Статьи

Ипотека на вторичное жилье

21.06.2018 23:51
92

0

0

Несмотря на строящееся сдающееся в больших количествах новое жилье, многие россияне с удовольствием смотрят на рынок вторичного жилья.


~~~ 

«Один переезд равняется трем пожарам.» 

~~~

 

 

    И у них возникает логичный вопрос – насколько легко купить квартиры в ипотеку вторичное жилье.

     И хотя такой вид ипотеки не имеет некоторых преимуществ в виде более низких процентов, как кредиты на новые квартиры, жители страны по-прежнему берут ипотеку на вторичке в три раза чаще, чем на первичном рынке.


Преимущества и недостатки ипотеки на вторичном рынке жилья


    Главные причины, по которым ипотека банки имеет значительно больший процент на вторичке связан с тем, что выбор такого жилья значительно более богатый, чем в строящихся домах.

    Кроме того, такие квартиры дешевле и в них можно перебраться сразу после приобретения. Второй факт особо важен на фоне непрекращающихся новостных атак касательно недостроев и срывов сроков сдачи нового жилья в эксплуатацию.

    Приобретая такую квартиру, вы можете сразу не приступать к ремонту даже если он желателен. Ведь вторичное жилье так или иначе пригодно для жизни на первое время.

    Также в отличие от новых домов старые находятся в районах где хорошо развита инфраструктура. Следовательно, все необходимые заведения будут в шаговой доступности. В то время как новостройка требует наличия авто, чтобы добираться куда следует.

    Да и вообще покупка новых квартир имеет риск остаться без жилья. Все мы помним ситуации с обманутыми пайщиками, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков.

    К слову, иногда банк может предложить более выгодный процент на уже готовую квартиру, поскольку это отличный ликвидный залог. Особенно «вкусные» проценты предлагаться в тех случаях, когда заемщик готов внести начальный взнос.

    Разумеется, оформление ипотеки на вторичное жилье таит в себе и определенные риски. Скажем, некоторые квартиры имеют проблемные документы или на них могут претендовать третьи лица. Бывают случаи, когда придаётся квартира, имеющая обременения и новые владельцы узнают об этом только после подписания договора купли-продажи.

    Еще одна актуальная проблема старых квартир – их состояние. Особенно проблемными бывают коммуникации, а это может стоит довольно дорого будущему владельцу такого жилья.


Отказ в ипотеке


    Стоит упомянуть случаи, когда заемщику могут отказать в ипотеке на жилье. Очень трудно получить кредит инвалидам – даже если они являются надежными заемщиками. Здесь банк постарается перестраховаться, ведь в случае просрочек по платежам выселить инвалида и некоторые другие категории граждан с залогового жилья очень трудно.

    Поэтому прежде чем искать ипотеку, поинтересуйтесь всеми условиями и правилами, которые те или иные банки предъявляют к получателю ипотеки, а также к недвижимости на приобретение которой может быть выдан кредит.

 

Редактор статьи: Светлана Приходько

Автор:

Теги:

| ипотека

| ипотека вторичка

| ипотека банки

| взять ипотеку

| кредит на жилье

| вторичное жилье

| жилье в кредит

|





FACEBOOK
ВКОНТАКТЕ
ПОСЛЕДНЕЕ В РУБРИКАХ

Проектные работы
Срубы
Деревянные дома
Дома из бруса
Каркасно-щитовые дома
Строительные работы
Дизайн
Отделка и ремонт
Прочее
НОВОСТИ
2014-10-07 10:09:03
1110
Как сообщил pronedra.ru, министерство экономического развития России предлагает принять законопроект, который обяжет собственников земельных участков платить неустойку в случае нарушения сроков строительства и регистрации. К примеру, если застройщик тянет с постройкой здания и оформлением земельного участка, налог на землю может увеличиться в 6 раз. По мнению специалистов, это станет отличной мотивацией для владельцев земельных участков и, в конечном итоге, поможет удешевить стоимость недвижимости. В качестве обоснования законопроекта Минэкономразвития приводит данные Росреестра, согласно которым по состоянию на март 2014 года в собственности юридических и физических лиц находилось около 5 млн земельных участков, на которые не зарегистрировано право собственности. На сегодняшний день при строительстве объектов недвижимости действует увеличенная ставка налога. Однако если собственник смог в течение трёх лет завершить процедуру госрегистрации, то происходит перерасчёт налоговой ставки по коэффициенту 1, а разница подлежит возврату. Если трёхлетний срок превышен, ставка рассчитывается по максимальному коэффициенту — 4. МЭР предложило увеличить максимальный коэффициент расчёта до 6 в случае превышения собственником жилья сроков строительства и затягивания с оформлением более 5 лет. Также предлагается ввести льготный период для добросовестных налогоплательщиков: 1 год налог на землю будет выплачиваться без всяких коэффициентов, чтобы потом не пришлось делать перерасчёт. Положение о льготном периоде вступит в силу уже с 2016 года, а о новой ставке коэффициента — с 2020 года.
2014-10-02 09:56:58
854
Как сообщает ria-in.ru, министерство строительства и ЖКХ РФ будет принимать решение о введении лицензирования в строительстве, если в течение года-полтора Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) не улучшит ситуацию в системе саморегулирования в строительстве, сказал журналистам во вторник министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Министр подчеркнул, что является сторонником введения лицензирования в строительстве, однако это его личное мнение. "Почему я резких движений не делаю - пришел новый руководитель Национального объединения строителей Кутьин (Николай - ред.). Он человек опытный и мы должны дать ему время постараться навести в СРО порядок", - сказал Мень. По словам министра, должен пройти хотя бы год-полтора. Вчера в онлайн-интервью "Газете.ру" Мень высказался за необходимость введения лицензирования в строительной сфере, отметив, что по этому вопросу в правительстве пока идет обсуждение. По его мнению, в РФ не работает система саморегулирования. Институт саморегулирования в современной России получил свое развитие в середине 90-х годов, когда впервые понятие "саморегулируемые организации" было закреплено законодательно. Ими именовались добровольные некоммерческие организации, создаваемые в сфере рынка ценных бумаг. Начиная с 1998 года саморегулируемые организации начали возникать в различных сферах предпринимательской деятельности. В декабре 2009 года было образовано Национальное объединение строителей.
2014-10-01 11:23:39
840
Как сообщило ria-in.ru, cуммарная доля малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме ежегодного ввода жилья на территории «новой Москвы» составит порядка 20 - 25%. Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. «За первое полугодие 2014 года на долю малоэтажного строительства и ИЖС приходится почти 40% - это 233 тысячи квадратных метров», - сказал В. Жидкин. По его словам, в основном малоэтажные жилые комплексы сосредоточены в «новой Москве» на территории Троицкого автономного округа - здесь на долю подобных проектов приходится около 70%. «Малоэтажные проекты, как правило, возводятся в микрорайонах на значительном удалении от города. Преимущество такого жилья - в более низкой себестоимости и более быстрых сроках строительства. Надо учитывать и тот факт, что площади земель под застройку на новых территориях ограничены», - рассказал глава ведомства. Владимир Жидкин также напомнил, что власти столицы видят приоритет развития новых территорий именно за счет малоэтажного строительства, ведь этот формат соответствует принципам создания комфортной среды для жизни: работы и отдыха. Как отмечает руководитель Департамента, у потенциальных покупателей индивидуального жилья в «новой Москве» возникает два основных вопроса - улучшение транспортной доступности и возможность сохранения привычного образа и качества жизни. «Но главное - окружающая среда: социальная, инженерная, транспортная, природная. По этим показателям поселки с малоэтажными застройками и индивидуальными домами ни в чем не уступают «старой» Москве. Сейчас на территории «новой Москвы» реализуется целый ряд других инвестиционных проектов строительства современных малоэтажных поселков. Так что выбор жилья здесь - самый широкий», - заключил Владимир Жидкин. Наша справка 1 июля 2012 года границы города увеличились за счет присоединения земель на юго-западе Подмосковья. В общей сложности к столице перешло 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах). Также к Москве отошла часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья. Общая площадь так называемых «новых территорий» составляет порядка 148 тыс. га. В результате расширения границ территория Москвы увеличилась примерно в 2,4 раза. Население «новой Москвы» составляет 570 тысяч человек. Ожидается, что в перспективе в ТиНАО будет проживать 1,5 миллиона человек. Здесь будет создан 1 млн рабочих мест.
2014-09-25 07:54:29
835
Как сообщило ria-in.ru, проверкой работоспособности всех систем и оборудования судопропускного сооружения С-1 23 сентября 2014 года завершились плановые испытания Комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений. Мероприятие посетила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра. Комплекс находится в ведении ФКП "Дирекция комплекса защитных сооружений г. Санкт-Петербурга Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации". Данное предприятие обеспечивает эксплуатацию и содержание Комплекса защитных сооружений г. Санкт-Петербурга от наводнений, а также ведет строительство других объектов, заказчиком которых является Минстрой России. Как заявила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра: «Итоги функционирования комплекса показывают его эффективность. С начала эксплуатации сооружения в августе 2011 года было предотвращено 6 наводнений, одно из которых могло стать наиболее катастрофичным – в городе вода поднялась бы до отметки 2 м 81 см. Но комплекс не допустил и не допустит подобного в Санкт-Петербурге». В случае возникновения угрозы наводнения защитные сооружения Санкт-Петербурга полностью закрываются в течение 1,5 часов. Но кроме необходимой городу защиты от наводнений, комплекс выполняет ряд других функций: пропуск судов при круглогодичной навигации, движение автомобилей по скоростной автомагистрали, соединяющей Кронштадт и Санкт-Петербург, а также техническое обеспечение природоохранных мероприятий. Благодаря своей многофункциональности Комплекс является уникальным сооружением не только для России, но и для всего мира. Через основное судопропускное сооружение комплекса С-1 проходит главный корабельный фарватер Санкт-Петербурга и осуществляется круглогодичная навигация судов международного класса с водоизмещением до 90 000 тонн.
ПОСЛЕДНИЕ ПРОЕКТЫ
СВЕЖЕЕ НА САЙТЕ

Рубрика: Дома из бруса
28.10.2018
27
Рубрика: Прочее
09.08.2018
48
Рубрика: Строительные работы
03.08.2018
53
Рубрика: Прочее
21.06.2018
92
Рубрика: Отделка и ремонт
06.06.2018
81
Рубрика: Отделка и ремонт
06.06.2018
Рубрика: Отделка и ремонт
29.04.2018
101