и надолго забыть о простудных заболеваниях и гриппе. И наверняка, никто из Ваших близких не будет выступать против строительства бани. И тут встает вопрос о покупке готовой бани или ее строительстве своими силами. Стоит отметить, что возведение небольшой бани по классическому типовому проекту будет вполне под силу, к примеру, плотнику. Но все же стоит доверить строительство бани профессионалам с большим опытом работы в этой сфере, которые знают все тонкости строительства домов и бань из дерева. Подойдите ответственно к вопросу покупки сруба бани. Зима – лучшее время не только для посещения бани, но и для начала строительства. Именно зимой заготавливаются лучшие срубы, ведь благодаря тому, что в древесине перестает выделяться сок, она высыхает и, как следствие, меньше деформируется. На таком материале не появляется плесень и синева. Грибок также не страшен зимнему срубу, т.к. под воздействием низких температур он попросту не развивается. Покупка срубов бань традиционно начинается с выбора проекта. Если, к примеру, для строительства дома часто приходится прибегать к услуге индивидуального планирования, то в случае с баней можно воспользоваться типовым классическим проектом, за которой и доплачивать не придется. При выборе проекта подумайте о том, какого размера будет Ваша баня, на какое количество человек она будет рассчитана, как часто ее будут посещать, и нужна ли Вам, к примеру, мансарда. Следует отметить, что мансарда может прекрасно выполнять функцию гостевой комнаты, где Вы сможете без труда комфортно разместить нескольких друзей, решивших остаться у Вас на ночь. Наша компания рада предложить Вам огромный выбор типовых проектов бань и индивидуальное проектирование. Мы строим деревянные бани любой сложности, также предлагаем строительство бани под ключ. Что такое «покупка бани под ключ»? И нужна ли она Вам? Заказывая у нас баню под ключ, Вы избавляете себя от лишних хлопот и забот, касающихся строительства бани, ее отделки, проведения коммуникаций и других нюансов. Вы просто получаете в итоге готовую баню с отделкой, готовую к использованию. Мы берем на себя все обязательства, начиная от изготовления срубов, проведения земляных работ, подготовки фундамента и заканчивая отделочными работами, проведением электропроводки, водоснабжения и монтажа отопительной системы. Заказать строительство бани под ключ можно во многих строительных фирмах, но не забывайте, что среди них встречаются и мошенники, к примеру, фирмы-однодневки. Поэтому, перед тем, как отдавать свои деньги непонятно кому, сначала поинтересуйтесь, сколько лет фирма занимается строительством срубов домов и бань и что они уже успели построить до Вашей бани. Крайне низкая цена – не всегда будет гарантией качества. Конечно, всегда хочется сэкономить, но делать это надо в разумных пределах, чтобы потом не пришлось переплачивать еще больше за исправление ошибок, допущенных непрофессиональными монтажниками. Никогда не отдавайте всю сумму сразу до окончания строительства. Вносите аванс только после подписания договора на строительство. Придерживаясь простых правил, Вы сможете немного сэкономить, не попав в руки мошенников, и получите прекрасную баню, которая будет радовать Вас и дарить Вам здоровье не один десяток лет.
20.07.2012 10:44
Рубрика: Прочее
Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось либо искать, либо сдавать жилье или недвижимость. На первый взгляд эта процедура кажется легкой и простой, а на самом деле стоит больших нервов. Если вы считаете, что в сдаче или съеме жилья нет ничего сложного, то прочтите несколько советов, которые помогут вам избежать крупных неприятностей. В связи с тем, что рынок недвижимости очень привлекателен, то и желающих заработать на нем предостаточно. Это могут быть работники агентств, риэлторы – одиночки, различные агентства, которые обращаются к помощи агентства и одиночек, и никуда не деться здесь от различных мошенников. Эти люди очень хорошие актеры и хорошо разбираются в людской психологии. Им не составляет труда прикинуться владельцем жилья или представителем его. Кажется, что агенты берут много за подбор подходящей квартиры, однако, столкнувшись с необходимостью самостоятельно найти жилье, оборачивается большими трудностями. Потому не стоит экономить на услугах риэлторов. Но надо быть аккуратными с маклерами – одиночками, которые не несут никакой ответственности за совершение или не совершение сделки. Обращаясь к услугам агентства, проверьте его репутацию и профессионализм, посмотрите, как относятся к вам и партнеру по сделке. Не стесняйтесь задать, даже казалось бы, глупые вопросы. Все что вас волнует, надо расспросить сразу, чтобы потом не кусать локти. Если чувствуете, что –то не то, лучше ищите дальше. Прежде чем искать дешевый вариант, изучите статистику цен по городу, району. То есть, если предлагаемый вариант будет очень дешев, то это должно вас насторожить. Если значительно выше средней цены, то это повод поторговаться и сбить цену. Лучше всего не искать квартиру в с середины лета до средины ноября, в этот момент цены на аренду максимальные, так как в этот момент искусственно поднимается ажиотаж вокруг небольших квартир и комнат. Не подписывайте договор аренды, предварительно не прочитав и не изучив его. Вы должны исключить из договора все пункты, смущающие вас и вписывайте, что для вас важно по этой сделке. Когда ищите квартиру поспешайте, но не спеша. То есть не суетитесь, иногда вокруг вас специально может подниматься суета, цель которой сбить вас с толку и совершить поспешный поступок. Лучше откажитесь от этой сделки, чем потом окажется, что вы совершили ошибку.
20.07.2012 10:43
Рубрика: Прочее
Загородное строительство бурно развивается, в результате растет количество ипотечных кредитов на приобретение коттеджей. Однако этот вид ипотечного кредитования обладает своей спецификой. Оценка рисков Банками все же неохотно выдаются ипотечные кредиты на приобретение загородной недвижимости. Прежде всего, это связано со сложностями, возникающими в процессе оценки земельных участков. В результате чего проблематичной оказывается и оценка рисков. Что касается ипотечного кредитования строящейся недвижимости, то подобных проектов немного. Это обусловлено вопросом риска кредитования подобных объектов и проблемой фондирования по таким кредитам. Банк может кредитовать застройщика напрямую в том случае, если он соответствует определенным критериям. Ипотека на рынке загородной недвижимости отличается низким соотношением кредита и залога, но высокими процентными ставками, а также большим размером первоначального взноса и ограниченным перечнем объектов. Банком предъявляется ряд требований к загородным домам: дом должен располагаться в таком населенном пункте, где находятся другие индивидуальные дома, которые являются пригодными для проживания (к ним относятся коттеджные поселки, деревни, садоводческие товарищества, дачные кооперативы, и д.р.); наличие подъездной дороги, обеспечивающей круглогодичный доступ к земельному участку; дом должен обладать условиями для круглогодичного проживания; постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации; наличие систем водоснабжения и отопления; удовлетворительное состояние дома, отсутствие дефектов конструкции и инженерного оборудования; год постройки дома. Факторы роста рынка ипотеки покупка жилья непосредственно для проживания, а не инвестирования; рост цен на недвижимость; рост рынка недвижимости.
20.07.2012 10:42
Рубрика: Прочее
Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке 1. В случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара. 2. В случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, покупатель вправе вместо предъявления продавцу требований, указанных в этом пункте, предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 475).
20.07.2012 10:42
Рубрика: Прочее
Статья 481. Тара и упаковка 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. 2. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. 3. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.
20.07.2012 10:41
Рубрика: Прочее
Статья 480. Последствия передачи некомплектного товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 480 ГК РФ >>> - Возможность применения положений договора о передаче некачественного товара к случаям поставки некомплектного товара >>> - Условие применения последствий, предусмотренных ст. 480 ГК РФ >>> 1. В случае передачи некомплектного товара (статья 478) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок. 2. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. 3. Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров (статья 479), если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
19.07.2012 10:09
Рубрика: Прочее
По мнению специалистов, в условиях грамотной эксплуатации жизненный цикл зданий может насчитывать десятки и даже сотни лет. Все дело в том, что у владельцев жилых домов и собственников коммерческой недвижимости различны цели относительно ситуации владения недвижимостью. Если первые используют ее для проживания, то последние – с целью получения прибыли, при этом в течение продолжительного времени. Износ объектов имеет три разновидности, а именно: физический (внешние факторы становятся причиной снижения доходности объекта); функциональный (или моральный, результат несоответствия объекта такого рода современным условиям); внешний – экономический (влияние факторов политического, экономического характера). Что касается нормативного срока службы зданий (а именно, продолжительности беспрепятственного функционирования основных элементов конструкции - фундамента и стен в течение срока, установленного нормами), то это зависит от следующих факторов: функционального назначение объекта, особенностей его конструкции, а также вида строительных материалов. При современном научном прогрессе моральное устаревание объектов происходит быстрее физического. Главной причиной является необходимость смены устаревшей концепции (реконструкция и рестайлинг). Если говорить о длительности срока экономической жизни объектов, то, к примеру, складские комплексы сохраняют классность в течение 7-10 лет; торговые центры (10-12 лет), гостиничный сектор не теряет своей актуальности гораздо дольше. Объекты жилой недвижимости отличаются долговечностью относительно других объектов, а настоящим «долгожителем» является загородное жилье. Следовательно, с точки зрения долговечности объекты располагаются в следующем порядке: жилье, офисные здания, гостиницы, торговые объекты.
19.07.2012 10:07
Рубрика: Прочее
Каждый загородный дом или коттедж, должен иметь свою собственную систему отопления. Нужно сказать, что в последнее время все более актуальными становятся котлы отопительные. Такие котлы способны обеспечить теплом целый дом или большой загородный коттедж. Конечно, котлы отопительные могут различаться по внешнему виду, характеристикам, и типам. Основное предназначение котлов отопительных заключается в нагреве теплоносителя до определенной температуры и передачи его по специальным каналам (магистралям). Перед тем как остановить свой выбор на одной из моделей котла, необходимо учесть множество факторов которые влияют на выбор необходимого котла. К примеру, нужно знать площадь жилья, которое будет отапливаться, в соответствии с этим можно сделать вывод о мощности будущего котла. Также при выборе котла отопительного, стоит обратить внимание на его экономическую целесообразность. Необходимо знать насколько будет, экономичен в плане эксплуатации тот или иной отопительный котел. Установку котла отопительного должен производить квалифицированный специалист, т.к. это довольно сложный технический процесс, который требует определенных знаний и соответствующих навыков. Сегодня котлы отопительные бывают одно- и двухконтурными. Так что же выбрать? Тут все зависит от того, в каких количествах, вы собираетесь пользоваться горячей водой. Если она будет необходима в больших количествах, то лучшим выбором будут одноконтурные котлы отопительные. Такие котлы, работают посредством установки бойлера, который в конечном итоге позволяет получать горячую воду из котла. Если вы пользуетесь горячей водой не так часто и в небольших количествах, то преимущества двухконтурных котлов отопительных очевидны. Такие котлы, будут уместны в больших коттеджах и домах. Почему спросите вы? На самом деле ответ очень прост. Чем больше отопляемое помещение, тем больше теплоносителя необходимо нагревать для этого помещения. Соответственно в больших домах и коттеджах, нужно выбирать котлы с эффектом экономии, именно двухконтурные котлы отопительные можно отнести к этой группе. Суть работы этих котлов заключается в использовании вторичного проточного теплообменника. Такой теплообменник должен быть установлен прямо внутри самого котла. На деле, это означает, что пока вы моете свою посуду или, к примеру, принимаете ванну, дом не будет отапливаться. Это стало возможным благодаря приоритету горячей воды в двухконтурных котлах. Если в вашем доме или коттедже проведен газ, то самым лучшим решением для вас будет установка настенного газового котла. Правда, такие котлы обычно устанавливают в домах с общей площадью до 200-250 м2;. Преимуществами настенных котлов является отличный дизайн котла, который хорошо впишется практически в любой интерьер. Также неоспоримым преимуществом настенных котлов является удобство в эксплуатации. Такой котел всегда находится под рукой. Цена на настенные котлы в два раза ниже, чем на напольные котлы. В больших домах с общей площадью более 300-400 м2 применяют напольные котлы. Такие котлы имеют большие размеры, и повышенную мощность. Именно такая мощность будет необходима для обогрева большой площади. В итоге данной статьи хотелось бы сказать, что котлы отопительные сегодня можно встретить почти в каждом частном загородном доме или коттедже. Котлы отопительные, без преувеличения можно назвать сердцем любого жилища. Не торопитесь сделать свой выбор. Взвесьте все "за" и "против", и только тогда вы сможете сделать, правильны выбор отопительного котла. Который будет обогревать вас в течении всей холодной зимы.
19.07.2012 10:07
Рубрика: Прочее
На сегодняшний день, существует масса различных систем отопления помещений с большой и малой жилой площадью. Нужно сказать, что в некоторых домах и коттеджах применяют несколько видов систем отопления. Отопление дома - это важнейший процесс, который будет оберегать вас и ваших близких от холода. Как правило, отопление дома подразумевает под собой установку индивидуального котла, который обеспечивает теплоносителем всю площадь дома. Однако не только отопительные котлы могут быть системой отопления дома. Сегодня можно выделить еще три системы, которые, так или иначе, делают свой вклад в отопление дома. Итак, перечислим их: Система отопления радиаторами. Данный вид отопления, чаще всего используется в коттеджах, и не просто в коттеджах, а в очень больших коттеджах. Суть данной системы отопления дома состоит в коллекторно-лучевой схеме. Эта система подразумевает использование медных и полимерных труб в качестве теплообменника. В качестве обогревательного прибора, в коттедже можно использовать любой радиатор который крепиться к стене (настенный). При взаимодействии нескольких расходомеров и термостатических вентилей, появляется возможность регулировки температуры в каждой комнате, что очень удобно и экономично. Система теплых полов. Система теплых полов, обычно используют в домах и коттеджах, одна сегодня такая тенденция есть и в обычных столичных квартирах. Нужно помнить, что система теплых, полов очень тщательно планируется и только потом строится. Преимущество этого вида отопления дома состоит в том, что это единственная система, обеспечивающая теплоснабжение полов. Ни одна другая система не может так согреть ваши ноги в холодные зимние ночи. При внедрении этой системы в коттеджи, используют коллекторную схему, которая в свою очередь состоит из медных труб. Нужно сказать, что система теплых полов, не может быть основной системой отопления дома. Она может выступать лишь в роли дополнительной системы. Система обогрева кровли и площадок дома ото льда. Данная система отопления строится на простом принципе обогревания. В качестве элементов обогревания кровли и отдельных участков площадок дома используют алюминиевые проводниковые кабели, которые греют одна другую. Такая система обогрева очень актуальна в частном доме, где есть отдельный трубопровод. Благодаря этой системе отопления дома, можно повысить надежность и комфортабельность проживания в загородном доме. Основное назначение этой системы - это антиобледенительное воздействие на поверхность кровли и площадки дома. Данную систему используют как дополнительную систему отопления. Вышеприведенные описания систем отопления, говорят о том что, сегодня совмещать несколько систем в одну единую систему домашнего отопления очень эффективно, т.к. каждая подсистема будет работать независимо друг от друга. Перед тем как выбрать систему отопления дома, посоветуйтесь с профессионалами в этой области. Вы должны тщательно спроектировать работоспособность вашей системы отопления. Только в этом случае вы можете надеяться на комфортабельное проживание в своем загородном доме, вне зависимости от времени года. В итоге хотелось бы сказать, что сегодня работы по проектированию и внедрению систем отопления проводятся специализированными компаниями, которые смогут правильно спроектировать и скомпоновать отдельные системы отопления в одну целую, эффективную систему.
19.07.2012 10:02
Рубрика: Прочее
Статья 479. Комплект товаров Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 479 ГК РФ >>> - Признание обязанности по передаче комплекта товара исполненной >>> - Применение положений ст. ст. 478 - 480 ГК РФ к отношениям по передаче комплекта товаров без договора >>> 1. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. 2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.
19.07.2012 10:02
Рубрика: Прочее
Статья 478. Комплектность товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 478 ГК РФ >>> - Примеры толкования понятия "некомплектный товар" >>> 1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. 2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.